東京都大田区久が原2丁目 20-5ニューハイム久が原
ニューハイム久が原
約75,890円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが堅実な住まい
築51年のマンションながら、SRC構造による優れた耐久性と大和ライフネクストによる安定した管理体制が特徴です。久が原駅まで徒歩15分という立地条件や33.81㎡の1LDKという間取りは標準的ですが、2,180万円という価格設定は現実的な水準にあります。南西向きの3階という条件で適度な日照も期待できます。総戸数52戸の中規模マンションとして管理の安定性もあり、初回購入者や投資用途にも検討しやすい物件と言えるでしょう。築年数の古さは否めませんが、基本的な住環境は確保されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がやや遠い立地
久が原駅まで徒歩15分という距離は、日常の通勤・通学においてやや不便さを感じる可能性があります。15分という時間は評価基準上はAランクの範囲内ですが、実際の利用では自転車やバスの活用も検討したい距離です。大田区久が原という住所は住宅街としての環境は安定していますが、複数路線へのアクセスや商業施設の充実度については、駅からの距離を考慮すると利便性に限界があると考えられます。将来的な開発計画や資産価値の維持については、駅距離がネックとなる可能性もあります。
SRC構造の安定物件
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造は最高グレードの構造形式で、優れた耐久性と遮音性を提供します。築51年（1974年6月）と古い建物ですが、新耐震基準施行前の建物である点は留意が必要です。総戸数52戸の中規模マンションとして管理の安定性があり、エレベーター設置済みで縦移動の利便性も確保されています。管理会社は大和ライフネクストという大手企業で、全部委託管理方式により専門的な管理が期待できます。モニター付きインターホンや浴室乾燥機など基本的な設備も整っており、建物としての基本性能は維持されています。
妥当な価格設定
2,180万円という価格は、築51年の1LDKとしては現実的な水準です。平米単価は約64.5万円となり、立地条件や築年数を考慮すると妥当な範囲と考えられます。管理費11,900円は面積あたり約352円/㎡/月となり、やや高めですが大手管理会社による全部委託管理を考慮すれば許容範囲です。修繕積立金7,400円（約219円/㎡/月）は標準的な水準で、築年数を考えると適切に設定されています。月々の管理費・修繕積立金合計19,300円は負担として妥当であり、土地権利も所有権で安心です。極端な割高感はなく、購入しやすい価格帯と言えるでしょう。
コンパクトな住空間
1LDKで33.81㎡という専有面積は、単身者や二人暮らしには十分な広さです。南西向きの3階という条件により、午後の日照は良好で明るい室内環境が期待できます。バルコニー面積3.93㎡は洗濯物干しや簡単な休憩スペースとして活用できる広さです。モニター付きインターホンによる防犯性や浴室乾燥機による利便性も確保されています。3階という階層は、エレベーターがあるため日常生活に支障はなく、適度な高さで圧迫感もありません。間取りの詳細は不明ですが、1LDKという構成は生活動線として使いやすい配置が一般的です。
堅実派の初回購入者
築年数が古くても構造や管理体制を重視する堅実な購入者に適しています。特に初回購入者で予算を抑えつつ、将来の住み替えを見据えた資産形成を考える方におすすめです。単身者や新婚カップルなど、コンパクトな住空間で十分な世帯に向いています。また、賃貸経営を検討する投資家にとっても、手頃な価格と安定した管理体制は魅力的でしょう。駅まで15分の距離を許容でき、住宅街の静かな環境を好む方、大手管理会社による安心感を重視する方には良い選択肢となります。築古物件の特性を理解し、長期的な視点で住まいを考える方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
