「エンゼルハイム多摩川 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エンゼルハイム多摩川 4階」の間取りは1LDK、専有面積は46.01m²、主方位は東です。

「エンゼルハイム多摩川 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「エンゼルハイム多摩川 4階」の最寄り駅は矢口渡駅徒歩4分です。

「エンゼルハイム多摩川 4階」は築何年ですか？

「エンゼルハイム多摩川 4階」は1980年10月築（築46年）、構造はRC造です。

「エンゼルハイム多摩川 4階」の所在地はどこですか？

「エンゼルハイム多摩川 4階」の所在地は東京都大田区多摩川1丁目 18-5エンゼルハイム多摩川です。

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成約

エンゼルハイム多摩川

エンゼルハイム多摩川のマンション情報を見る

成約時参考価格：3,190万円

東京都大田区矢口渡駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「エンゼルハイム多摩川 4階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は46.01m²、1980年10月築です。最寄り駅は矢口渡駅徒歩4分です。販売価格は3,190万円です（2026年5月時点）。

間取り

1LDK

面積

46.01m²

向き

東

階層

4階地上6階

築年

1980年 10月

最寄駅

矢口渡駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

3,190万円

管理費

16,100円/月

修繕積立金

15,180円/月

基本情報

マンション名

エンゼルハイム多摩川

所在地

東京都大田区多摩川1丁目 18-5エンゼルハイム多摩川

地図を読み込み中...

アクセス

東急多摩川線矢口渡駅徒歩4分

間取り

1LDK

専有面積

46.01m²

バルコニー

3m²

階層

4階 / 6階建

部屋番号

404号室

総戸数

22戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1980年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

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アクセス・周辺駅

最寄り駅矢口渡

利用可能な路線

東急多摩川線

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徒歩約4分(0.3km)

東急多摩川線

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総合評価

駅近立地が魅力の築45年物件

矢口渡駅徒歩4分の好立地に位置する築45年のマンションです。1980年築で旧耐震基準の建物という課題はありますが、RC造の堅牢な構造とエレベーター完備の利便性を備えています。46.01㎡の1LDKは単身者やDINKSには十分な広さで、東向きの良好な日照条件も確保されています。管理費・修繕積立金は月額31,280円と適正水準で、ナイスコミュニティーによる全部委託管理で安心です。立地の良さを重視し、築年数よりも利便性を優先する方には価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩4分の抜群アクセス

矢口渡駅から徒歩4分という優れたアクセス立地が最大の魅力です。東急多摩川線沿線で都心部への移動も比較的便利な環境にあります。大田区多摩川エリアは住宅地として成熟しており、多摩川も近く自然環境にも恵まれています。駅近物件のため、通勤・通学時の利便性は非常に高く、雨の日や夜間の帰宅時も安心です。周辺は住宅地として静かな環境が期待でき、生活の質を重視する方には適した立地条件といえます。

建物評価

RC造の安定した建物構造

1980年築のRC造マンションで、総戸数22戸の中規模物件です。旧耐震基準の建物である点は留意が必要ですが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造は評価できます。エレベーターが設置されており、4階建ての建物での縦移動も快適です。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など、基本的な設備は充実しています。築45年の建物としては良好な管理状況を保っていると判断されます。

コスト評価

管理費・修繕積立金は適正水準

3,190万円の価格設定で、管理費16,100円、修繕積立金15,180円の月額31,280円は46.01㎡の専有面積に対して適正な水準です。管理費は約350円/㎡/月、修繕積立金は約330円/㎡/月と標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金が適切な水準に設定されているため、将来の大規模修繕時の急激な値上げリスクは比較的低いと考えられます。所有権物件のため、借地権に伴う追加コストもありません。築45年を考慮すると、維持管理コストは妥当な設定といえます。

住みやすさ評価

東向き1LDKの快適空間

46.01㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さを提供します。3㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸には十分なスペースです。浴室乾燥機能があるため、梅雨時期や冬場の洗濯物の乾燥にも困りません。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身・DINKS向け

通勤利便性を最重視する単身者やDINKSの方に特におすすめです。矢口渡駅徒歩4分の立地は、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減します。46㎡の1LDKは在宅ワークスペースも確保しやすく、現代的な働き方にも対応可能です。初期投資を抑えつつ都市部のアクセス良好な立地に住みたい方、リノベーションで自分好みの空間を作りたい方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です