三田ダイヤモンドパレス
東京都港区三田4丁目12-3、13-27
JR山手線 田町駅 徒歩13分（1,004m）
三田ダイヤモンドパレスは、1980年1月竣工、総戸数38戸のRC造マンションです。地上3階と低層で、港区三田の中古成約住戸の築年中央値2005年より古い世代にあたります。JR山手線田町駅までは道路距離1004mの実測で徒歩13分です。
三田ダイヤモンドパレスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、60㎡想定の推定価格は6,786万円です。港区三田の成約㎡単価中央値188.5万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.07%という下落率の回帰が大きく影響しています。同じ駅で1980年前後築の建物は160.0〜188.5万円/㎡の成約があり、推定値はそれより低い目安です。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980年 | 8分 | 136戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ハイム | 1980年 | 15分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 東京ベイサイド | 1980年 | 9分 | 81戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション三田 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 三田慶応ビジデンス | 1978年 | 7分 | 50戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.5万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
三田ダイヤモンドパレスは4棟で構成されています。総戸数は38戸、1980年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 38戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1980年 | 38戸 | 地上4階 |
| B棟 | 1980年 | 27戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1980年 | 38戸 | 地上3階 |
三田ダイヤモンドパレスの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田4丁目12-3、13-27
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 丸善建設
- 施工会社
- 大長崎建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.643921, 139.740005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田ダイヤモンドパレスから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立三田中学校中学校180m
- 港区立御田小学校小学校195m
- 普連土学園高等学校高等学校267m
- 普連土学園中学校中学校292m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校358m
保育園・幼稚園
- 魚籃幼稚園幼稚園276m
- うれしい保育園白金高輪保育所308m
- 枝光会附属幼稚園幼稚園326m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所337m
- ゆらりん高輪保育園保育所374m
医療機関
- おく村矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科178m
- シナネンホールディングス株式会社 健康管理室診療所・内科201m
- サンヒルズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 日野原記念クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 乳腺内科 婦人科281m
- かとうまみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科298m
福祉施設
- トータルケアサービス高輪事業所障害者サービス施設156m
- こどもサポート教室「きらり」白金高輪校障害者サービス施設264m
- あゐらいく障害者サービス施設288m
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター290m
- 豊岡児童館児童館292m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館589m
- 港区立高輪図書館図書館648m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館877m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田ダイヤモンドパレスのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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