【成約済み】こだわりを形にして好きなものと思いのまま暮らす「レクセルガーデン谷塚」1階

内観
外観
その他
間取り図

広大な専用庭付きで戸建て感覚の暮らしが叶うペット可マンション

レクセルガーデン谷塚
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: B 建物: A 価格: A 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥29万/㎡
エリア相場
¥30万/㎡
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価格2,290万円
管理費13,300円
修繕積立金14,890円
間取り3LDK
専有面積78.00㎡
築年月1998年9月
階数1階
総階数6階建
総戸数98戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託
アクセス谷塚駅徒歩15分、草加駅徒歩17分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 A
広大な専用庭付きで戸建て感覚の暮らしが叶うペット可マンション
78㎡の3LDKに広大な専用庭が付いた、戸建て感覚で暮らせる魅力的な物件です。大京グループが管理する総戸数98戸のしっかりとしたマンションで、1階の角部屋という静かな環境も魅力。専用庭では本格的なガーデニングを楽しめ、リビングからは緑を眺めながらゆったりと過ごせます。ペット可である点も大きな魅力で、ペットも庭で自由に遊ぶことができそうです。スムナラ調べの相場とほぼ同水準で妥当な価格設定となっており、都心への電車アクセスも良好。マンションながら庭付き一戸建てのような暮らしを求める方には理想的な住環境が整っています。
立地 B
2駅利用可能で都心アクセス良好、生活利便施設も充実
谷塚駅徒歩15分、草加駅徒歩17分の2駅利用可能な立地です。普段使いは準急・急行が停車する草加駅が便利で、上野まで22分、浅草まで23分、東京まで36分と都心へのアクセスは良好。駅前には丸井やイトーヨーカドーがあり、買い物環境も充実しています。物件周辺にはモールプラザ草加(徒歩10分)、ベルクス(徒歩6分)など日常の買い物施設が点在し、生活に不便はありません。文教大学の開設により駅前開発が進み、活気のあるエリアとなっています。
建物 A
大京アステージ管理の安心感、修繕積立金も適正水準
1998年築の新耐震基準マンションで、大手デベロッパー系の株式会社大京アステージが管理を担当しており、長期的な維持管理に定評があります。総戸数98戸の大規模マンションのため、スケールメリットを活かした効率的な管理が期待できます。修繕積立金は月額14,890円と、同規模マンションの相場並みで、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。RC構造の6階建てで構造的にも安心。宅配ボックスも2023年に新しくなるなど、設備のアップデートも適切に行われています。
価格 A
相場通りの適正価格、専用庭付きとしてはお得感も
スムナラ調べによると、谷塚エリアの相場は平米単価約30万円。本物件は約29万円と相場より約3%割安で、ほぼ適正価格と言えます。78㎡の3LDKで2,290万円という価格は、専用庭付きの1階角部屋という特別な条件を考慮すると、むしろお得感があります。管理費13,300円、修繕積立金14,890円を合わせた月額ランニングコストは28,190円と、この広さのマンションとしては標準的。住宅ローンを組む場合の月々返済額は約6万円台となり、家計への負担も適度な水準です。
空間 S
南向きの明るいリビングと広大な専用庭で開放的な住空間
南向きの明るいリビングダイニングキッチンから専用庭の緑を眺められる、開放的な住空間が魅力です。78㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人でゆったり暮らせる広さで、各居室も6.7帖と5帖の洋室に加え、3.2帖の納戸もあり収納力も十分。何より最大の魅力は広大な専用庭で、イングリッシュガーデンも楽しめる本格的なガーデニングスペースとして活用できます。キッチンには個別にガス栓が引かれており、ガスヒーターの使用も可能。マンションながら戸建て感覚で自由度の高い暮らしが実現できます。
総括
ガーデニング好きのファミリー、ペットと暮らしたい方に最適
本格的なガーデニングを楽しみたいファミリーや、ペットと暮らしたい方に最適な物件です。専用庭付きのマンションは希少で、戸建てのような自由度を求めつつ、マンションの管理の楽さも欲しい方にぴったり。都心通勤でありながら自然に囲まれた暮らしを重視する方、DIYや園芸が趣味の方にもおすすめ。1階の角部屋で人通りが少なく、プライベート感を重視する方にも向いています。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

レクセルガーデン谷塚

東武伊勢崎線(スカイツリーライン)谷塚駅から徒歩15分。草加煎餅で有名な草加エリアにある物件で、草加駅も使える2駅利用可能なマンションです。沿線に観光地も多いスカイツリーラインを満喫できます。

