「多摩川ハイム1号棟 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「多摩川ハイム1号棟 8階」の間取りは4LDK、専有面積は78.5m²、主方位は南東です。

「多摩川ハイム1号棟 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「多摩川ハイム1号棟 8階」の最寄り駅は武蔵新田駅徒歩14分です。

「多摩川ハイム1号棟 8階」は築何年ですか？

「多摩川ハイム1号棟 8階」は1981年築（築45年）、構造はRC造です。

「多摩川ハイム1号棟 8階」の所在地はどこですか？

「多摩川ハイム1号棟 8階」の所在地は東京都大田区下丸子２丁目24-10です。

物件外観

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多摩川ハイム1号棟

多摩川ハイム1号棟のマンション情報を見る

5,580万円

200万円 ↓DOWN

東京都大田区武蔵新田駅徒歩14分

2026年2月17日公開2026年6月18日更新

「多摩川ハイム1号棟 8階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは4LDK、専有面積は78.5m²、1981年築です。最寄り駅は武蔵新田駅徒歩14分です。販売価格は5,580万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#両面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

4LDK

面積

78.5m²

向き

南東

階層

8階地上11階

築年

1981年

最寄駅

武蔵新田駅徒歩14分

価格情報

販売価格

5,580万円200万円 ↓DOWN

管理費

16,520円/月

修繕積立金

5,490円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-18	5,580万円	▼ 200万円 DOWN
2026-05-13	5,780万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	5,980万円	初期価格

基本情報

マンション名

多摩川ハイム1号棟

所在地

東京都大田区下丸子２丁目24-10

地図を読み込み中...

アクセス

武蔵新田駅

間取り

4LDK

専有面積

78.5m²

バルコニー

14.16m²

階層

8階 / 11階建

部屋番号

809号室

総戸数

272戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1981年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住商建物株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット各室収納スペース洗面室収納物置

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵新田

利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

充実設備の大規模物件

武蔵新田エリアの大規模マンションで、築45年ながら新耐震基準適合の安心感があります。最寄駅まで徒歩14分とアクセスはやや不便ですが、総戸数272戸の管理の安定性と、日勤管理による質の高いサービスが魅力です。4LDKの間取りに南東向きの明るい住環境、ペット飼育可能な点も評価できます。5,980万円という価格設定は、立地条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネック

武蔵新田駅まで徒歩14分というアクセスは、日常利用においてやや不便さを感じる距離です。東急多摩川線沿線のため、都心部への直接アクセスには乗り換えが必要となります。一方で、多摩川に近い立地環境は自然豊かで、ファミリー世帯には良好な住環境を提供しています。大田区下丸子エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な施設は一通り揃っていると想定されます。将来的な大幅な地価上昇は期待しにくいものの、安定した住宅エリアとして評価できます。

建物評価

大規模で管理良好

1981年築で新耐震基準に適合しており、RC構造による堅牢性も確保されています。総戸数272戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定し、長期的な維持管理において有利です。築45年という経年を考慮すると、適切なメンテナンスが継続されていることが重要ですが、大手管理会社による管理体制は安心材料となります。

コスト評価

適正な価格設定

5,980万円で平米単価約76万円という価格設定は、立地条件や築年数を考慮すると妥当な水準です。管理費16,520円は平米あたり約210円で標準的な範囲内にあります。修繕積立金5,490円は平米あたり約70円と非常に安く設定されており、将来的な値上げリスクが懸念されます。築45年の物件では今後大規模修繕の頻度も高まるため、修繕積立金の不足分は将来的に追加徴収される可能性があります。月々のランニングコスト22,010円は現時点では負担軽減となりますが、長期的な資金計画には注意が必要です。

住みやすさ評価

快適な住環境

4LDKで78.5㎡の専有面積は、ファミリー世帯には十分な広さを確保しています。南東向きの方位により午前中の日当たりが良好で、角部屋かつ両面バルコニーという好条件が揃っています。LDKが15帖以上の広さで、ゆとりのある生活空間を実現できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備も整備されており、快適性は高いレベルにあります。ペット飼育可能なため、動物と暮らしたい世帯には大きなメリットとなります。バルコニー面積14.16㎡も十分な広さで、洗濯物干しや園芸など多目的に活用できます。

こんな方におすすめ

ペット愛好ファミリー

ペット飼育を希望するファミリー世帯に特におすすめです。4LDKの間取りで子育て世帯にも対応でき、南東向きの明るい住環境は家族の生活の質を向上させます。在宅勤務が多く駅距離をあまり気にしない方や、自然豊かな環境を重視する方に適しています。大規模マンションによる管理の安定性を求める方、初期費用を抑えつつ広い住空間を確保したいファミリーにもメリットがあります。ただし将来的な修繕積立金値上げリスクを理解し、長期的な資金計画を立てられる方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です