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エンゼルハイム萩中公園第2

エンゼルハイム萩中公園第2のマンション情報を見る

5,299万円

91万円 ↓DOWN

東京都大田区糀谷駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

64.11m²

向き

南西

階層

6階地上6階

築年

1998年 3月

最寄駅

糀谷駅徒歩14分

更新履歴

2026年03月22日価格が91万円値下げ
2026年03月04日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,299万円91万円 ↓DOWN

管理費

9,810円/月

修繕積立金

14,420円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-22	5,299万円	▼ 91万円 DOWN
2026-03-04	5,390万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,490万円	初期価格

毎月の支払い目安

約166,519円/月

ローン返済142,289円

管理費9,810円

修繕積立金14,420円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エンゼルハイム萩中公園第2

所在地

東京都大田区本羽田3丁目 17-12エンゼルハイム萩中公園第2

地図を読み込み中...

アクセス

糀谷駅

間取り

3LDK

専有面積

64.11m²

バルコニー

8.56m²

階層

6階 / 6階建

部屋番号

605号室

総戸数

43戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1998年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅糀谷

利用可能な路線

京急空港線

近くの駅

大鳥居

徒歩約9分(0.7km)

京急空港線

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総合評価

堅実な管理体制の築27年物件

築27年のRC構造マンションで、新耐震基準に適合し基本的な安全性は確保されています。糀谷駅から徒歩14分とやや距離がありますが、京急空港線で羽田空港や品川へのアクセスは良好です。長谷工コミュニティによる全部委託管理で管理水準は安定しており、オートロックやEVなど必要な設備は整っています。修繕積立金が適正水準に設定されているため、将来的な大規模修繕への備えも十分です。5,490万円で64.11㎡の3LDKは、ファミリー世帯にとって現実的な価格帯といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

空港線利用で都心アクセス良好

糀谷駅まで徒歩14分とやや距離がありますが、京急空港線を利用することで羽田空港まで約5分、品川まで約15分と都心部や空港への移動は便利です。大田区本羽田は住宅地として落ち着いた環境で、萩中公園が近くにあることから子育て世帯には適した立地です。ただし最寄駅までの距離を考慮すると、日常的に自転車やバスの利用が必要になる可能性があります。周辺は下町的な雰囲気で生活コストも比較的抑えられる地域です。

建物評価

長谷工管理で安心の住環境

1998年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数43戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民間のコミュニティバランスが取れています。長谷工コミュニティによる全部委託管理により、共用部分の維持管理は専門的に行われています。オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置き場など生活に必要な設備は一通り揃っており、セキュリティ面でも基本的な対策が施されています。6階建ての住戸で眺望や通風も期待できます。

コスト評価

修繕積立金は適正な水準

価格5,490万円に対して専有面積64.11㎡なので、平米単価は約85.6万円となります。管理費9,810円は㎡あたり約153円で標準的な水準です。修繕積立金14,420円は㎡あたり約225円で適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けて計画的に積み立てられています。月々の維持費合計24,230円は築27年の設備を考慮すると妥当な負担額です。土地権利が所有権のため、資産性の面でも安心できます。エリア相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、価格帯としては現実的な設定といえます。

住みやすさ評価

南西向きで日当たり良好

3LDKで64.11㎡の間取りは、3-4人家族が無理なく生活できる広さです。南西向きのため午後の日当たりが良く、バルコニー面積8.56㎡も洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さがあります。6階という高層階により、周囲の建物による日照阻害も少なく、風通しも良好と予想されます。RC構造のため遮音性も高く、集合住宅での生活音トラブルは起きにくい環境です。駐輪場やバイク置き場も完備されており、都市部での移動手段確保にも配慮されています。

こんな方におすすめ

空港利用の多いファミリー向け

羽田空港に近い立地を活かし、出張や旅行で空港を頻繁に利用するビジネスパーソンや国際的な仕事に従事する方におすすめです。また、3LDKの間取りと萩中公園などの周辺環境から、小学生以下のお子様がいるファミリー世帯にも適しています。最寄駅までやや距離があるため、在宅ワーク中心で通勤頻度が少ない方や、自転車での移動を苦にしない方に向いています。都心部より割安な価格で住環境を重視したい世帯には魅力的な選択肢といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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