エスパース田町アネックス
東京都港区芝浦3丁目7-13
JR山手線 田町駅 徒歩5分（379m）
エスパース田町アネックスは、港区芝浦3丁目に1982年5月に竣工した地上11階・総戸数33戸のSRC造マンションです。JR山手線田町駅までは道路距離379mを実測した徒歩5分で、周辺は鑑定士が中高層店舗兼事務所ビルの並ぶ商業地域と評価する準工業地域に位置します。
エスパース田町アネックスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,022万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.4万円/㎡
−45%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は100.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,022万円で、いずれも目安です。港区芝浦の成約㎡単価中央値165.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年である点があります。築1年あたり2.07%の下落率で見ると、1982年築という築年の差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスパース田町アネックス | 1982年 | 5分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション三田 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 三田ナシヨナルコート | 1982年 | 12分 | 412戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 秀和第２田町レジデンス | 1982年 | 12分 | 129戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 三田ハイム | 1980年 | 15分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.2万円/㎡に対して-5%です。
エスパース田町アネックスの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦3丁目7-13
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 福島企業
- 施工会社
- 大日本土木
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 芝浜小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.644112, 139.750198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浜小学校
- 港区芝浦1-16-31
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスパース田町アネックスから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
468.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝浦３丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業大学大学261m
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校265m
- 港区立芝浜小学校小学校267m
- 芝国際中学校中学校605m
- 芝国際高等学校高等学校623m
保育園・幼稚園
- しばうら保育園保育所115m
- プチ・ナーサリー田町保育所376m
- にじのいるか保育園芝浦保育所393m
- 太陽の子芝浦三丁目保育園保育所394m
- アンジェリカ保育園芝浦園保育所410m
医療機関
- 医療法人社団モルゲンロート 有明みんなクリニック田町芝浦院診療所・小児科 耳鼻いんこう科81m
- 医療法人社団優誠秀会 田町芝浦歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- シバウラ歯科歯科診療所・歯科112m
- 医療法人社団 如水会 芝浦皮膚科診療所・皮膚科127m
- 三菱自動車工業株式会社 本社診療所診療所・内科 精神科128m
福祉施設
- スポーツ塾 ハートフルデイ芝浦児童発達支援センター208m
- 港区立障害者グループホーム芝浦障害者サービス施設227m
- 愛育病院助産施設284m
- 総合母子保健センター愛育病院無料低額診療施設289m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 芝浦校児童発達支援センター318m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館92m
- 港区立三田図書館図書館558m
- 戸板女子短期大学図書館図書館771m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館1,120m
- 港区立港南図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスパース田町アネックスのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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