大森パーク・ホームズベイサイドコート

三井不動産のパーク・ホームズブランドが手がける総戸数283戸の大規模マンション。大森海岸駅徒歩4分の好立地で、京急本線と京浜東北線の2路線が利用できる交通利便性が魅力です。最上階の15階南向きで眺望も期待でき、フルリノベーション済みで即入居可能。犬・猫飼育可能なペット可マンションでもあり、希少価値の高い物件です。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、ブランド力・立地・設備を総合すると納得感のある価格設定。長期的な資産性も期待できる安心の住まいです。

大森海岸駅から徒歩4分と駅近の立地。京急本線で品川駅まで約12分、羽田空港へのアクセスも良好です。さらに大森駅（JR京浜東北線）も徒歩12分圏内で、都心各方面への通勤・通学に便利な2路線利用が可能。大森海岸エリアは住宅地としての落ち着きがありながら、駅周辺には商業施設も揃っており、日常生活の利便性も高いエリアです。東京湾に近いベイエリアの開放感も感じられる立地環境です。

三井不動産のパーク・ホームズブランドによる品質の高い建物で、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しており長期的な維持管理に定評があります。総戸数283戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額20,940円で、大規模マンションとしては適正な水準です。宅配ボックス・オートロック完備で、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も充実。最上階ならではの眺望と開放感も期待できます。

スムナラ調べによると、大森海岸エリアの相場は平米単価約75万円。本物件は約124万円と相場より約66%高い価格設定です。この価格差の要因は、三井不動産のブランド力、最上階という希少性、フルリノベーション済みの付加価値、そしてペット可という条件が影響しています。一般的には高めの設定ですが、ブランドマンションの資産性、駅徒歩4分の立地、最上階南向きという条件を重視する方には価値ある投資といえます。

2LDK・56.44㎡の使いやすい間取りで、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレがすべて交換済み。全室クロス張替・フローリング張替も実施され、即入居可能な状態です。WIC（ウォークインクローゼット）も設置されており収納面も充実。浴室乾燥機が設置されているため雨の日の洗濯も安心で、モニター付きインターホンで防犯面も配慮されています。最上階南向きのため日当たり良好で、バルコニー10.2㎡とポーチ5.52㎡の屋外スペースも確保されています。

犬・猫と暮らしたいペット愛好家の方に特におすすめです。三井不動産ブランドの安心感を重視し、駅近立地で通勤・通学の利便性を求める方にも適しています。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活を始められ、最上階の眺望と開放感を楽しみたい方には理想的な住環境です。