【成約済み】人気の山王エリア＆駅近！見晴らし◎なレトロマンション「メゾンド山王」4階

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外観

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間取り図

駅近×見晴らし良好！レトロな魅力と割安価格が光る山王エリアの穴場物件

メゾンド山王

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥57万/㎡

エリア相場

¥75万/㎡

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価格2,830万円

管理費13,700円

修繕積立金12,900円

間取り1LDK

専有面積50.00㎡

築年月1970年2月

階数4階

総階数7階建

総戸数39戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位東

管理形態全部委託管理

アクセスJR京浜東北線大森駅徒歩6分、京急本線大森海岸駅徒歩15分

現況空家

ペット不明

総合 B

駅近×見晴らし良好！レトロな魅力と割安価格が光る山王エリアの穴場物件

大森駅徒歩6分という好立地で、東向き4階からの開放的な眺望が魅力的な1LDKです。1970年築の旧旧耐震基準物件のため、構造的なリスクや住宅ローン審査の制約はありますが、スムナラ調べでは相場より約24%割安と、コストパフォーマンスに優れています。人気の山王エリアで駅近立地という恵まれた環境に加え、目の前に高い建物がない抜けの良い眺望、屋上利用可能など、築年数を補って余りある魅力があります。リスクを理解した上で、立地と価格のバランスを重視する方にとっては狙い目の物件といえるでしょう。

立地 S

大森駅徒歩6分、山王エリアの静かで便利な住環境

JR京浜東北線大森駅まで徒歩6分の好立地で、東京駅・有楽町駅まで20分以内、羽田空港へもリムジンバスで30〜40分とアクセス良好です。人気の山王エリアは閑静な住宅街でありながら、駅周辺にはアトレ大森、西友、イトーヨーカドーなど商業施設が充実。物件前には山王小学校があり、保育園も徒歩5分と子育て環境も整っています。コンビニやスーパーも近く、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃う、非常に住みやすい立地です。

建物 B

レトロな外観とコンパクトな管理体制、眺望の良さが特徴

1970年2月築、総戸数39戸のコンパクトなマンションで、赤煉瓦調のレトロな外観が印象的です。修繕積立金は月額12,900円（㎡単価258円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。管理費13,700円は小規模マンションとしては標準的で、全部委託管理により適切な維持管理がなされています。ただし1970年築のため旧旧耐震基準に該当し、構造的なリスクがある点は注意が必要です。4階東向きからは目の前に高い建物がなく、羽田空港の飛行機やお台場方面まで見渡せる開放的な眺望が楽しめます。

価格 A

相場より大幅割安！築年数を考慮しても魅力的な価格設定

スムナラ調べによると、大森海岸エリアの相場は平米単価約75万円。本物件は約57万円と相場より約24%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この価格差は主に築年数（旧旧耐震基準）によるもので、住宅ローン審査が厳しくなったり、将来の売却時に買い手が限られるリスクはありますが、立地の良さを考えると十分に納得できる水準です。現金購入や銀行選びを工夫できる方、長期保有を前提とする方にとっては、山王エリアで駅近立地を手頃な価格で手に入れられる貴重な機会といえるでしょう。

空間 A

1LDK50㎡の程良いサイズ感と充実した共用部

50㎡の1LDKは単身からDINKSまで幅広く対応できる使い勝手の良いサイズです。東向きで2カ所の窓からたっぷりと自然光が入り、明るく風通しの良い住環境を実現しています。水回り設備は交換済みのためそのまま利用可能で、初期費用を抑えられます。壁式構造のため大幅な間取り変更は難しいものの、素材感の統一や断熱性向上など、住宅性能を高めるリノベーションには適しています。共用部には宅配ボックスや24時間利用可能なゴミ置き場があり、屋上も自由に利用できるなど、築年数以上に充実した住環境が整っています。

