ルーブル大森参番館

2006年築、総戸数53戸の中規模マンション。フルリノベーション済みで設備は一新されており、南東向きの角部屋で住環境は良好です。宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実しています。ただしスムナラ調べでは相場より約77%割高な価格設定となっており、駅徒歩12分という立地を考慮するとコストパフォーマンスは厳しい水準です。リノベーション費用が価格に反映されているものの、将来の資産性や出口戦略を考えると慎重な検討が必要な物件です。

JR京浜東北線「大森駅」と京急本線「平和島駅」の2駅が利用可能で、都心部へのアクセスは良好です。大森駅からは品川・新橋・東京駅などへ乗り換えなしでアクセスでき、京急線では羽田空港への直通もあります。ただし最寄り駅まで徒歩12分と距離があり、日々の通勤・通学では体感的な負担が大きくなります。用途地域は一部準工業地域で、住宅街というより工場や倉庫が混在するエリアです。利便性は高いものの、駅距離と環境面で立地の魅力は限定的です。

2006年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。総戸数53戸の中規模マンションで、管理費は月額10,000円と標準的な水準です。修繕積立金は月額5,250円で、平米単価約129円と相場（230〜250円程度）を大きく下回っており、将来の値上げリスクに注意が必要です。TFDコミュニティによる全部委託管理で、日常的なメンテナンスは安心できます。共用設備として宅配ボックス、オートロック、駐輪場、エレベーターが整備されており、生活利便性は良好です。

スムナラ調べによると、平和島エリアの相場は平米単価約80万円。本物件は約142万円と相場より約77%割高な水準です。リノベーション費用が価格に反映されているとはいえ、駅徒歩12分の立地を考慮すると割高感は否めません。総額5,780万円は40㎡台の1LDKとしては高額で、同じ予算であればより駅近や都心エリアの選択肢も検討可能です。売主の価格設定根拠を確認し、価格交渉の余地があるか慎重に検討することをお勧めします。

システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台など水回り設備がすべて新調されており、快適な住環境が整っています。浴室乾燥機、温水洗浄便座なども設置済みで、現代的な生活に必要な設備は一通り揃っています。南東向きの角部屋で採光・通風は良好、モニター付きインターホンで防犯面も安心です。40.72㎡の1LDKは一人暮らしには十分な広さで、在宅ワークなどにも対応できます。フローリング、クロス、建具もすべて交換済みで、入居後すぐに快適な生活を始められます。

フルリノベーション済みで設備にこだわりたい単身者の方におすすめです。水回り設備が新調されているため、当面のメンテナンス費用を抑えられます。JR・京急の2路線利用で都心アクセスを重視する方、角部屋の採光を求める方にも適しています。ただし相場より高額な価格設定のため、予算に十分な余裕があり、立地より設備の充実度を優先される方向けの物件です。