東京ベイサイド
東京都港区芝浦4丁目2-23
JR山手線 田町駅 徒歩9分（666m）
東京ベイサイドは、港区芝浦4丁目に1980年4月に竣工した地上13階建て、総戸数81戸のSRC造マンションです。JR山手線田町駅から徒歩9分の位置にあり、周辺は高層共同住宅と事務所ビルが混在する準工業地域に区分されています。
東京ベイサイドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,940万円
60㎡は港区芝浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
−46%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,940万円という目安です。芝浦の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本建物が1980年築で、築1年あたり2.07%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝浦の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引667件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ベイサイド | 1980年 | 9分 | — | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980年 | 8分 | 136戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 芝サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 東京ベイビュウ | 1980年 | 9分 | 272戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 三田ハイム | 1980年 | 15分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ペガサスマンション三田 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
港区芝浦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均174.2万円/㎡に対して-5%です。
東京ベイサイドの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝浦4丁目2-23
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩9分（道路距離666m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 住発
- 施工会社
- 東海興業
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 芝浦小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.641785, 139.744537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝浦小学校
- 港区芝浦4-8-18
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ベイサイドから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
192.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区芝浦四丁目１番３４
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工業大学附属科学技術高等学校高等学校353m
- 東京工業大学大学357m
- 港区立芝浦小学校小学校431m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校446m
- 港区立三田中学校中学校486m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦三丁目保育園保育所185m
- ポピンズナーサリースクール芝浦保育所186m
- 港区立芝浦幼稚園幼稚園459m
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所468m
- 枝光会附属幼稚園幼稚園473m
医療機関
- 横河ブリッジホールディングス診療所診療所・内科 外科71m
- 日野原記念クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 乳腺内科 婦人科201m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科202m
- グランパーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- 井手歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科235m
福祉施設
- キヨタ芝浦介護サービス障害者サービス施設245m
- トータルケアサービス高輪事業所障害者サービス施設318m
- ベル・ハートサポート障害者サービス施設326m
- ディーキャリアITエキスパート田町オフィス障害者サービス施設337m
- 港区立障害者グループホーム芝浦障害者サービス施設351m
文化施設
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館499m
- 港区立三田図書館図書館593m
- 港区立高輪図書館図書館967m
- 港区立港南図書館図書館1,093m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京ベイサイドのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝浦の他の建物
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