東京都大田区下丸子２丁目24-10
多摩川ハイム3号棟
約239,247円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築44年も設備充実で住環境良好
多摩川ハイム3号棟は築44年の経年を感じさせる一方で、SRC造の堅牢な構造と272戸の大規模マンションならではの管理体制が魅力です。最寄駅から徒歩14分とアクセスに課題があるものの、93.15m²の広々とした3LDKに南西向きの良好な方位、システムキッチンや食洗機などの現代的な設備が整っています。管理費・修繕積立金は合計24,310円と適正水準で、ペット飼育可という条件も住環境の柔軟性を高めています。駅距離のハンデはあるものの、居住性能と管理体制の安定性で十分にカバーしている物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
武蔵新田徒歩14分のアクセス
最寄駅の武蔵新田駅まで徒歩14分という距離は、日常利用においてやや不便さを感じる立地です。東急多摩川線という単路線のため複数路線利用ができず、都心部へのアクセスには乗り換えが必要となります。大田区下丸子エリアは住宅街として落ち着いた環境ですが、駅から離れているため周辺の商業施設や生活利便施設へのアクセスも限定的になる可能性があります。自転車や車の利用を前提とした生活スタイルに適した立地といえるでしょう。
SRC造大規模マンションの安定感
1982年4月築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。272戸という大規模マンションのため管理体制が安定しており、住商建物株式会社による全部委託管理で日勤管理人も配置されています。7階建てでエレベーターを完備し、オートロックや駐輪場などの基本的な共用設備も整っています。築44年という経年は否めませんが、大規模マンションならではの修繕計画の安定性と管理体制の充実が建物の価値を支えています。システムキッチンや食洗機などリノベーション済みの設備も魅力的です。
8,280万円の価格妥当性
8,280万円で平米単価約89万円となります。管理費18,250円は平米あたり約196円/月で適正水準、修繕積立金6,060円は平米あたり約65円/月と相場より安めの設定です。この修繕積立金の安さは当面の負担軽減にはなりますが、築44年の建物としては将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計24,310円は93m²の広さを考えると妥当な水準です。所有権のため土地権利も安心で、3LDK・93m²という広さを8,280万円で取得できる価格設定は都内では競争力があります。
93m²3LDKの快適居住空間
93.15m²の3LDKは家族世帯には十分な広さで、LDK15帖以上の開放的な空間が確保されています。南西向きのため午後の日照が期待でき、7階という高層階で眺望や通風も良好です。15.47m²のバルコニーも洗濯物干しや憩いの場として活用できます。システムキッチン、食洗機、洗浄便座などの現代的な設備が完備され、全室フローリングで清潔感があります。各室収納やWクローゼットなど収納も充実しています。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らしたい世帯には大きなメリットとなります。
ゆとり重視のファミリー向け
この物件は通勤利便性より居住空間の快適さを重視するファミリー世帯に最適です。テレワーク中心で駅距離をあまり気にしない方、車や自転車での移動が苦にならない方には特におすすめします。93m²という広さは子育て世帯にも余裕があり、ペット飼育可のため動物と暮らしたい家族には理想的です。また、築年数を気にせず設備の充実度や管理体制の安定性を評価できる方、大田区エリアの落ち着いた住環境を求める方にも向いています。駅近の狭小物件より、多少のアクセスを犠牲にしても広くて快適な住まいを求める世帯に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