物件詳細

価格2,290万円
管理費13,300円/月
修繕積立金14,890円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積78.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数1階
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数98戸
築年月1998年9月(築27年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態仲介
管理会社株式会社大京アステージ
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペットペット可
アクセス
東武伊勢崎線 谷塚駅 徒歩15分
東武伊勢崎線 草加駅 徒歩17分
住所埼玉県草加市吉町3-6-46
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約62,500円
管理費13,300円/月
修繕積立金14,890円/月
合計約90,690円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

この街に住むなら 〜エリア情報〜

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

<駅の周りをお散歩>

スムナラ

物件は谷塚駅と草加駅のちょうど中間あたりで、2駅利用可能な立地ですね。

売主さん

最寄りは谷塚駅で徒歩15分ですが、こちらは各駅停車の駅。徒歩17分の草加駅には準急・急行停車駅が停まるので、普段は自転車で駅まで行って草加駅を利用しています。上野まで22分、浅草まで23分、東京まで36分、東京スカイツリーまで19分で行けます。バスを利用するなら、吉町集会所から草加駅まで17分です。

草加駅
左/都心へのアクセスに便利な草加駅
右/テナント数が多い草加駅前の丸井とイトーヨーカドー

売主さん

草加駅前のマルイとイトーヨーカドーにたくさんお店があります。マルイには、ユニクロ、GU、ABCマート、セリア、カーブス、ヨガスタジオLAVAなど。イトーヨーカドーにはノジマ電機、ダイソーなど。飲食店もチェーン店からファストフードまで、ほとんど揃っているのではないでしょうか。

谷塚駅
左/いなげやなどの店が並ぶ谷塚駅前
右/お昼時には満席が多い、はなぶさ 

<物件の周りをお散歩>

スムナラ

物件の最寄りの谷塚駅でのお買い物はどうですか?

売主さん

谷塚駅方面にはいなげやと業務用スーパーがあります。駅前にはなぶさという美味しいトンカツ屋さんがあってよく行きますね。草加エリアなので、有名なお煎餅屋さんも多いです。いけだ屋も小宮せんべい本舗も徒歩で8分ほど。

スムナラ

静かな住宅街でありながら、ショッピングモールも近いのは便利そうですね。

売主さん

歩いて10分くらいのところにモールプラザ草加があり、ヨークマート草加店、セイムス、ダイソーが入っていて、日常的な買い物に便利ですよ。敷地内にあるステーキハウスのモンスターグリルが美味しくておすすめです。

レクセルガーデン谷塚の周辺スーパー
左/日々の買い物に便利なモールプラザ草加
右/徒歩6分のベルクス草加手代町店

スムナラ

周辺エリアの街の雰囲気はいかがですか?

売主さん

文教大学東京あだちキャンパスができてから、駅前の開発が進みました。学生さんも多くて賑わっています。駅から徒歩5分のところにある草加市立高砂小学校は、わざわざ引っ越してきて入学するご家庭もある人気校のようですよ。公園もあちこちにあり、夏祭りや花火大会なども行われています。

◎その他の周辺施設

・セブンイレブン草加吉町1丁目店(物件から徒歩9分)
・ファミリーマート草加瀬崎2丁目店(物件から徒歩13分)
・ファッションセンターしまむら瀬崎店(物件から徒歩7分)
・マツモトキヨシ草加氷川町店(物件から徒歩13分)

 
<お出かけするなら>

●電車

売主さん

まず、浅草・上野ですね。東武動物公園にも乗り換えなしで草加駅から25分程で遊びに行けます。さらに遠出するなら、1本で鬼怒川温泉にも行けますよ。小田急ロマンスカーが北千住まで接続したので、北千住まで出れば箱根まで気楽に行けるようになりました。

●車

売主さん

カラオケやボーリングなら、ラウンドワン草加店へ10分くらいで行けます。お風呂を楽しみたいなら、竜泉寺の湯草加谷塚店へ車で9分。映画を観たいときはTOHOシネマズ西新井へ23分。ゆっくり買い物をしたいときは越谷レイクタウンへ23分ほどで行けます。


私がこの街に住むなら…

スムナラ

都内に便利に通いながら、不自由なくマンション周りで買い物やグルメを楽しみ、休日にはスカイツリーラインを最大限に活用して沿線で遊んだり、ときにはふらっと熱海の温泉まで遠出したり。オンとオフのメリハリがある楽しい生活が送れそうな気がします!

