【成約済み】静かな暮らしを楽しみたい！4LDKの広々とした空間「コスモ稲田堤ガーデンフォルム」3階

内観

その他

間取り図

コスモブランドの安心感と96㎡超の広々4LDK

コスモ稲田堤ガーデンフォルムリクルートコスモス

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥52万/㎡

エリア相場

¥25万/㎡

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価格4,980万円

管理費13,700円

修繕積立金27,800円

間取り4LDK

専有面積96.37㎡

築年月2001年3月

階数3階

総階数5階建

総戸数47戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南西

管理形態一部委託管理

アクセス稲田堤駅徒歩8分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 A

コスモブランドの安心感と96㎡超の広々4LDK

リクルートコスモスが手がけたコスモブランドのファミリー向けマンション。96㎡超の4LDKで家族の成長にも対応でき、南西向きの明るいリビングと開放的なL字型バルコニーが魅力です。床暖房や浴室乾燥機など設備も充実し、静かな住環境で子育てにも最適。JR南武線と京王線の2路線が利用でき、新宿まで約30分のアクセスも良好です。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、コスモブランドならではの管理品質と広々とした住空間を考慮すると、長期居住を前提とする家族には価値ある選択肢です。

立地 B

2路線利用可能な利便性と静かな住環境

稲田堤駅から徒歩8分で、JR南武線と京王相模原線の2路線が利用できる立地。新宿まで約30分、川崎・横浜方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパー「トップ」や「京王ストア」、物件近くには「まいばすけっと」もあり、日常の買い物は徒歩圏で完結。稲田公園での自然散策や、よみうりランド・サンリオピューロランドなどのレジャー施設も近く、子育てファミリーには理想的な環境です。住宅街として落ち着いており、騒音も少ない静かな暮らしが期待できます。

建物 S

コスモブランドの安心管理と充実設備

2001年築の新耐震基準で構造的にも安心。リクルートコスモスのコスモシリーズは管理体制に定評があり、長期的な資産価値維持が期待できます。修繕積立金は月額27,800円で、96㎡の物件としては㎡あたり約288円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。総戸数47戸の中規模マンションで意思決定もしやすく、管理人による丁寧な管理で共用部も清潔に保たれています。床暖房、浴室乾燥機、追い焚き機能など生活に便利な設備が充実しており、快適な住環境が整っています。

価格 B

相場より高めだがブランド価値を考慮すると妥当

スムナラ調べによると、稲田堤エリアの相場は平米単価約25万円。本物件は約52万円と相場より約110%高い価格設定です。この価格差の要因は、コスモブランドの付加価値、96㎡超の広い専有面積、充実した設備、良好な管理状態にあります。一般的な中古マンションと比べると割高感はありますが、長期的な管理品質と資産価値の安定性、広々とした住空間を重視する方には納得感のある価格帯。総額予算に余裕があり、ブランドマンションでの安心した暮らしを求める家族には検討価値があります。

空間 S

家族の成長に対応する96㎡超の広々空間

96㎡超の4LDKで、夫婦と子ども2人でもゆとりある暮らしが実現できます。南西向きのリビングは日中明るく、風通しも良好。L字型のバルコニーは開放感があり、ちょっとしたガーデニングやくつろぎ空間としても活用可能です。各個室にも自然光が入り、和室も含めて多様な用途に対応。床暖房で冬も快適に過ごせ、追い焚き機能付きの浴室や浴室乾燥機など、日常生活をサポートする設備も充実。家族のライフステージの変化にも柔軟に対応できる住空間です。

総括

長期居住を前定とするファミリーに最適

96㎡超の広さを活かしたい子育て世代や、ゆとりある住空間を求める家族におすすめ。コスモブランドの安定した管理品質を重視し、長期的な資産価値維持を考える方に適しています。2路線利用可能な立地で通勤利便性を求める方、静かな住環境で子育てをしたい方、設備充実で快適な暮らしを望む方にも最適。ブランドマンションでの安心感を重視し、価格よりも住環境の質を優先する世帯にぴったりの物件です。

