マンションアクロス西巣鴨
マンションアクロス西巣鴨について
マンションアクロス西巣鴨は、東京都北区滝野川1丁目に立地し、最寄り駅である西巣鴨駅から徒歩4分という優れたアクセス立地を誇るマンションです。1993年築で築33年が経過していますが、適切な管理により良好な状態を保っています。共用施設としてエレベーター、オートロック、管理人日勤体制を完備しており、日常生活の利便性とセキュリティ面での安心感を両立しています。北区エリアの平均価格約6605万円に対し、マンションアクロス西巣鴨の中古物件は現在5699万円で売り出されており、エリア相場と比較して魅力的な価格設定となっています。管理人が日勤で常駐しているため、建物の維持管理や住民の安全面でも信頼できる体制が整っています。都心部へのアクセスが良好でありながら、住環境が充実した北区という立地特性により、マンションアクロス西巣鴨の価格は長期的な資産価値の維持が期待できるマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
マンションアクロス西巣鴨周辺の暮らし
マンションアクロス西巣鴨周辺は、西巣鴨駅から都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。子育て世帯にとっては、北区の充実した子育て支援制度や教育環境を活用できるメリットがあります。共働き世帯には、駅徒歩4分という好立地が日々の時間短縮に大きく貢献し、忙しい毎日をサポートします。管理人日勤体制により、日中の宅配便受け取りや建物管理が適切に行われているため、安心して外出できる環境が整っています。シニア世代の方々には、エレベーター完備で上下階の移動が楽で、駅近という立地条件が外出時の負担軽減につながります。周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、生活利便性の高いエリアです。
マンションアクロス西巣鴨の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区滝野川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,436万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−17%北区平均比
推定㎡単価は76.3万円/㎡で、滝野川の成約中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。北区の成約2,539件から得られた築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果で、1993年という築年が主な要因です。45㎡換算の推定価格は3,436万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。（西巣鴨駅の乗降客数は1日あたり約28,375人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993年 | 4分 | 91戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992年 | 5分 | 54戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレミール滝野川 | 1995年 | 7分 | 14戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995年 | 9分 | 38戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996年 | 6分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ローズアベニュー西巣鴨 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム | 1989年 | 7分 | 8戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
マンションアクロス西巣鴨のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションアクロス西巣鴨から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンションアクロス西巣鴨の資産性
マンションアクロス西巣鴨は、西巣鴨駅徒歩4分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。1993年築で築33年が経過していますが、管理人日勤体制やオートロックなどの適切な管理により建物の状態が保たれています。北区エリアは都心部へのアクセス利便性と住環境のバランスが良く、安定した需要が見込めるエリアです。現在の売出価格5699万円は、エリア平均価格6605万円を下回っており、購入時点での割安感があります。駅近立地という希少性の高い条件を備えているため、将来的な流動性も確保しやすいと考えられます。
マンションアクロス西巣鴨のよくある質問
Q. マンションアクロス西巣鴨の特徴は？
A. 1993年築のマンションで、エレベーター、オートロック、管理人日勤体制を完備しています。西巣鴨駅から徒歩4分の好立地に位置し、セキュリティと利便性を両立した住環境が特徴です。
Q. マンションアクロス西巣鴨の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西巣鴨駅で、徒歩4分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地条件です。
Q. マンションアクロス西巣鴨の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、建物の維持管理や住民の安全確保に努めています。また、オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. マンションアクロス西巣鴨の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1993年築で築33年が経過しています。一般的に築30年を超えたマンションでは、室内のリフォームやリノベーションを検討される方が多く、自分好みの住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. マンションアクロス西巣鴨周辺の住環境は？
A. 北区滝野川エリアに位置し、西巣鴨駅周辺は商業施設や生活利便施設が充実した住環境です。都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気を保っているエリアです。
Q. マンションアクロス西巣鴨の中古マンション相場は？
A. 現在5699万円で売り出されており、北区エリアの平均価格約6605万円と比較して魅力的な価格設定となっています。立地条件を考慮すると、コストパフォーマンスの高い物件といえます。
マンションアクロス西巣鴨がおすすめの方
マンションアクロス西巣鴨は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する働き盛りの方々には、西巣鴨駅徒歩4分という抜群のアクセス立地が大きなメリットとなります。毎日の通勤時間短縮により、プライベート時間を有効活用できるでしょう。次に、住宅購入コストを抑えたい方には、北区エリア平均価格を下回る5699万円という価格設定が魅力的です。駅近立地でありながらコストパフォーマンスに優れた選択肢といえます。最後に、リフォーム・リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、築33年という築年数が自分好みの空間づくりに取り組みやすい条件となります。管理体制がしっかりしているため、室内改装に集中して取り組むことができる環境です。
マンションアクロス西巣鴨