この家に住むなら 〜物件情報〜

物件について、売主さんに教えていただきました。

レクセルガーデン谷塚の外観
6階建、総戸数98戸のレクセルガーデン谷塚

レクセルガーデン谷塚の間取り
大きな専用庭があるのが特徴的な78.38㎡の部屋

スムナラ

1階のマンションエントランスから扉を開けてすぐ左手に玄関があるんですね。ちょっと驚きました。

売主さん

そうなんです。まさか扉の奥に部屋があるとは思わないでしょう?ちょっと隠れ家っぽい(笑)。ポストも宅配ボックスもゴミ置き場も近いので便利です。ポーチもとても便利で、マウンテンバイクや食材宅配を置いてもらっていました。

<玄関>

レクセルガーデン谷塚の玄関
プライベート感のあるポーチ付きの玄関。角部屋で人通りもなく静か

〜リノベするなら〜

レクセルガーデン谷塚のリノベーションイメージ

5帖の洋室の壁を取り払い土間玄関に変更すれば、ベビーカーもそのまま置ける広さに◎造作棚やハンガーラックを設ければ鞄や上着の収納、備蓄品も収納できて利便性もUPします。

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<LDK>

レクセルガーデン谷塚のLDK白で美しく統一されたリビングがガーデンの緑に上品に寄り添う

レクセルガーデン谷塚のキッチン窓外の緑で目を休めながら毎日楽しく料理できるキッチン

レクセルガーデン谷塚のインテリア
あちこちに売主さんのセンスが光るインテリアがいっぱい

スムナラ

白で統一された空間にガーデンの緑がとても美しく映えます。

売主さん

北欧風のナチュラルで可愛らしいものが好きで、自分でDIYした部分もたくさんあります。リビングはガス栓を個別に引いてもらっているので、冬場にガスヒーターを使うこともできますよ。

〜リノベするなら〜

レクセルガーデン谷塚のリノベーションイメージ
緑豊かな庭が見えるよう、和室をなくし、開放感のあるLDKに変更するのも良さそうです。庭いじりが好きな方向けにはインナーバルコニーもおすすめ。園芸用の作業スペースに、風雨から植物を守りたい時にも大活躍しますよ。

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<洗面・浴室・トイレ>

レクセルガーデン谷塚の洗面バストイレ
キッチンと浴室は隣りあっているので家事動線が◎

〜リノベするなら〜

レクセルガーデン谷塚のリノベーションイメージ

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。この機会に、好みのデザインやお手入れしやすい設備などに交換するのもおすすめです。

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<個室>

レクセルガーデン谷塚の洋室
6.7帖の洋室は大きな窓と広い壁面を生かして空間をつくると◎

レクセルガーデン谷塚の洋室
玄関脇の洋室には2面に窓があり明るさを確保している

<バルコニー>

レクセルガーデン谷塚のバルコニーイングリッシュガーデンも楽しめる広さ十分の専用庭

売主さん

この部屋を選んだ一番の決め手は広い専用庭がついていたから。敷地内にも庭つきの部屋は他にもありますが、ここが一番大きいと思います。南側で前は公園なので、日差しがたっぷり降り注ぎます。外側の植栽よりも高いものを設置してはいけないという決まりはありますが、それ以外は自由にいじれるのが魅力。植物はビバホーム草加店が種類豊富です。小さな園芸屋さんもいくつかあるので、お好きな方はのぞいてみてください。

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、アイデア次第で自分好みにアレンジすることも可能です。詳しくはこちら

その他

収納
キッチンの向い側にある納戸は3.2帖の広さで収納力抜群

お部屋の外

レクセルガーデン谷塚の共用部分
タイル敷きが美しいエントランス。オートロックを入ると広いホールになっている

レクセルガーデン谷塚の共用部分
外にも共有スペースがあり、宅配ボックスの奥にはポストスペースが設置されている

レクセルガーデン谷塚の共用部分
台数が置ける広い駐車場と駐車場入口付近に設けられたゴミ集積所

売主さん

宅配ボックスは2023年3月に新しくなりました。配達されるとインターフォンに連絡が入るので、4桁の暗証番号を入れて解錠する仕組みです。

本格的な庭いじりもできる広い専用庭がついて、戸建住宅のような楽しさを味わえるお部屋。ガーデニング好きにはきっとたまらないことでしょう。リビングやキッチンから庭の緑を眺めているだけで日々の喧騒を忘れて心が穏やかになる、そんな理想の暮らしが叶いそうです。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、
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