東京テラスJ棟

2005年築の14階建て高層マンションで、全居室がフルリノベーション済み。床暖房やディスポーザーなど充実した設備と、ペット飼育可能な点が大きな魅力です。長谷工コミュニティ管理で安心感があり、修繕積立金も適正水準で将来への備えがしっかりしています。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、リノベーション済みの付加価値を考慮すると納得感があります。世田谷区の閑静な住環境で、ペットと快適に暮らしたい方には特におすすめの物件です。

千歳烏山駅から徒歩18分とやや距離がありますが、世田谷区千歳台という閑静な住宅地に位置しています。住居系用途地域で騒音の心配が少なく、ファミリーには良好な住環境です。京王線の千歳烏山駅へはバス便の利用も可能で、新宿まで約25分でアクセスできます。車でのアクセスも良好で、首都高や環八へのアクセスも便利な立地。駅距離はありますが、その分静かで落ち着いた環境を求める方には適した場所です。

長谷工コミュニティが管理する53戸の中規模マンション。修繕積立金は月額15,930円（㎡単価225円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など共用設備も充実。床暖房、ディスポーザー、24時間換気システムなどの建物設備が整っており、快適な住環境が整備されています。ペット飼育可能な点も希少価値が高く、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方には大きなメリットとなります。

スムナラ調べによると、千歳烏山エリアの相場は平米単価約72万円。本物件は約127万円と相場より約76%高い価格設定です。この価格差の主な理由は、全居室クロス・フローリング張替え、キッチン・浴室・洗面台・トイレの設備交換、床暖房設置など大規模なリノベーションが実施済みであることが挙げられます。購入後すぐに快適に住める状態で、リノベーション費用を考慮すると妥当な価格帯とも言えるでしょう。

70.73㎡の3LDKでファミリーにちょうど良い広さ。全居室がフルリノベーション済みで、新築同様の美しい内装です。床暖房が設置されており冬場も快適で、ディスポーザー付きキッチンで生ゴミ処理も便利。浴室乾燥機、24時間換気システムなど現代的な設備が充実しています。西向きバルコニーからは開放感のある眺望が期待でき、8階という高層階ならではの明るさも魅力。ウォークインクローゼットやトランクルームもあり、収納面でも安心です。

フルリノベーション済みで購入後すぐに住めるため、住み替えを急いでいるファミリーや、リノベーション工事の手間を避けたい方に最適です。ペット飼育可能な希少物件のため、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方には特におすすめ。世田谷区の静かな環境で子育てしたい方、充実した設備で快適な住生活を送りたい方にも向いています。