9,699万円
300万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
45.25m²
向き
北
階層
4階
築年
2024年
最寄駅
浜田山 徒歩2分
東京都杉並区浜田山３丁目30-13
サンウッド浜田山
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-01 | 9,699万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 9,999万円 | 初期価格 |
約274,052円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近新築の好立地物件
浜田山駅徒歩2分という抜群の立地に建つ築2年の新しいマンションです。RC造47戸の適度な規模で、森トラスト系列による安定した管理体制が整っています。駅至近の利便性は非常に高く評価できますが、1LDKで約1億円という価格設定は相場より高めで、北向きという方位条件も含めて住環境面では一定の制約があります。立地重視で資産性を求める方には魅力的な選択肢となりますが、費用対効果を重視する場合は慎重な検討が必要です。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットとなります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の抜群立地
浜田山駅徒歩2分という極めて優秀な立地条件を誇ります。京王井の頭線沿線で新宿・渋谷方面へのアクセスが良好な住宅地として人気の高いエリアです。駅至近のため通勤・通学の利便性は抜群で、雨の日でもほとんど濡れることなく駅にアクセスできます。浜田山は閑静な住宅街として知られ、治安も良好で住環境が整っています。商業施設や医療機関なども駅周辺に揃っており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に集約されています。
安心の新築RC造建物
2024年7月竣工の築2年という新しさが最大の魅力です。RC造で耐震性に優れ、総戸数47戸の適度な規模により管理の安定性が期待できます。管理会社は森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社で、日勤管理による手厚いサポート体制が整っています。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は一通り揃っており、現代的なマンションライフに必要な機能を備えています。4階建ての中層マンションで圧迫感がなく、住宅街に溶け込んだ規模感となっています。
高価格帯の投資判断要
1LDK45.25㎡で9,999万円は平米単価約221万円となり、都心部の高級マンション並みの価格設定です。管理費は16,390円で平米あたり約362円、修繕積立金は5,890円で平米あたり約130円となっています。修繕積立金は一般的な水準より安めに設定されており、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月額コストの合計は22,280円で許容範囲内ですが、物件価格自体が高額なため、投資効率や資産価値の維持・向上について慎重な判断が求められます。
北向きながら充実設備
1LDK45.25㎡の間取りは単身者や夫婦世帯には適切な広さですが、北向きのため日照条件には制約があります。ただし、ルーフバルコニー付きで開放感があり、北向きでも明るさは確保されている可能性があります。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が標準装備されており、快適な生活環境が整っています。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きな魅力となります。4階という階層は適度な高さで、眺望と利便性のバランスが取れています。
立地重視の単身・夫婦
駅至近の利便性を最優先に考える方に最適な物件です。特に都心部への通勤が多いビジネスパーソンや、アクセスの良さを重視する夫婦世帯におすすめです。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望する方には貴重な選択肢となります。新築に近い築浅物件を求める方や、森トラスト系列の安心できる管理体制を評価する方にも向いています。ただし、価格が高額なため相応の資金力が必要で、北向きという方位条件を許容できる方に限定されます。将来の資産価値維持を期待する投資的視点を持つ購入者にも適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
