ヴェレーナグラン浜田山
東京都杉並区高井戸東1丁目27-5
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩11分（874m）
ヴェレーナグラン浜田山は、第１種低層住居専用地域に建つ地上4階・総戸数33戸の小規模マンションです。建蔽率40.0%・容積率80.0%の規制下にあり、周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ地域として鑑定されています。京王井の頭線 浜田山駅から徒歩11分の位置です。
ヴェレーナグラン浜田山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,105万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+36%杉並区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡、70㎡換算で推定9,105万円という目安です。高井戸東の成約中央値110.9万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年に対し本建物は2018年12月竣工で、築浅である点が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン浜田山 | 2018年 | 11分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017年 | 7分 | 54戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ディアナコート浜田山 | 2017年 | 12分 | 33戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| スミカ浜田山 | 2015年 | 8分 | 9戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| リムテラス浜田山 | 2014年 | 13分 | 4戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015年 | 9分 | 50戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| プレミスト浜田山 | 2013年 | 10分 | 68戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均112.0万円/㎡に対して-1%です。
ヴェレーナグラン浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東1丁目27-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩11分（道路距離874m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.682095, 139.620590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナグラン浜田山から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.2万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸東３丁目１９８９番４４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸中学校中学校177m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校227m
- 杉並区立高井戸小学校小学校548m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校606m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校643m
保育園・幼稚園
- 常盤ヶ丘幼稚園幼稚園126m
- 高井戸東保育園保育所413m
- 角笛幼稚園幼稚園564m
- まことたかいど保育園保育所613m
- 高井戸保育園保育所626m
医療機関
- 杉並区立高井戸保健センター診療所・内科 小児科 歯科295m
- みち石クリニック診療所・内科358m
- 人見クリニック診療所・内科 小児科 外科 脳神経外科 循環器内科367m
- たかいど内科診療所・内科 循環器科427m
- 医療法人社団泰進会 高井戸歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科442m
福祉施設
- 杉並区立こども発達センター児童福祉サービス施設89m
- 上高井戸児童館児童館90m
- あおいサポートステーション児童福祉サービス施設285m
- 私の家せつ障害者サービス施設291m
- 高井戸保健センター相談所等の施設344m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナグラン浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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