6,999万円
間取り
1LDK
面積
47.47m²
向き
南東
階層
11階
築年
1980年
最寄駅
田町駅 徒歩10分
東京都港区芝浦2丁目 2-15キョウエイハイツ田町
キョウエイハイツ田町
約211,464円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区立地の築古物件
港区芝浦という立地の良さが最大の魅力です。田町駅徒歩10分でJR山手線・京浜東北線の利便性を享受でき、都心部へのアクセスは良好です。SRC造11階建ての大規模マンションで構造面は安心ですが、1980年築と築年数が経過している点は考慮が必要です。1LDK約47㎡で6,999万円は港区相場としては妥当な範囲内ですが、月額約3万円のランニングコストがかかります。南東向きの立地条件と専用庭、ディスポーザーなどの設備で住環境は良好です。立地重視で都心居住を希望する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
田町駅利用の好立地
田町駅徒歩10分という立地は港区内では良好な条件です。JR山手線・京浜東北線の利用により新橋、品川、東京駅などの主要ターミナルへ直通でアクセスできます。港区芝浦エリアは都心部でありながら比較的落ち着いた住環境が保たれており、オフィス街と住宅地のバランスが取れた地域です。周辺にはコンビニや飲食店などの生活利便施設も充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。将来的な資産価値の維持という観点でも、港区の立地メリットは大きな強みとなります。
大規模SRC造マンション
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）11階建て総戸数66戸の大規模マンションです。構造的な安定性は高く、耐久性に優れています。1980年築で築46年が経過しており、旧耐震基準の建物である点は留意が必要です。ただし大規模マンションのため管理組合の運営は比較的安定しており、株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。駐車場などの共用設備も備えており、分譲マンションとしての基本的な機能は満たしています。築年数を考慮すると標準的な建物評価となります。
ランニングコスト高め
6,999万円の価格は港区1LDKとしては相場の範囲内です。平米単価は約147万円となり、立地を考慮すると妥当な水準といえます。一方、月額ランニングコストは管理費8,700円、修繕積立金21,080円の合計29,780円となり、47.47㎡に対して割高感があります。特に修繕積立金は㎡あたり約444円と標準的な200-350円を大きく上回っており、築年数を考慮した適正な積立といえますが、月々の負担は重くなります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的にコスト面では慎重な検討が必要です。
南東向き良好環境
1LDK約47㎡の間取りは単身者やDINKS世帯には適切な広さです。南東向きのため午前中から日中にかけて良好な日照が期待でき、6.39㎡のバルコニーも確保されています。専用庭が付いているのは1階住戸ならではの特典で、ガーデニングなど屋外空間を活用できます。ディスポーザーや24時間換気システムなどの住設備も充実しており、日常生活の利便性を高めています。11階建ての何階に位置するかは不明ですが、港区の立地と南東向きの条件により、住環境としては良好な条件が整っています。
都心通勤者向け物件
港区で都心通勤を重視する単身者やDINKS世帯に適しています。田町駅利用により新橋、品川方面への通勤が便利で、特に金融・商社・IT関係など都心部で勤務する方には立地メリットが大きいでしょう。築年数は経過していますが、SRC造の安定した構造で長期居住も可能です。専用庭付きの住戸なら、都心でありながらガーデニングなど趣味を楽しめます。ただし月額3万円程度のランニングコストを許容でき、築古物件でも立地を優先する方に限られます。資産価値よりも住環境と利便性を重視する方に向いた物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
2億8,990万円
1億2,900万円
2億2,000万円
2億7,000万円
1億6,000万円
5,299万円
1億3,990万円
1億4,500万円