コスモ稲田堤ガーデンフォルム

京王相模原線とJR南武線、2つの路線が利用できる利便性の高い稲田堤エリア。物件は駅から徒歩8分ほどのところにあります。駅の近くには商店街やスーパーもあって、普段の買い物は徒歩で完結。日常に「ちょうどいい便利さ」がある街です。緑あふれる稲田公園でのんびり過ごしたり、よみうりランドやサンリオピューロランドで休日を楽しんだりと、自然もレジャーも身近な、幅広い世代に愛されるエリアです。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	4,980万円
管理費	13,700円/月
修繕積立金	27,800円/月
その他費用	-
間取り	その他（4LDK）
占有面積	96.37m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	3階
総地上階数	5階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	47戸
築年月	2001年3月（築25年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	-
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	一部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR南武線稲田堤駅徒歩8分
住所	神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3-16-11
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約136,000円
管理費	13,700円/月
修繕積立金	27,800円/月
合計	約177,500円

ローンシミュレーション

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄り駅がJR南武線と京王線の2路線を利用できるのは便利ですね。

売主さん

JRの方は駅を出てすぐに「トップ」というスーパーがあります。京王線のほうには、京王ストアがあります。会社帰りには家に近い「トップ」に立ち寄ることが多いですね。

スムナラ

スーパーがそれぞれの駅の近くにあるのはありがたいですね。

売主さん

あと家のすぐそばに「まいばすけっと」があるんですよ。だから「あっ、買い忘れた！」って時もサクッと行けて助かってます。

スムナラ

生活圏内に複数のスーパーがあるって、すごく暮らしやすそうです！お隣の中野島駅まで出て買い物することってありますか？

売主さん

はい、車で10分ほどのところに業務スーパーがあって、休みの日にまとめ買いしに行きます。品揃えが豊富でお得なので、家族でストックをまとめて買うにはぴったりです。

清潔感のある温水プールは、季節を問わず快適に利用可能。駐車場もあり、家族連れに人気のスポーツ施設川崎市多摩スポーツセンター

駅近でアクセス抜群のラーメン店舎鈴。つけ麺が人気で、コシのある麺と濃厚なスープが特徴

おしゃれなケーキ屋さんルガトーリエ。お店の雰囲気もケーキも人気。どちらかというと、大人のケーキ屋さん。手土産に買っていくと喜ばれそう

その他周辺施設

・ココカラファインくすりセイジョー稲田堤店（稲田堤駅から徒歩1分）
・ファミリーマート稲田堤駅前店（稲田堤駅から徒歩1分）
・ケンタッキーフライドチキン稲田堤店（稲田堤駅から徒歩3分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

小さなお子さんのいるご家庭にとって、保育園や学校の環境って気になりますよね。このエリアは、学校環境は充実しているのでしょうか？

売主さん

はい、保育園は駅前にもありますし、他にも点在していて、選択肢はけっこうあるみたいです。小学校までは少し距離があるものの、静かで落ち着いた環境です。子育てには向いてる街だと思いますよ。

スムナラ

穏やかな環境っていうのは安心ですね。休日はご家族でどこかにお出かけされたりしますか？

売主さん

近所の稲田公園によくウォーキングに出かけます。春になると桜が本当に見事に咲くので、歩いてるだけで癒されます。子どもが小さい頃は「よみうりランド」によく行ってました。車でもすぐですし遊園地としてもちょうどいい規模感で家族でゆったり楽しめます。「サンリオピューロランド」も電車で行きやすいので、休日のちょっとしたレジャーって感じで遊びに行ってました

春には桜が美しく咲き誇り、夏は水遊びで涼を楽しめる自然豊かな稲田公園

スムナラ

家の周りでのんびりもできて、ちょっと足を伸ばせばテーマパークにも行けるなんて、子育てファミリーにとっては理想的な環境ですね！ご自宅の近くで「ここはぜひ！」っていうおすすめの飲食店はありますか？

売主さん

焼肉好きなら「味ん味ん」にはぜひ行ってほしいです。お肉が美味しくてボリュームもあって、しかもリーズナブル。いつも行列ができていて、地元でも評判の人気店です.。それと、稲田堤にはラーメン店がたくさんあるんですよ。駅周辺だけでも個性派ラーメン店がずらり。うちの子も「次はどこ行こうかな」って楽しみにしてるくらいです笑

昼のみできるたこ焼き屋さん。大阪風のたこ焼きが売りで、カリっとふわとろな食感も人気

その他周辺施設

・まいばすけっと菅稲田堤２丁目店（物件から徒歩6分）
・上原さんちのいちご畑（物件から徒歩8分）
・川崎市立下布田小学校（物件から徒歩12分）

お出かけするなら

電車なら

JR南武線の稲田堤駅から新宿駅までは約30分。反対方面の鎌倉までは約70分ほど。仕事に遊びにアクセス抜群です。

車なら

八景島シーパラダイスまで高速を使って約1時間ほど。箱根の芦ノ湖までなら約2時間。混雑している首都高速を使用しないため、渋滞に巻き込まれず遊びにいけるのは、うらやましい限り。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

