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マンションアクロス西巣鴨

マンションアクロス西巣鴨のマンション情報を見る

5,699万円

100万円 ↓DOWN

東京都北区西巣鴨徒歩4分

#陽当り良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

41.34m²

向き

南西

階層

12階

築年

1993年

最寄駅

西巣鴨徒歩4分

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価格情報

販売価格

5,699万円100万円 ↓DOWN

管理費

14,220円/月

修繕積立金

11,890円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-01	5,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,799万円	初期価格

毎月の支払い目安

約174,048円/月

ローン返済147,938円

管理費14,220円

修繕積立金11,890円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マンションアクロス西巣鴨

所在地

東京都北区滝野川１丁目93-16

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間取り

1LDK

専有面積

41.34m²

バルコニー

6.56m²

階層

12階

総戸数

91戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1993年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築年数を考慮した立地良好物件

西巣鴨駅から徒歩4分の好立地に位置する築33年のマンションです。SRC構造で管理体制も充実していますが、築年数が経過しており価格面での割高感があります。南西向きで陽当り良好、1LDKながら41.34㎡の専有面積を確保しています。野村不動産パートナーズによる日勤管理で安心感がある一方、月額管理費等が26,110円と負担が重い点が課題です。立地の利便性と建物の基本性能は評価できますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西巣鴨駅至近の利便性

西巣鴨駅から徒歩4分という優れたアクセス環境が最大の魅力です。都営三田線の利用により、大手町や日比谷などの都心部への通勤が可能で、巣鴨駅も徒歩圏内のため山手線も利用できます。北区滝野川エリアは住宅街として落ち着いた環境で、巣鴨の商店街も近く日常の買い物にも便利です。駅近立地でありながら閑静な住環境を享受できる立地条件は評価できます。

建物評価

SRC構造の大規模マンション

1993年築のSRC構造で、新耐震基準に適合した安心の建物構造です。総戸数91戸の大規模マンションで管理の安定性があり、野村不動産パートナーズによる日勤管理体制が整っています。オートロックやエレベーター完備で基本的なセキュリティ設備も充実しています。築33年の経年は見られるものの、12階建ての堂々とした外観で、大手デベロッパーの建物として基本的な品質は確保されています。

コスト評価

割高感のある価格設定

5,799万円で平米単価約140万円となり、築33年の1LDKとしては割高な印象です。管理費14,220円は約344円/㎡で標準的ですが、修繕積立金11,890円は約288円/㎡とやや高めの水準です。月額管理費等合計26,110円は1LDKとしては重い負担となります。修繕積立金が高めなのは長期修繕の観点では安心ですが、築年数に対する価格の妥当性には疑問があり、慎重な価格交渉が望まれます。

住みやすさ評価

南西向きで陽当り良好

1LDK・41.34㎡の間取りは単身者や夫婦2人での居住に適したサイズです。南西向きで陽当り良好という表記通り、日中の採光は期待できます。バルコニー面積6.56㎡も洗濯物干しには十分な広さです。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの住宅設備も整っており、フローリング仕様で清潔感があります。12階建ての何階かは不明ですが、高層階であれば眺望も期待できる住環境です。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け好立地物件

都営三田線沿線で都心部への通勤が必要な単身者や夫婦2人世帯に適しています。駅徒歩4分の利便性を重視し、大規模マンションの安心感を求める方におすすめです。ただし築33年という建物の経年と割高な価格設定を受け入れられることが前提となります。管理費等の負担が重いため、月々の維持費用を十分検討できる収入のある方向けの物件です。立地重視で建物の管理体制を評価する方には検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です