1億1,500万円
300万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
80.17m²
向き
南東
階層
1階
築年
1998年10月
最寄駅
上野毛 徒歩8分
東京都世田谷区上野毛２丁目22-9
上野毛シティハウスサウステラス
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-25 | 1億1,500万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-03-20 | 1億1,800万円 | 初期価格 |
約348,893円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の南東向き物件
上野毛駅徒歩8分の住友不動産による築28年のマンションです。RC造15戸の小規模物件ながら、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で安定した管理体制が確保されています。南東向きで陽当たり良好、80.17㎡の3LDKは床暖房やシステムキッチンなど充実した設備を備えています。1階ながらテラス付きで開放感があり、ペット相談可能な点も魅力です。価格は1億1,800万円と高額ですが、立地と設備を考慮すれば妥当な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
シティハウス（住友不動産）
スタンダード
上野毛駅徒歩8分の住宅地
東急大井町線上野毛駅から徒歩8分の立地です。駅まで10分以内でアクセス良好といえますが、5分以内ではないため最高評価には至りません。世田谷区上野毛は閑静な住宅街として知られ、多摩川にも近く自然環境に恵まれています。大井町線は品川、大井町方面への通勤に便利で、自由が丘での東横線乗り換えにより都心部へのアクセスも確保されています。住宅地としての環境は良好ですが、複数路線利用や商業施設の充実度では都心部に劣る面があります。
小規模RC造の管理委託物件
1998年10月竣工のRC造マンションで、新耐震基準を満たしています。総戸数15戸の小規模物件ですが、住友不動産建物サービスによる全部委託管理により適切な管理体制が維持されています。エレベーターやオートロックなど基本的な共用設備は整っており、管理人巡回による日常管理も行われています。住友不動産のシティハウスブランドはスタンダードグレードながら一定の品質が期待できます。築28年経過していますが、RC造のため構造的な安定性は保たれています。
高額価格帯の物件
価格1億1,800万円、平米単価約147万円の高額物件です。管理費は月額30,700円で平米あたり約383円、修繕積立金は月額19,670円で平米あたり約245円となります。管理費はやや高めの設定ですが、全部委託管理を考慮すれば妥当な水準です。修繕積立金は標準的な範囲内で、将来の修繕計画に対する備えとしては適切といえます。月々の維持費合計は約5万円となり、購入価格と合わせて相応の経済的負担が必要な物件です。土地権利は所有権のため安心感があります。
南東向き充実設備の住空間
80.17㎡の3LDKで南東向きのため良好な採光が期待できます。LDK15帖以上の広々とした空間に、床暖房、システムキッチン、食器洗機などの充実した住宅設備が整っています。全室フローリングで統一され、各室に収納スペースが確保されており、トランクルームも利用可能です。1階の住戸ながらテラス付きで専用庭的な使い方ができ、開放感があります。ペット飼育も相談可能で、ペットとの生活を希望する方にも適しています。エアコンや洗浄便座なども完備され、快適な住環境が整っています。
設備重視の家族向け
充実した住宅設備を重視するファミリー層におすすめの物件です。特にペット飼育を希望する方、テラス付きの住空間を求める方に適しています。1階住戸のため階段の昇降が不要で、高齢者や小さなお子様がいる家庭にも便利です。南東向きで陽当たり良好なため、日中の自然光を重視する方にも向いています。住友不動産ブランドの安定した品質と管理体制を求める方、世田谷区の閑静な住環境を好む方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
