エンゼルハイム萩中公園第2

築27年ながら全居室クロス・フローリング張替、キッチン・ユニットバス・給湯器まで一新されており、新築同様の住み心地を実現。スムナラ調べでは糀谷エリアの相場より約18%割安と、コストパフォーマンスに優れています。羽田空港へのアクセス良好な大田区で、64㎡超のゆとりある3LDKは希少性が高く、ファミリー世帯には特に魅力的。長谷工コミュニティの管理で安心感もあり、駅距離14分という立地を許容できる方には非常にお買い得な物件です。修繕積立金も㎡単価225円と適正水準で、将来の資産維持への配慮も感じられます。

京急空港線の糀谷駅・大鳥居駅から徒歩14分と、2駅利用可能で利便性を確保。羽田空港まで糀谷駅から約10分、品川駅まで約15分と都心部や空港へのアクセスは良好です。大田区本羽田は住宅地として落ち着いた環境で、萩中公園も近く子育て世帯にも適した立地。駅距離14分はバス便ではないものの徒歩圏内で、自転車利用なら5分程度と実用的。羽田空港関連の需要が見込めるエリアで、将来的な資産性も期待できます。

1998年築で新耐震基準をクリアした鉄筋コンクリート造6階建て。管理会社は長谷工コミュニティと大手で、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額14,420円で、㎡単価約225円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。総戸数43戸は意思決定がしやすい規模感で、管理組合運営もスムーズに進みやすい環境です。オートロック完備で防犯面も配慮されており、駐輪場・バイク置き場・エレベーターなど基本設備も充実しています。

スムナラ調べによると、糀谷エリアの相場は平米単価約105万円。本物件は約86万円と相場より約18%割安で、明確にお買い得な水準です。価格が抑えられている理由は駅徒歩14分という立地にありますが、フルリノベ済み・64㎡超の3LDK・新耐震基準という条件を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高いと評価できます。同エリアで似た条件の物件を探すと、この価格帯では見つけにくく、予算を抑えて質の良い住環境を求める方には絶好のチャンスです。

全居室クロス・フローリング張替から水回り設備まで一新されており、築年数を感じさせない美しい住空間を実現。64.11㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーには十分なゆとりがあり、各部屋も効率良く配置されています。南西向きのバルコニーからは良好な採光が期待でき、日中は明るく開放的な住環境。キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器がすべて新品で、設備面での心配は当面不要です。住み始めからストレスなく快適な生活をスタートできます。

予算を抑えつつ広めの3LDKを求めるファミリー世帯に最適。特に羽田空港を頻繁に利用する方や、品川・都心部への通勤がある方には立地メリットが大きく働きます。フルリノベ済みで即入居可能なため、住み替えを急ぐ方や、リノベーション工事の手間を省きたい方にもおすすめ。駅距離14分を自転車や原付でカバーできる方なら、相場より18%割安という価格メリットを最大限享受できるでしょう。