日神パレステージ西池袋
日神パレステージ西池袋について
日神パレステージ西池袋は、東京都豊島区西池袋2丁目に位置する分譲マンションです。最大の魅力は池袋駅から徒歩3分という抜群の立地にあります。池袋は山手線、丸ノ内線、副都心線など8路線が乗り入れる一大ターミナル駅で、新宿、渋谷、東京駅へのアクセスが良好です。1996年築で築30年が経過していますが、適切な管理とメンテナンスにより良好な状態を保っています。共用施設にはエレベーター、オートロック、管理人巡回が整備されており、セキュリティ面でも安心です。池袋という都心立地でありながら、比較的落ち着いた住環境を享受できる点も魅力です。日神パレステージ西池袋の中古物件は現在2件が売出中で、価格帯は約6,199万円から7,899万円となっており、日神パレステージ西池袋の価格は豊島区の平均相場と比較して手の届きやすい水準です。都心へのアクセス重視の方には非常におすすめのマンションです。
日神パレステージ西池袋の売り出し中物件
基本情報
共用施設
日神パレステージ西池袋周辺の暮らし
日神パレステージ西池袋は池袋駅徒歩3分の立地により、通勤・通学に非常に便利です。池袋駅周辺には西武百貨店、東武百貨店、ルミネなどの商業施設が集積しており、日常の買い物から特別な買い物まで徒歩圏内で完結できます。子育て世帯には池袋周辺の教育施設や公園へのアクセスが良好で、共働き世帯には遅い帰宅時間でも駅近で安心です。シニア世帯には医療機関が充実している池袋エリアの利便性と、管理人巡回やオートロックによる安心の住環境が魅力です。飲食店も豊富で外食の選択肢も多く、都心生活を満喫したい方には理想的な住環境といえるでしょう。
日神パレステージ西池袋の相場（推定）
豊島区西池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
4,192万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.8万円/㎡
−8%豊島区平均比
推定㎡単価は104.8万円/㎡、40㎡なら推定4,192万円が目安です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が8年ほど築古という関係があります。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ西池袋 | 1996年 | 3分 | 63戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996年 | 9分 | 30戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ライフェリア池袋 | 1996年 | 11分 | 26戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996年 | 12分 | 58戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| プレール上池袋 | 1999年 | 13分 | 29戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ東池袋 | 1988年 | 11分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
日神パレステージ西池袋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ西池袋から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
520.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋１丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日神パレステージ西池袋の資産性
池袋駅徒歩3分という立地は資産性の観点から非常に優秀です。築30年が経過していますが、駅近物件は需要が安定しており、将来的な売却や賃貸運用においても有利です。管理人巡回やオートロックなどの管理体制が整っていることで、建物の維持管理状況も良好と考えられます。豊島区の中古マンション市場は堅調で、特に交通利便性の高い物件は長期的な資産価値の維持が期待できます。
日神パレステージ西池袋のよくある質問
Q. 日神パレステージ西池袋の特徴は？
A. 池袋駅から徒歩3分の好立地にある1996年築のマンションです。オートロックや管理人巡回などセキュリティ設備が整っており、都心へのアクセスが抜群な立地が最大の特徴です。
Q. 日神パレステージ西池袋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は池袋駅で、徒歩3分の距離にあります。池袋駅は山手線をはじめ8路線が利用できるターミナル駅で、都内各地へのアクセスが非常に便利です。
Q. 日神パレステージ西池袋の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っており、オートロックも設置されています。共用部にはエレベーターも完備されており、日常の管理やセキュリティ面での配慮がなされています。
Q. 日神パレステージ西池袋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年が経過しています。築年数は経っていますが、リフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることで、快適な住環境を実現できます。
Q. 日神パレステージ西池袋周辺の住環境は？
A. 池袋駅至近の立地で商業施設や飲食店が充実している一方、住宅街側は比較的静かな環境です。都心の利便性と住みやすさを両立できる恵まれた住環境といえます。
Q. 日神パレステージ西池袋の中古マンション相場は？
A. 現在売出中の物件は約6,199万円から7,899万円の価格帯となっています。豊島区の平均相場約8,142万円と比較すると、手の届きやすい価格水準です。
日神パレステージ西池袋がおすすめの方
日神パレステージ西池袋は以下の方に特におすすめです。まず、都心への通勤を重視するビジネスパーソンには、池袋駅徒歩3分の立地が大きなメリットとなります。朝の通勤ラッシュ時でも駅までの移動時間が短く、時間を有効活用できます。次に、都心の利便性を求めるDINKS世帯には、周辺の商業施設や飲食店の充実が魅力的でしょう。最後に、初回購入を検討するファーストバイヤーには、豊島区平均よりもリーズナブルな価格帯でありながら、池袋という一等地での生活が実現できる点が大きな魅力です。リノベーションにより自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。
豊島区のおすすめ物件
日神パレステージ西池袋
日神パレステージ西池袋の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。