東京都中央区月島１丁目14-13
月島ホームズ
約328,066円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の大規模レジデンス
月島駅徒歩2分という抜群の立地条件が最大の魅力です。216戸の大規模マンションでSRC造、野村不動産パートナーズによる管理体制も信頼できます。築42年という経年を感じさせる部分はありますが、新耐震基準をクリアしており基本的な安全性は確保されています。価格は1億円を超えており、月々の管理費・修繕積立金も含めると維持費負担は相応にかかります。南東向きで12階という好条件により日照・眺望は良好で、床暖房やシステムキッチンなどの住設備も整っています。都心居住を希望し、交通利便性を最重視する方には価値の高い物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
月島駅徒歩2分の好立地
東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅まで徒歩2分という極めて優れた交通アクセスです。有楽町線では銀座・有楽町方面へ、大江戸線では新宿・六本木方面への直通アクセスが可能で、都心部への移動が非常に便利です。中央区月島は下町情緒を残しながらも再開発が進むエリアで、もんじゃ焼きで有名な月島西仲通り商店街も徒歩圏内にあります。晴海・豊洲方面の開発も控えており、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件です。
信頼の大規模SRCマンション
1984年築でSRC造の堅牢な建物構造を持ち、新耐震基準に適合しているため基本的な安全性は確保されています。総戸数216戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しており長期的な維持管理に安心感があります。野村不動産パートナーズによる全部委託管理で、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しています。エレベーターも設置され、バイク置場や駐輪場などの共用施設も整備されており、大規模マンションならではの利便性を享受できます。
都心立地相応の価格設定
販売価格1億1,999万円で、専有面積62.1㎡あたりの平米単価は約193万円となります。月島という都心立地を考慮すると相場の範囲内ですが、築42年の物件としては高価格帯といえます。管理費8,080円は㎡あたり約130円と標準的な水準ですが、修繕積立金8,510円は㎡あたり約137円とやや控えめです。築年数を考慮すると将来的な修繕積立金の値上げが想定されるため、月々の維持費負担は現状より増加する可能性があります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的には価格に見合う価値があるかの慎重な検討が必要です。
南東向き12階の良好な住環境
2LDKで専有面積62.1㎡は単身者やDINKSには十分な広さがあります。南東向きで12階という条件により、日照条件や眺望は良好です。バルコニー面積8.64㎡もあり、洗濯物干しやちょっとした息抜きスペースとして活用できます。床暖房、システムキッチン、洗浄便座などの住設備が整っており、Wクローゼットやシューズクローク、トランクルームなど収納スペースも充実しています。全室フローリングで清潔感があり、エアコンも設置済みのため入居後すぐに快適な生活を始められる環境が整っています。
都心通勤重視の方に最適
都心部への通勤利便性を最重視する方に特におすすめです。月島駅徒歩2分という立地は、銀座・有楽町・新宿・六本木などの主要オフィス街へのアクセスが抜群で、通勤時間の短縮により生活の質を大幅に向上させられます。単身者やDINKSで都心居住にこだわり、多少の価格上昇を許容できる方には価値の高い選択肢です。また、下町情緒と都市機能が共存する月島エリアの魅力を楽しみたい方、将来の再開発による資産価値向上を期待する投資志向の方にも適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