総括

立地重視×価格重視の方、リスクを理解して賢く住まいを選びたい方

築年数によるリスクを理解した上で、立地と価格のバランスを重視する方におすすめです。特に現金購入を検討している方、銀行選びに時間をかけられる方には絶好のチャンス。大森エリアでの生活を手頃な価格で始めたい単身者やDINKS、将来の住み替えを視野に入れつつ当面のコストを抑えたい方にも適しています。羽田空港や都心へのアクセスを重視する方、レトロな雰囲気と現代的な利便性を両立させたい方にとって価値ある選択となるでしょう。

メゾンド山王

大森駅北口から徒歩で5分の好立地にあるマンションです。人気の山王エリアで山王小学校が目の前にあります。子育て施設も充実しており、コンビニや飲食店、スーパーなど生活に欠かせないお店もそろっていて、とても暮らしやすいです。

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,830万円
管理費	13,700円/月
修繕積立金	12,900円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	50.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	4階
総地上階数	7階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	39戸
築年月	1970年2月（築56年）
現況	空家
引き渡し日	要相談
土地権利	所有権
方位	東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	仲介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	空きあり
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR京浜東北線大森駅徒歩6分京急本線大森海岸駅徒歩15分
住所	東京都大田区山王1-5-3
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約77,300円
管理費	13,700円/月
修繕積立金	12,900円/月
合計	約103,900円

ローンシミュレーション

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

大森駅の周辺には商店街や大型商業施設など色々なお店やクリニック、銀行などがありますね。おすすめのお店などを教えていただけますか？

売主さん

駅ビル直結のアトレはアパレルや雑貨、飲食店などが入っていて、会社帰りに立ち寄れる便利な商業ビルです。駅の東口には西友やイトーヨーカドーも歩いて行ける場所にあります。

2つの大型施設は地元市民でいつもにぎわっている

スムナラ

大型商業施設が徒歩圏にあるのはいいですね！ほかにいつも行っていたお店などはありますか？

売主さん

大型商業施設以外にも商店街もあるので買い物には大変便利だと思いますよ。休日にはキネカ大森（映画館）やケララの風モーニングなどの飲食店へ遊びに行っていました。

西友（左）の中にキネカ大森が入っている。東口には風情ある商店街も（右）

その他周辺施設

・オオゼキ大森駅前店（駅から徒歩1分）
・肉のハナマサ大森店（駅から徒歩1分）
・MEGAドン・キホーテ大森山王店（駅から徒歩9分）

・しながわ水族館（駅から徒歩18分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

物件の周りは静かな住宅街で落ち着いている印象ですよね。駅から徒歩圏なのもいいですね。周りにはどんな施設がありますか？

売主さん

山王小学校がマンションの目の前にあって、保育園も徒歩5分のところにあります。近くにセブンイレブンがあるのでちょっとしたものを買いに行くのに大変便利でした。また駅から物件までは商店街やスーパーがたくさんあるので利便性はかなり良いと思います。

あい・あい保育園大森園（左）と山王小学校（右）はいずれも物件から近い

物件から一番近いコンビニ（左）と駅と物件の間にあるスーパーやドラッグストア（右）

その他周辺施設

・蘇峰公園（物件から徒歩8分）
・大森テニスクラブ（駅から徒歩6分）
・大田山王郵便局（物件から徒歩6分）

お出かけするなら

電車なら

京浜東北線に乗車すれば有楽町駅や東京駅へ20分以内で行けますし、神奈川方面の川崎駅や横浜駅へのアクセスも優れています。

バスなら

バスなら
大森駅の東口から羽田空港行きのリムジンバスで乗り換えなしで約30〜40分で行けます。重たい荷物で移動をしなくて済むので羽田へ行くならバスがおすすめです。

自転車なら

自転車なら
環状七号線や第一京浜がすぐ近くにあり、少し走ると平和島ジャンクションから首都高へも乗れます。

私がこの街に住むなら…
休日はしながわ水族館方面へ行き、公園などを散歩したりレジャー施設などを満喫して余暇を過ごしたいですね。普段の買い物は大森駅周辺へ出向き、ゆっくりと時間がある時は有楽町や横浜などのデパート巡りも楽しめそうです。またお子さんがいる家族なら公園や児童向けの施設も結構充実しているので、子育てしやすい地域だと思います。