キョウエイハイツ田町
キョウエイハイツ田町について
キョウエイハイツ田町は、東京都港区芝浦2丁目に位置する中古マンションです。最寄りのJR田町駅から徒歩10分という立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。芝浦エリアは東京湾に近く、オフィス街と住宅街が調和した落ち着いた環境が特徴です。1980年築で築46年を経過していますが、エレベーターを備え、管理人が日勤で常駐する管理体制が整っています。港区という都心一等地に位置しながら、比較的手の届きやすい価格帯で住環境を手に入れることができる点が魅力です。港区全体の平均価格は1.8億円となっている中で、キョウエイハイツ田町の価格帯は5,000万円台から6,000万円台となっており、エリア内では取得しやすい価格設定です。築年数を考慮しつつ、立地の利便性を重視される方にとって注目のマンションといえるでしょう。
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キョウエイハイツ田町周辺の暮らし
田町駅徒歩10分という立地は、JR山手線・京浜東北線が利用でき、品川、新橋、東京駅などの主要駅へスムーズにアクセスできます。芝浦エリアは東京湾に近く、オフィス街としても発達している一方で、住宅エリアとしても落ち着いた環境を提供しています。共働き世帯にとっては都心部への通勤利便性が高く、平日の移動時間を短縮できるメリットがあります。また、港区内には教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。シニア世代の方には、管理人常駐の安心感と、都心部でありながら比較的静かな住環境が魅力となるでしょう。
キョウエイハイツ田町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区芝浦で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
5,940万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
−46%港区平均比
推定㎡単価は99.0万円/㎡、60㎡換算で5,940万円が目安です。芝浦の成約中央値165.0万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.07%という港区の下落傾向が反映されています。同じ田町駅で築年の近い建物の成約単価は160.0万〜188.5万円/㎡で、推定値はこれより低く出ています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。（田町駅の乗降客数は1日あたり約238,712人）
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キョウエイハイツ田町 | 1980年 | 10分 | 66戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980年 | 8分 | 136戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 東京ベイビュウ | 1980年 | 9分 | 272戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ハイム | 1980年 | 15分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ペガサスマンション三田 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
キョウエイハイツ田町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キョウエイハイツ田町から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+14%前年比
東京都港区芝浦２丁目１番３３
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キョウエイハイツ田町の資産性
港区芝浦という都心一等地の立地は、長期的な資産価値の安定性が期待できます。田町駅徒歩10分のアクセスの良さは、賃貸需要の面でも有利に働く要素です。築46年という経年を考慮する必要がありますが、管理人日勤体制により基本的な管理が行き届いているため、適切なメンテナンスが期待できます。港区全体の市場動向と比較すると、取得しやすい価格帯でありながら、エリアブランド力の恩恵を受けられる物件といえます。
キョウエイハイツ田町のよくある質問
Q. キョウエイハイツ田町の特徴は？
A. 港区芝浦に位置する1980年築のマンションで、エレベーターと管理人日勤体制を備えています。都心部でありながら比較的取得しやすい価格帯が特徴です。
Q. キョウエイハイツ田町の最寄り駅からの距離は？
A. JR田町駅から徒歩10分の距離にあります。都心部の主要駅へのアクセスが良く、通勤や外出に便利な立地です。
Q. キョウエイハイツ田町の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐し、エレベーターも設置されています。築年数を考慮すると、基本的な管理体制は整っているマンションです。
Q. キョウエイハイツ田町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年築で築46年経過しています。築年数を考慮すると、室内のリフォーム・リノベーションを前提とした購入を検討される方が多いです。
Q. キョウエイハイツ田町周辺の住環境は？
A. 港区芝浦エリアは東京湾に近く、オフィス街と住宅街が調和した落ち着いた環境です。都心でありながら比較的静かな住環境が期待できます。
Q. キョウエイハイツ田町の中古マンション相場は？
A. 現在5,000万円台から6,000万円台で売出されています。港区の平均価格1.8億円と比較すると、エリア内では手の届きやすい価格帯です。
キョウエイハイツ田町がおすすめの方
キョウエイハイツ田町は以下のような方におすすめです。まず、都心部でのマンション購入を検討しているが、予算を抑えたい初回購入者の方です。港区という一等地でありながら比較的手の届きやすい価格帯が魅力です。次に、リフォーム・リノベーションを前提として、自分好みの住空間を作り上げたい方にも適しています。築年数を活かしたカスタマイズが可能です。最後に、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方です。田町駅から山手線で主要オフィス街へスムーズにアクセスでき、時間効率の良い生活が実現できます。管理人常駐という安心感も、忙しい共働き世帯には大きなメリットとなるでしょう。
キョウエイハイツ田町