グランイーグル西糀谷III

築15年の14階建マンションで、全居室クロス・フローリング張替えからキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器まで全面的にリノベーション済み。12階の高層階からの眺望と、床暖房完備の快適な住環境が魅力です。61戸の適度な規模で管理・修繕積立金のバランスも良好。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との生活を希望する方には貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、フルリノベーションの付加価値を考慮すると納得感のある価格設定といえるでしょう。

京急空港線大鳥居駅から徒歩8分の立地。羽田空港まで電車で約10分という好アクセスで、出張や旅行が多い方には特に便利です。品川まで約20分、新橋まで約25分と都心部への通勤も現実的な距離。大田区西糀谷は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリーが安心して暮らせるエリアです。多摩川も近く、休日の散策やジョギングにも適した立地環境が整っています。

2010年築の新耐震基準RC造14階建マンション。修繕積立金は月額16,820円で、60㎡換算では㎡あたり約280円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数61戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズに行いやすい規模感。日本企画管財による全部委託管理で、日常の建物維持管理も安心です。オートロック、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用施設も完備。床暖房設備も設置されており、冬場の快適性も確保されています。

スムナラ調べによると、大鳥居エリアの相場は平米単価約70万円。本物件は約118万円と相場より約68%高い価格設定です。この価格差の主な要因は、全居室クロス・フローリング張替え、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器の全面交換といったフルリノベーションが実施されていることです。新築同様の住環境を即座に手に入れられる点を考慮すると、リノベーション費用込みの価格として理解できる水準。ただし予算に余裕を持って検討したい物件です。

3LDK・60.08㎡の住空間は、全面リノベーション済みで新築同様の仕上がり。床暖房が設置されており、冬場も足元から温かく過ごせます。12階の高層階からは開放的な眺望が楽しめ、北東向きでも一日中適度な明るさを確保。キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレが新品に交換されているため、水回りの心配も不要です。月々の管理費11,800円は60戸規模のマンションとしては標準的で、日常の維持管理費負担も適正な水準です。

羽田空港へのアクセスを重視する方、出張や旅行が多いライフスタイルの方に特におすすめ。フルリノベーション済みのため、住宅購入後すぐに快適な生活を始めたい方にも適しています。ペット飼育可能なマンションをお探しの方には貴重な選択肢。適度な規模感で管理も良好なため、資産性を重視しつつ長期居住を予定している方にも検討していただきたい物件です。