エンゼルハイム多摩川
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エンゼルハイム多摩川について
エンゼルハイム多摩川は、東京都大田区多摩川1丁目に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。東急多摩川線矢口渡駅から徒歩4分という優れた立地条件により、都心部へのアクセスが良好です。1980年10月竣工の築45年の建物ですが、RC構造による堅牢な造りが特徴的で、総戸数22戸のコンパクトなコミュニティを形成しています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機などの設備が整い、エレベーターも設置されているため、日常生活の利便性が確保されています。管理はナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理で、適切な維持管理体制が整っています。周辺には多摩川の自然環境が広がり、公園も点在するなど住環境に恵まれています。エンゼルハイム多摩川の中古物件は現在3,190万円で売出されており、エンゼルハイム多摩川の価格は大田区内でも比較的アクセスしやすい水準となっています。
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基本情報
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室内設備
共用施設
エンゼルハイム多摩川周辺の暮らし
矢口渡駅徒歩4分の立地により、蒲田や自由が丘方面へのアクセスが良好です。日常の買い物は徒歩340mのスーパーもりたやが便利で、サミットストア池上8丁目店も535mの距離にあります。多摩川河川敷や東矢口三丁目公園など自然環境に恵まれ、子育て世帯にも適した環境です。大田区立多摩川小学校が773mの距離にあり、通学にも配慮されています。医療面では東京ちどり病院が528mの距離にあるため、シニア世帯も安心して暮らせます。東急多摩川線沿線の落ち着いた住宅街で、共働き世帯の通勤にも便利な立地条件が整っています。
大田区大田区多摩川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。（矢口渡駅の乗降客数は1日あたり約24,574人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
エンゼルハイム多摩川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口小学校
- 大田区多摩川1-18-22
- 中学校
- 安方中学校
- 大田区東矢口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム多摩川から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.1万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区矢口２丁目７８番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルハイム多摩川の資産性
矢口渡駅徒歩4分という優れた交通利便性は、長期的な資産価値の維持に寄与します。1980年竣工の築45年物件ですが、鉄筋コンクリート造による堅牢な構造と、ナイスコミュニティー株式会社による適切な管理体制により、建物の資産価値が保たれています。大田区内でも多摩川エリアは住環境が良好で、ファミリー層からの需要が安定しており、中古マンション市場での流動性も期待できます。
エンゼルハイム多摩川のよくある質問
Q. エンゼルハイム多摩川の特徴は？
A. 1980年竣工の鉄筋コンクリート造で総戸数22戸のコンパクトなマンションです。モニター付きインターホンや浴室乾燥機を備え、エレベーターが設置されています。
Q. エンゼルハイム多摩川の最寄り駅からの距離は？
A. 東急多摩川線の矢口渡駅から徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利な立地です。また、武蔵新田駅も徒歩圏内にあります。
Q. エンゼルハイム多摩川の管理体制は？
A. ナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理が行われており、専門的な管理体制で建物の維持・保全が図られています。
Q. エンゼルハイム多摩川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年10月竣工で築45年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. エンゼルハイム多摩川周辺の住環境は？
A. 多摩川河川敷が近く自然環境に恵まれています。スーパーもりたやが340mの距離にあり、日常の買い物も便利です。
Q. エンゼルハイム多摩川の中古マンション相場は？
A. 現在3,190万円で売出物件があります。矢口渡駅徒歩4分の立地条件を考慮すると、大田区内では手の届きやすい価格帯となっています。
エンゼルハイム多摩川がおすすめの方
エンゼルハイム多摩川は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する単身者や夫婦世帯には、矢口渡駅徒歩4分の利便性が魅力的です。次に、子育て世帯には多摩川河川敷での自然体験や近隣の公園環境、小学校への通学距離が適しています。また、リタイア後のセカンドライフを考えるシニア世帯には、エレベーター完備で医療機関も近く、静かな住環境が理想的です。総戸数22戸のコンパクトなコミュニティは、住民同士の適度な距離感を保ちながら、安心できる住環境を提供します。現在の売出価格3,190万円は、この立地条件を考慮すると競争力のある価格設定となっています。
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