三田慶応ビジデンス
東京都港区三田2丁目14-4
JR山手線 田町駅 徒歩7分（558m）
三田慶応ビジデンスは、1978年1月竣工、総戸数50戸のSRC造で、地上12階・地下1階の規模です。田町駅から徒歩7分で、周囲は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。容積率600%の指定地で、住宅専用のエリアとは異なる街並みの中に建ちます。
三田慶応ビジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、60㎡換算で推定6,786万円という目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年であるのに対し本建物は1978年竣工で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。港区全体の183.0万円/㎡と比べても差は同じ理由で説明できます。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田慶応ビジデンス | 1978年 | 7分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ローズハイツ田町 | 1978年 | 7分 | 120戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| クイーンハイツ三田 | 1978年 | 7分 | 13戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田永谷マンション | 1977年 | 6分 | 34戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ベルハイム田町 | 1978年 | 8分 | 22戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| フロイントゥ三田 | 1976年 | 7分 | 76戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.5万円/㎡に対して+16%です。
三田慶応ビジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目14-4
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アズミ土地開発
- 施工会社
- 林建設工業
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.648560, 139.744370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田慶応ビジデンスから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
427.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区芝五丁目３番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学248m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校335m
- 慶應義塾中等部中学校358m
- 普連土学園中学校中学校378m
- 普連土学園高等学校高等学校388m
保育園・幼稚園
- 三田プチ･クレイシュ保育所252m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園303m
- 芝保育園保育所309m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園379m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所500m
医療機関
- ピュアリオ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- Ｋ’ｓ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 医療法人社団健人会 横倉クリニック診療所・心療内科 内科 婦人科75m
- サン歯科医院歯科診療所・歯科78m
- いわたにクリニック診療所・心療内科 神経科 精神科83m
福祉施設
- あおぞら港事業所障害者サービス施設125m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設239m
- １番線ホーム障害者サービス施設250m
- エリーズセンドケア障害者サービス施設265m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター340m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館181m
- 戸板女子短期大学図書館図書館552m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館749m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館958m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館990m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田慶応ビジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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