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日神パレステージ西池袋

日神パレステージ西池袋のマンション情報を見る

6,199万円

100万円 ↓DOWN

東京都豊島区池袋駅徒歩3分

2026年3月27日公開2026年3月28日更新

#バルコニー

間取り

1LDK

面積

31.89m²

向き

西

階層

11階

築年

1996年

最寄駅

池袋駅徒歩3分

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価格情報

販売価格

6,199万円100万円 ↓DOWN

管理費

9,300円/月

修繕積立金

5,450円/月

毎月の支払い目安

約175,667円/月

ローン返済160,917円

管理費9,300円

修繕積立金5,450円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

日神パレステージ西池袋

所在地

東京都豊島区西池袋2丁目 43-5日神パレステージ西池袋

地図を読み込み中...

アクセス

池袋駅

間取り

1LDK

専有面積

31.89m²

バルコニー

3.3m²

階層

11階建

総戸数

63戸

主方位

西

構造

築年月

1996年

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京管理

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック

アクセス・周辺駅

最寄り駅池袋駅

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線西武池袋線

近くの駅

池袋

徒歩約4分(0.3km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他5路線

目白

徒歩約10分(0.8km)

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要町

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

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AI物件評価

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総合評価

池袋駅徒歩3分の立地重視物件

池袋駅から徒歩3分という卓越した立地条件を持つマンションです。築30年のRC造で基本的な住環境は整っているものの、6,299万円という価格設定と31.89㎡の専有面積を考慮すると、コストパフォーマンスには課題があります。西向きの立地と1LDKの間取りは住環境面で標準的な水準となります。立地の利便性を最重視し、多少のコスト負担を許容できる方には適した物件といえるでしょう。総戸数63戸の中規模マンションとして、管理面では安定感があります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

池袋駅至近の抜群立地

池袋駅から徒歩3分という極めて優秀な立地条件です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が利用でき、都心部や郊外への交通アクセスは申し分ありません。池袋は商業施設、飲食店、娯楽施設が集積する副都心として、生活利便性は極めて高い水準にあります。豊島区西池袋という住所地は池袋の中心部に位置し、日常生活で必要な施設へのアクセスは徒歩圏内で完結するでしょう。

建物評価

標準的なRC造中規模マンション

1996年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数63戸の中規模マンションとして、管理組合運営の安定性は確保されています。11階建ての建物で24時間換気システムを導入し、基本的な住環境設備は整っています。共用設備としてトランクルームと駐車場を備え、都心部のマンションとしては実用的な施設構成です。株式会社東京管理による全部委託管理方式で、日常の維持管理体制は整備されています。築30年経過していますが、RC造の耐久性により基本構造は良好な状態を保っているものと考えられます。

コスト評価

高額な価格設定で割高感

6,299万円という価格は31.89㎡の専有面積に対して平米単価約197万円となり、1LDKとしては高額な設定です。管理費9,300円は平米あたり約292円で標準的な水準ですが、修繕積立金5,450円は平米あたり約171円と相場より低く設定されています。修繕積立金の水準が低いため、将来的な大規模修繕工事に向けて値上げが実施される可能性があります。月々の管理費・修繕積立金合計14,750円は負担として妥当な範囲内ですが、物件価格の高さが全体的なコストパフォーマンスを押し下げています。

住みやすさ評価

コンパクトな1LDK西向き

31.89㎡の1LDKは単身者または夫婦2人での居住に適したサイズです。西向きの方位は午後から夕方にかけて日照を得られ、朝の強い陽射しを避けられるメリットがあります。3.3㎡のバルコニー面積は都心部のマンションとしては標準的な広さです。専有面積がコンパクトなため、家具配置や収納には工夫が必要となるでしょう。11階建ての建物ですが具体的な居住階の情報がないため、眺望や日照条件の詳細は不明です。駐車場が併設されているため、車を所有している方にも対応可能です。

こんな方におすすめ

立地重視の都心生活希望者

池袋駅徒歩3分の立地を最重要視する方に適した物件です。通勤で複数路線を利用する可能性がある方、都心部での生活利便性を求める方には大きなメリットがあります。単身者や夫婦2人世帯で、住空間よりもアクセス性を優先する方に向いています。築30年の物件に抵抗がなく、多少高額でも立地の価値を理解できる方であれば、満足度の高い住環境を得られるでしょう。投資用としても、池袋駅至近という希少性から一定の需要が見込めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です