三田ハイム
東京都港区三田5丁目11-4
JR山手線 田町駅 徒歩15分（1,124m）
三田ハイムは、1980年8月竣工、総戸数21戸の地上12階建てRCマンションです。港区三田の成約住戸の築年中央値が2005年である中、25年ほど築古の部類に入ります。12階建てに対して21戸という戸数で、1フロアの住戸数が少ない構成です。
三田ハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円で、60㎡なら推定価格は6,786万円です。三田の㎡単価中央値188.5万円、港区全体183.0万円を下回るのは、築年の古さが主な要因です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られます。ただし同じ田町駅で1980年前後の建物は160.0万〜188.5万円/㎡で成約しており、推定値は幅の下限側にあります。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田ハイム | 1980年 | 15分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980年 | 8分 | 136戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 東京ベイサイド | 1980年 | 9分 | 81戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション三田 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| クイーンハイツ三田 | 1978年 | 7分 | 13戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.5万円/㎡に対して+16%です。
三田ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田5丁目11-4
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩15分（道路距離1,124m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 梓土地建物
- 施工会社
- 生研建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.645752, 139.738663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田ハイムから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立三田中学校中学校237m
- 普連土学園中学校中学校238m
- 普連土学園高等学校高等学校249m
- 港区立御田小学校小学校290m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校291m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園白金高輪保育所166m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所213m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所322m
- アイグラン保育園南麻布保育所336m
- 魚籃幼稚園幼稚園356m
医療機関
- サンヒルズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- かとうまみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 三田施薬院診療所診療所・漢方内科149m
- 三田ハウス内科クリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科 皮膚科 形成外科 小児科150m
- しのぶ皮膚科診療所・皮膚科150m
福祉施設
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター116m
- 豊岡児童館児童館119m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設192m
- ホスピタルケア白金高輪有料老人ホーム195m
- あゐらいく障害者サービス施設211m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館611m
- 港区立高輪図書館図書館693m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,030m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,155m
- 東京都立中央図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田ハイムのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
三田ハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。