東京都大田区多摩川1丁目 18-5エンゼルハイム多摩川
エンゼルハイム多摩川
約114,088円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が魅力の築45年物件
矢口渡駅徒歩4分の好立地に位置する築45年のマンションです。1980年築で旧耐震基準の建物という課題はありますが、RC造の堅牢な構造とエレベーター完備の利便性を備えています。46.01㎡の1LDKは単身者やDINKSには十分な広さで、東向きの良好な日照条件も確保されています。管理費・修繕積立金は月額31,280円と適正水準で、ナイスコミュニティーによる全部委託管理で安心です。立地の良さを重視し、築年数よりも利便性を優先する方には価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩4分の抜群アクセス
矢口渡駅から徒歩4分という優れたアクセス立地が最大の魅力です。東急多摩川線沿線で都心部への移動も比較的便利な環境にあります。大田区多摩川エリアは住宅地として成熟しており、多摩川も近く自然環境にも恵まれています。駅近物件のため、通勤・通学時の利便性は非常に高く、雨の日や夜間の帰宅時も安心です。周辺は住宅地として静かな環境が期待でき、生活の質を重視する方には適した立地条件といえます。
RC造の安定した建物構造
1980年築のRC造マンションで、総戸数22戸の中規模物件です。旧耐震基準の建物である点は留意が必要ですが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造は評価できます。エレベーターが設置されており、4階建ての建物での縦移動も快適です。ナイスコミュニティーによる全部委託管理体制が整っており、日常の管理業務は適切に行われています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など、基本的な設備は充実しています。築45年の建物としては良好な管理状況を保っていると判断されます。
管理費・修繕積立金は適正水準
3,190万円の価格設定で、管理費16,100円、修繕積立金15,180円の月額31,280円は46.01㎡の専有面積に対して適正な水準です。管理費は約350円/㎡/月、修繕積立金は約330円/㎡/月と標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金が適切な水準に設定されているため、将来の大規模修繕時の急激な値上げリスクは比較的低いと考えられます。所有権物件のため、借地権に伴う追加コストもありません。築45年を考慮すると、維持管理コストは妥当な設定といえます。
東向き1LDKの快適空間
46.01㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さを提供します。東向きの住戸のため、朝の日差しを取り込むことができ、午前中は明るい室内環境が期待できます。3㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸には十分なスペースです。浴室乾燥機能があるため、梅雨時期や冬場の洗濯物の乾燥にも困りません。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。4階の立地は適度な高さで、眺望と静寂性のバランスが取れた住環境を提供します。
駅近重視の単身・DINKS向け
通勤利便性を最重視する単身者やDINKSの方に特におすすめです。矢口渡駅徒歩4分の立地は、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減します。築年数よりも立地条件を優先し、適切に管理された中古マンションを求める方には魅力的な選択肢です。46㎡の1LDKは在宅ワークスペースも確保しやすく、現代的な働き方にも対応可能です。初期投資を抑えつつ都市部のアクセス良好な立地に住みたい方、リノベーションで自分好みの空間を作りたい方にも適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
