物件一覧東京都大田区多摩川ハイム1号棟
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多摩川ハイム1号棟

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5,980万円

東京都 大田区武蔵新田駅 徒歩14分
2026年2月17日公開2026年4月1日更新
#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#両面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

4LDK

面積

78.5m²

向き

南東

階層

8階 地上11階

築年

1981年

最寄駅

武蔵新田駅 徒歩14分

多摩川ハイム1号棟 1
多摩川ハイム1号棟 2
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価格情報

販売価格
5,980万円
管理費
16,520円/月
修繕積立金
5,490円/月

基本情報

マンション名
多摩川ハイム1号棟
所在地

東京都大田区下丸子2丁目24-10

地図を読み込み中...
アクセス
武蔵新田駅
間取り
4LDK
専有面積
78.5m²
バルコニー
14.16m²
階層
8階 / 11階階建
部屋番号
809号室
総戸数
272戸
主方位
南東
構造
RC造
築年月
1981年
管理人
日勤
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

管理情報

管理会社
住商建物株式会社

室内設備

TVインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器(報知機)浴室乾燥機給湯Wクローゼット各室収納スペース洗面室収納物置

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵新田

利用可能な路線

東急多摩川線

近くの駅

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多摩川ハイム1号棟

4LDK78.5m²1981年
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毎月の支払い目安

約177,242円/月

ローン返済155,232円
管理費16,520円
修繕積立金5,490円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

充実設備の大規模物件

A

武蔵新田エリアの大規模マンションで、築45年ながら新耐震基準適合の安心感があります。最寄駅まで徒歩14分とアクセスはやや不便ですが、総戸数272戸の管理の安定性と、日勤管理による質の高いサービスが魅力です。4LDKの間取りに南東向きの明るい住環境、ペット飼育可能な点も評価できます。5,980万円という価格設定は、立地条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。住商建物による全部委託管理で、長期的な資産価値維持も期待できる物件です。

立地

B

建物

A

コスト

A

住みやすさ

A

立地評価

B

駅距離がネック

武蔵新田駅まで徒歩14分というアクセスは、日常利用においてやや不便さを感じる距離です。東急多摩川線沿線のため、都心部への直接アクセスには乗り換えが必要となります。一方で、多摩川に近い立地環境は自然豊かで、ファミリー世帯には良好な住環境を提供しています。大田区下丸子エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な施設は一通り揃っていると想定されます。将来的な大幅な地価上昇は期待しにくいものの、安定した住宅エリアとして評価できます。

建物評価

A

大規模で管理良好

1981年築で新耐震基準に適合しており、RC構造による堅牢性も確保されています。総戸数272戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定し、長期的な維持管理において有利です。住商建物による全部委託管理で日勤管理人が常駐しており、管理品質の高さが期待できます。エレベーター完備、オートロックシステムなど基本的なセキュリティ設備も整っています。築45年という経年を考慮すると、適切なメンテナンスが継続されていることが重要ですが、大手管理会社による管理体制は安心材料となります。

コスト評価

A

適正な価格設定

5,980万円で平米単価約76万円という価格設定は、立地条件や築年数を考慮すると妥当な水準です。管理費16,520円は平米あたり約210円で標準的な範囲内にあります。修繕積立金5,490円は平米あたり約70円と非常に安く設定されており、将来的な値上げリスクが懸念されます。築45年の物件では今後大規模修繕の頻度も高まるため、修繕積立金の不足分は将来的に追加徴収される可能性があります。月々のランニングコスト22,010円は現時点では負担軽減となりますが、長期的な資金計画には注意が必要です。

住みやすさ評価

A

快適な住環境

4LDKで78.5㎡の専有面積は、ファミリー世帯には十分な広さを確保しています。南東向きの方位により午前中の日当たりが良好で、角部屋かつ両面バルコニーという好条件が揃っています。LDKが15帖以上の広さで、ゆとりのある生活空間を実現できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備も整備されており、快適性は高いレベルにあります。ペット飼育可能なため、動物と暮らしたい世帯には大きなメリットとなります。バルコニー面積14.16㎡も十分な広さで、洗濯物干しや園芸など多目的に活用できます。

こんな方におすすめ

ペット愛好ファミリー

ペット飼育を希望するファミリー世帯に特におすすめです。4LDKの間取りで子育て世帯にも対応でき、南東向きの明るい住環境は家族の生活の質を向上させます。在宅勤務が多く駅距離をあまり気にしない方や、自然豊かな環境を重視する方に適しています。大規模マンションによる管理の安定性を求める方、初期費用を抑えつつ広い住空間を確保したいファミリーにもメリットがあります。ただし将来的な修繕積立金値上げリスクを理解し、長期的な資金計画を立てられる方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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