物件外観

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東京テラスJ棟

東京テラスJ棟のマンション情報を見る

8,290万円

100万円 ↓DOWN

東京都世田谷区千歳烏山駅バス5分

2026年1月28日公開2026年4月25日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

70.73m²

向き

西

階層

8階地上14階

築年

2005年 10月

最寄駅

千歳烏山駅バス5分

更新履歴

2026年03月04日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,290万円100万円 ↓DOWN

管理費

10,584円/月

修繕積立金

15,930円/月

その他費用

1,210円/月（インターネット使用料：1100円、テレビ配信設備利用料：110円）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-25	8,290万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-18	8,390万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-10	8,490万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-04	8,690万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	8,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約249,118円/月

ローン返済222,604円

管理費10,584円

修繕積立金15,930円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東京テラスJ棟

所在地

東京都世田谷区千歳台6丁目 16-5東京テラスJ棟

地図を読み込み中...

アクセス

千歳烏山駅バス5分千歳台六丁目

間取り

3LDK

専有面積

70.73m²

バルコニー

12.4m²

階層

8階 / 14階建

部屋番号

802号室

総戸数

53戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2005年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

24時間換気システムディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅千歳烏山

利用可能な路線

京王線

近くの駅

千歳烏山

徒歩約16分(1.2km)

京王線

芦花公園

徒歩約17分(1.4km)

京王線

八幡山

徒歩約19分(1.5km)

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祖師ヶ谷大蔵

徒歩約22分(1.7km)

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上北沢

徒歩約24分(1.9km)

京王線

千歳船橋

徒歩約25分(2.0km)

小田急線

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総合評価

駅距離がネックの築20年物件

千歳烏山駅徒歩18分という立地が最大の課題となる物件です。RC構造で長谷工コミュニティ管理という建物面の信頼性は高く、3LDKで70.73㎡の住空間は標準的な家族構成に適しています。ランニングコストは比較的良心的で、ディスポーザーや床暖房など設備も充実していますが、駅距離の不便さが全体評価を押し下げています。価格帯を考慮すると妥当な水準ですが、交通利便性を重視する方には向きません。車での移動が中心となる生活スタイルの方や、静かな住環境を求める方には選択肢となり得る物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離18分が課題

千歳烏山駅から徒歩18分という距離は日常利用には不便さを感じる立地です。京王線沿線で都心部へのアクセスは可能ですが、駅までの道のりが長いため、雨天時や荷物が多い際の移動が負担となります。世田谷区千歳台という住宅地としては落ち着いた環境が期待できますが、駅近の利便性を求める方には適しません。バスの利用や自転車、車での移動を前提とした生活スタイルが必要になる立地といえます。

建物評価

RC構造で管理体制良好

2005年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数53戸の中規模マンションで、長谷工コミュニティによる全部委託管理は信頼できる体制です。8階建てでエレベーター完備、オートロックやトランクルーム等の共用設備も標準的に整っています。築20年経過していますが、RC構造のため今後も長期間の居住に対応できる建物といえます。24時間換気システムも備わり、住環境面での配慮も見られます。

コスト評価

ランニングコスト良心的

管理費10,584円、修繕積立金15,930円で月額合計26,514円は、70.73㎡の住戸に対して㎡あたり約375円となり、標準的な水準です。管理費は㎡あたり約150円と良心的で、修繕積立金は㎡あたり約225円と適正範囲内にあります。極端に安い設定ではないため、将来的な大幅値上げのリスクも低いと考えられます。8,990万円という価格は駅距離を考慮すると妥当な設定で、立地条件を受け入れられる方にはコストパフォーマンスの良い選択肢となります。

住みやすさ評価

設備充実の3LDK

3LDKで70.73㎡の専有面積は家族での居住に適した広さです。西向きのため午後の日当たりは良好で、12.4㎡のバルコニーも標準的な広さを確保しています。床暖房やディスポーザー、ウォークインクローゼット等の設備が充実しており、快適な住環境を提供します。8階という高層階で眺望や通風面でのメリットもあります。ペット飼育可能な点も、ペットを飼いたい方には大きなメリットとなります。バイク置き場や駐輪場も完備されており、移動手段の多様性にも対応しています。

こんな方におすすめ

車利用中心の家族向け

車での移動が中心となる生活スタイルの家族に適した物件です。駅距離の不便さを車で補える方、静かな住環境を重視する方におすすめします。ペット飼育可能なため、犬や猫を飼いたい家族にも向いています。設備が充実しているため、日常生活の快適性を求める方にも満足いただけるでしょう。また、価格面では駅近物件と比較してコストパフォーマンスが良いため、立地よりも住戸内の充実度や価格を重視する方には良い選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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