エンゼルハイム洗足

北千束駅徒歩3分の抜群の立地に、63㎡の使いやすい3LDKが魅力的な物件です。1983年築の新耐震基準で安心感があり、水回りから内装まで全面的にリノベーション済みのため入居後も快適に暮らせます。スムナラ調べの相場（平米単価約118万円）に対し本物件は約107万円と相場通りの適正価格で、立地と広さのバランスが良好です。総戸数15戸の小規模マンションで住民同士の顔が見える安心感もあり、大井町線沿線で交通利便性も良好。管理費・修繕積立金も将来を見据えた適正水準で、長期的に安心して住める物件として高く評価できます。

東急大井町線北千束駅から徒歩3分の好立地で、日々の通勤・通学に大変便利です。大井町線は自由が丘や大井町へ直結し、大岡山駅（徒歩12分）からは東急目黒線も利用可能で都心部へのアクセスも良好。住所は大田区北千束2丁目で、閑静な住宅街に位置しながら駅至近の利便性を享受できる恵まれた環境です。準住居地域の指定で適度な商業施設も期待でき、生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。

1983年3月築の新耐震基準で構造的な安心感があります。RC造4階建て総戸数15戸の小規模マンションで、住民同士の顔が見える良好なコミュニティ形成が期待できます。修繕積立金は月額19,610円で㎡単価約310円と、同規模マンションとしては将来の大規模修繕に備えた堅実な水準です。管理費は月額14,870円で、小規模マンションとしては標準的な範囲。水回り設備は浴室乾燥機付きユニットバス、システムキッチン、追焚機能付き給湯器に交換済みで、専有部の給排水管更新も完了しており設備面での安心感も高い物件です。

スムナラ調べによると、北千束エリアの相場は平米単価約118万円。本物件は約107万円と相場より約9%お得で、ほぼ適正価格と言えます。6,780万円という価格は63㎡の3LDKとしては妥当な水準で、駅徒歩3分の立地条件を考えると納得感のある設定です。フルリノベーション済みで入居後の追加工事費用が不要な点も含めると、総合的なコストパフォーマンスは良好。築40年超という築年数を考慮しても、新耐震基準で管理状態も良く、長期的な資産価値の安定性も期待できる価格帯です。

63㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適した実用的な広さです。南西向きで日当たりも良好、1階という利便性もあります。フルリノベーション済みでシステムキッチン、浴室乾燥機付きユニットバス（1218サイズ）、追焚機能付き給湯器など現代的な設備が整っています。フローリング貼替、クロス貼替も実施済みで清潔感のある室内。モニター付きインターホンで防犯面も安心です。ただし築40年超のため、電気容量や配線仕様については現地で確認することをお勧めします。

北千束駅徒歩3分の利便性を重視するファミリー層に最適です。フルリノベ済みで入居後すぐに快適な暮らしを始められ、3LDKの間取りは子育て世帯にも十分な広さ。新耐震基準で安心感があり、小規模マンションの良好なコミュニティも魅力です。大井町線沿線で都心アクセスを重視しながら、適正価格で質の高い住環境を求める方におすすめします。