駅近で交通も便利、買い物もグルメも充実。休日にはすこし足を伸ばして海に行ってみたい。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

築年2001年

間取り図

4LDKで96.37㎡

スムナラ

明るく風通しの良いリビングを中心に、ゆったりとした空間が広がっています。どの部屋にも陽の光が差し込むのもうれしい造りですね。

玄関

大きな姿見で身支度もバッチリ！収納もスムーズな玄関スペース。屋外ポーチ付き(写真右)で、ベビーカや自転車置き場にも最適

リノベするなら

玄関まわりはすっきりと機能的に。姿見を設置することで、お出かけ前の身だしなみチェックはもちろん、空間に広がりも感じられます。

リノベ事例を見てみる

LDK

南からの光がやさしく差し込む、広々とした寛ぎ空間。床暖房完備で、冬の朝も快適に過ごせる安心のぬくもり

スムナラ

このお部屋で、特に気に入っていらっしゃる場所はどこですか？

売主さん

やっぱりリビングですね。開放感があって、日差しもたっぷり入るんです。風の通りもとても良くて、本当に心地いいんですよ。キッチンにも大きな窓があって、そこからバルコニーに出られるので、風がスーッと抜けて気持ちいいんです。騒音もほとんどなくて、窓を開けていてもとても静か。治安も良くて、落ち着いた雰囲気がずっと続いています。

大きな窓から風が通り抜ける開放感あふれる対面キッチン。調理中も快適、家族との会話が自然と弾む設計◎

売主さん

キッチンは広さもしっかりあるし、調理するスペースも充実しています。

リノベするなら

素材感を活かした落ち着きのある空間に。コンクリートや木の質感を取り入れることで、シンプルながらも居心地のよい住まいが実現します。

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洗面・浴室・トイレ

壁一面の大きな鏡が目を引く洗面所。朝の身支度もスムーズで、空間に奥行きが出るデザイン性も魅力。明るく清潔感のある雰囲気で、一日の始まりが心地よく整う場所

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

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個室

日差しがふんわり差し込む出窓付きの個室。やさしい光に包まれるプライベートな時間が心地よく流れる空間

2面採光で朝から夕方まで自然光がたっぷり届く角部屋(写真左)。各個室には廊下を使って行き来できる(写真右)

リビングの隣にある和室。落ち着きがあってなんだかホッとする空間

バルコニー

L字型に広がるバルコニーは、ちょっとしたベンチやグリーンを置いて自分だけのくつろぎ空間に。キッチンからも出入りできて、風通しも動線も快適そのもの◎

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

その他

追い炊きはもちろん浴室乾燥(写真右)も完備

インターホンとリビングの床暖房スイッチ(写真右)。冬は毎朝タイマーで暖かくしておくのがおすすめ！

お部屋の外

毎日を迎えてくれる、高級感のある美しいエントランス(写真右)。共用部まで丁寧に手入れされた、清潔で気持ちいい空間

24時間ゴミ出し可能(写真左)。駐車場は立体式で、駐車場の奥には駐輪スペースがある

スムナラ

このマンションにはどのような世代の方がお住まいですか？

売主さん

最近は、本当にいろんな世代の方が増えてきました。子育て中のご家庭も多いですし、お子さんが独立してご夫婦二人でゆったり暮らしている方も。皆さんとても感じのいい方ばかりで、挨拶を交わすたびに「ああ、ここに住んで良かったな」って思います。

スムナラ

住人の方の雰囲気がいいと、それだけでも暮らしやすさがぐっと上がりますよね。マンションの管理面については、いかがですか？

売主さん

管理人さんがとても親切で、共用部分の掃除もいつも行き届いています。エントランスやエレベーターもいつもきれいで清潔感がありますよ。

採光の良いリビングと風が抜けるキッチン。部屋数も多く、日常の心地よさが丁寧に設計されています。静けさと便利さを兼ね備えた理想の物件です。近くに自然も多いため子育て世代や、ゆったりのんびり生活したい方には人気のエリア。世代を問わず暮らしやすい空間が広がっています。ぜひ一度足を運んで、心地のよさを実感して欲しい物件です！