ヴィルヌーブ豊島園

豊島園駅から徒歩1分という抜群の立地に位置する15階建ての高層マンションです。新耐震基準で構造的な安心感があり、総戸数107戸の大規模マンションならではの安定した管理体制も期待できます。全室フルリノベーション済みで水回りから内装まで一新されており、即入居可能な状態。ペット可（犬・猫いずれか1匹まで）である点も大きな魅力で、愛するペットと駅近生活を送りたい方には貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場より約30%高めの価格設定ですが、立地の良さと希少なペット可という条件を考慮すると、価値ある投資といえるでしょう。

都営大江戸線・西武豊島線の豊島園駅から徒歩1分という抜群の立地です。大江戸線で新宿まで約18分、六本木まで約20分と都心主要エリアへのアクセスが良好。西武豊島線・池袋線の練馬駅も徒歩15分圏内で複数路線が利用できます。としまえんの跡地にハリーポッターのテーマパークが開業予定で、今後のエリア発展も期待できます。商業施設や病院なども駅周辺に揃い、日常生活の利便性も高い立地です。

1997年築の新耐震基準、SRC造15階建ての堅牢な建物です。総戸数107戸の大規模マンションで、管理会社はライフポート西洋が担当。修繕積立金は月額16,150円で、68.7㎡換算では㎡単価約235円と適正な水準です。大規模マンションのスケールメリットにより管理費・修繕積立金ともに抑えられています。給湯器・システムキッチン・UB・全室フローリング張替など全面リノベーション済みで新築同様の住空間。床暖房や浴室乾燥機も設置されており、快適な設備が整っています。

スムナラ調べによると、豊島園エリアの相場は平米単価約72万円。本物件は約94万円と相場より約31%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、駅徒歩1分という立地の良さ、フルリノベーション済みの状態、そして希少なペット可という条件が反映されているためです。練馬区内でペット可かつ駅徒歩1分の物件は限られており、この条件を重視する方には価値ある投資といえるでしょう。愛犬・愛猫との生活を都心近くで実現したい方には、プレミアム価格でも検討の余地があります。

68.7㎡の3LDKで夫婦＋お子様1人程度のご家族には十分な広さです。8階南向きで日当たりも良好。フルリノベーション済みで全室フローリング、システムキッチン新調、UB・洗面台・トイレも一新されています。床暖房が設置されており冬場も快適、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり収納力も十分。宅配ボックス・オートロック完備で単身女性でも安心してお住まいいただけます。

豊島園駅徒歩1分の立地を活かし都心通勤される方、ペットと暮らしたい方に最適です。犬・猫いずれか1匹まで飼育可能で、愛するペットとの生活を妥協したくない方には貴重な選択肢。フルリノベ済みで即入居可能なため、新生活をすぐにスタートしたいご家族にもおすすめです。管理体制がしっかりした大規模マンションで、長期的な資産性も期待できます。