サンウッド浜田山
サンウッド浜田山について
サンウッド浜田山は、東京都杉並区浜田山3丁目に位置する2024年築の新築分譲マンションです。最寄りの浜田山駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤やお出かけに大変便利な立地となっています。浜田山エリアは住宅街として人気が高く、静かで落ち着いた環境でありながら都市部へのアクセスに優れているため、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。建物には現代的な共用設備が充実しており、エレベーター、オートロック、宅配ボックスに加え、管理人日勤体制により安心・安全な住環境が整備されています。築浅物件のため設備の劣化が少なく、サンウッド浜田山 中古物件をご検討の方にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。杉並区の中古マンション平均価格約5659万円と比較しても、サンウッド浜田山 価格は立地と築年数を考慮すると資産性の高い物件といえます。
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基本情報
共用施設
サンウッド浜田山周辺の暮らし
浜田山駅徒歩2分という立地により、京王井の頭線を利用して渋谷駅まで約15分、新宿駅へも乗り換え1回でアクセス可能な好立地です。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設が点在し、生活利便性に優れています。杉並区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー世帯にとって住みやすい環境が整っています。また、静かな住宅街でありながら都心部への通勤に便利なため、共働き世帯にも最適です。管理人日勤体制とオートロックにより、シニア世帯や単身女性の方でも安心して暮らせる住環境となっています。
サンウッド浜田山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区浜田山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,760万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
+64%杉並区平均比
推定㎡単価は156.8万円/㎡、75㎡換算で推定11,760万円という目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を上回るのは、取引の中心が築2003年前後で、築1年あたり1.77%の下落を織り込む計算になるためです。杉並区全体の95.9万円/㎡とも差があります。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（浜田山駅の乗降客数は1日あたり約26,853人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド浜田山 | 2024年 | 2分 | 47戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グランリビオ浜田山 | 2023年 | 9分 | 84戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン浜田山 | 2018年 | 11分 | 33戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017年 | 7分 | 54戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ディアナコート浜田山 | 2017年 | 12分 | 33戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| スミカ浜田山 | 2015年 | 8分 | 9戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| リムテラス浜田山 | 2014年 | 13分 | 4戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
サンウッド浜田山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド浜田山から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区浜田山３丁目９３７番２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンウッド浜田山の資産性
浜田山駅徒歩2分の好立地と2024年築の築浅という条件により、高い資産性が期待できます。杉並区は住宅地として人気が安定しており、特に井の頭線沿線は交通利便性の高さから需要が継続的に見込まれます。管理人日勤体制による適切な管理体制も、長期的な建物価値の維持に寄与するでしょう。築年数が浅いため、当面は大規模修繕の心配も少なく、安定した資産価値を保持することが期待されます。
サンウッド浜田山のよくある質問
Q. サンウッド浜田山の特徴は？
A. 2024年築の築浅マンションで、浜田山駅徒歩2分の好立地が最大の特徴です。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤など充実した共用設備により、安心で快適な住環境を提供しています。
Q. サンウッド浜田山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は浜田山駅で、徒歩2分の距離にあります。駅から非常に近いため、通勤・通学や日常のお買い物などに大変便利なアクセス環境となっています。
Q. サンウッド浜田山の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が敷かれており、平日の日中は管理人が常駐しています。オートロックシステムと合わせて、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. サンウッド浜田山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2024年築の築浅物件です。新しい建物のため大規模なリフォームの必要性は低いですが、将来的なリノベーションについては管理組合の規約に従って検討可能です。
Q. サンウッド浜田山周辺の住環境は？
A. 杉並区浜田山は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に人気のエリアです。駅周辺には日常生活に必要な商業施設があり、住みやすい環境が整っています。
Q. サンウッド浜田山の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は9699万円となっています。杉並区の平均価格約5659万円と比較すると、立地の良さや築年数を反映した価格設定となっています。
サンウッド浜田山がおすすめの方
サンウッド浜田山は以下のような方に特におすすめです。第一に、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方々には、浜田山駅徒歩2分という抜群のアクセスと築浅の住環境が理想的です。第二に、安全性を重視するファミリー世帯には、管理人日勤体制とオートロック完備の安心できる住環境が魅力となります。第三に、資産性を重視する投資検討者の方には、人気エリアの駅近築浅物件という条件が長期的な価値保持に有利です。宅配ボックスなど現代的な設備も充実しており、快適な都市生活を求める方全般におすすめできる物件です。
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