「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」の間取りは3LDK、専有面積は64.11m²、主方位は南西です。

「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」の最寄り駅は糀谷駅徒歩14分です。

「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」は築何年ですか？

「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」は1998年3月築（築28年）、構造はRC造です。

「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」の所在地はどこですか？

「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」の所在地は東京都大田区本羽田3丁目 17-12エンゼルハイム萩中公園第2です。

物件外観

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成約

エンゼルハイム萩中公園第2

エンゼルハイム萩中公園第2のマンション情報を見る

成約時参考価格：5,299万円

91万円 ↓DOWN

東京都大田区糀谷駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年5月23日更新

「エンゼルハイム萩中公園第2 6階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は64.11m²、1998年3月築です。最寄り駅は糀谷駅徒歩14分です。販売価格は5,299万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

64.11m²

向き

南西

階層

6階地上6階

築年

1998年 3月

最寄駅

糀谷駅徒歩14分

更新履歴

2026年03月22日価格が91万円値下げ
2026年03月04日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

5,299万円91万円 ↓DOWN

管理費

9,810円/月

修繕積立金

14,420円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-22	5,299万円	▼ 91万円 DOWN
2026-03-04	5,390万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,490万円	初期価格

基本情報

マンション名

エンゼルハイム萩中公園第2

所在地

東京都大田区本羽田3丁目 17-12エンゼルハイム萩中公園第2

地図を読み込み中...

アクセス

糀谷駅

間取り

3LDK

専有面積

64.11m²

バルコニー

8.56m²

階層

6階 / 6階建

部屋番号

605号室

総戸数

43戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1998年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅糀谷

利用可能な路線

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総合評価

堅実な管理体制の築27年物件

築27年のRC構造マンションで、新耐震基準に適合し基本的な安全性は確保されています。糀谷駅から徒歩14分とやや距離がありますが、京急空港線で羽田空港や品川へのアクセスは良好です。修繕積立金が適正水準に設定されているため、将来的な大規模修繕への備えも十分です。5,490万円で64.11㎡の3LDKは、ファミリー世帯にとって現実的な価格帯といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

空港線利用で都心アクセス良好

糀谷駅まで徒歩14分とやや距離がありますが、京急空港線を利用することで羽田空港まで約5分、品川まで約15分と都心部や空港への移動は便利です。大田区本羽田は住宅地として落ち着いた環境で、萩中公園が近くにあることから子育て世帯には適した立地です。ただし最寄駅までの距離を考慮すると、日常的に自転車やバスの利用が必要になる可能性があります。周辺は下町的な雰囲気で生活コストも比較的抑えられる地域です。

建物評価

長谷工管理で安心の住環境

1998年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。長谷工コミュニティによる全部委託管理により、共用部分の維持管理は専門的に行われています。オートロック、エレベーター、駐輪場、バイク置き場など生活に必要な設備は一通り揃っており、セキュリティ面でも基本的な対策が施されています。

コスト評価

修繕積立金は適正な水準

価格5,490万円に対して専有面積64.11㎡なので、平米単価は約85.6万円となります。管理費9,810円は㎡あたり約153円で標準的な水準です。修繕積立金14,420円は㎡あたり約225円で適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けて計画的に積み立てられています。月々の維持費合計24,230円は築27年の設備を考慮すると妥当な負担額です。土地権利が所有権のため、資産性の面でも安心できます。エリア相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、価格帯としては現実的な設定といえます。

住みやすさ評価

南西向きで日当たり良好

3LDKで64.11㎡の間取りは、3-4人家族が無理なく生活できる広さです。南西向きのため午後の日当たりが良く、バルコニー面積8.56㎡も洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さがあります。6階という高層階により、周囲の建物による日照阻害も少なく、風通しも良好と予想されます。RC構造のため遮音性も高く、集合住宅での生活音トラブルは起きにくい環境です。駐輪場やバイク置き場も完備されており、都市部での移動手段確保にも配慮されています。

こんな方におすすめ

空港利用の多いファミリー向け

羽田空港に近い立地を活かし、出張や旅行で空港を頻繁に利用するビジネスパーソンや国際的な仕事に従事する方におすすめです。また、3LDKの間取りと萩中公園などの周辺環境から、小学生以下のお子様がいるファミリー世帯にも適しています。最寄駅までやや距離があるため、在宅ワーク中心で通勤頻度が少ない方や、自転車での移動を苦にしない方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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