シャルマンコーポ梅屋敷

築42年ながら大規模なリノベーションが完了しており、システムキッチンからユニットバスまで一新された美しい住空間です。スムナラ調べでは相場より約30%以上割安で、コストパフォーマンスに優れています。48戸のほど良い規模感で管理体制も安定しており、ペット可である点も大きな魅力。梅屋敷駅・京急蒲田駅の2駅利用可能で、羽田空港へのアクセスも良好です。旧耐震基準のため銀行選びが重要ですが、価格の魅力と住環境のバランスを考慮すると検討価値の高い物件といえるでしょう。

梅屋敷駅まで徒歩11分、京急蒲田駅まで徒歩17分の立地です。京急本線沿線のため羽田空港まで乗り換えなしでアクセス可能で、出張や旅行の多い方には大きなメリットです。大田区は下町情緒と利便性を兼ね備えたエリアで、商店街も充実しています。駅距離はやや離れていますが、その分価格を抑えて広い住空間を確保できる立地です。バス便も利用でき、自転車があればさらに行動範囲が広がります。

1983年築のRC造7階建、総戸数48戸の適度な規模感です。修繕積立金は月額17,000円（㎡単価約228円）で、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。全面リノベーション済みで、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレまで新品に交換されています。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなども設置されており、現代的な住環境が整っています。角部屋のため通風・採光も良好で、オートロック完備でセキュリティ面も安心です。

スムナラ調べによると、京急蒲田エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約80万円と相場より約31%も割安です。この価格差の要因は築42年という築年数と駅距離11分という立地条件ですが、全面リノベーション済みであることを考慮すると非常にお得感があります。旧耐震基準のため住宅ローンの銀行選びが必要ですが、適合証明が取得できれば控除対象となる可能性もあります。総額5,980万円で74㎡超の広さを確保できるコストパフォーマンスは魅力的です。

全面リノベーションにより、新築マンション並みの住環境が実現されています。システムキッチンには食洗器も完備され、ユニットバスには浴室乾燥機が設置されています。和室を洋室に変更してクローゼットを設けるなど、現代のライフスタイルに合わせた間取り変更も実施済み。間接照明やダウンライト、シーンライトコントローラーなど細部まで配慮された仕上がりです。角部屋のため通風と採光に優れ、74㎡超の広さで2LDKとしてはゆとりのある住空間となっています。

築年数よりも住環境の質と価格を重視する方におすすめです。リノベーション済みで新築並みの設備を安価に手に入れたい方、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。羽田空港利用が多い方や、将来の住み替えを視野に入れて初期費用を抑えたい方にも向いています。旧耐震基準への理解があり、適切な銀行選びができる方であれば、非常にお得な買い物となるでしょう。