東京テラスJ棟
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東京テラスJ棟について
東京テラスJ棟は、世田谷区千歳台6丁目に位置する2005年10月築（築20年）のRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。京王線千歳烏山駅より徒歩18分の立地で、都市の利便性と住環境のバランスが取れたエリアにあります。総戸数53戸の中規模マンションで、適度なコミュニティ感を保ちながら暮らせる環境が整っています。24時間換気、WIC、ディスポーザー、床暖房などの充実した設備に加え、オートロックやトランクルーム、ペット飼育可能など、現代的な生活スタイルに対応した共用施設が魅力です。管理は株式会社長谷工コミュニティが全部委託管理を行っており、築20年ながら安心できる管理体制が整っています。東京テラスJ棟の中古物件をお探しの方にとって、世田谷区の住環境の良さと東京テラスJ棟の価格のバランスが注目ポイントとなるでしょう。
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共用施設
東京テラスJ棟周辺の暮らし
東京テラスJ棟周辺は、世田谷区の閑静な住宅地として知られる千歳台エリアに位置しています。日常の買い物は徒歩約3分のサミットストア千歳台店が便利で、コンビニエンスストアも複数あり生活利便性は良好です。子育て世帯には、徒歩2分の距離に芦花高等学校があり、蘆花恒春園や祖師谷公園などの大きな公園も充実しているため、安心して子育てができる環境です。共働き世帯にとっては、千歳烏山駅から新宿駅まで約20分でアクセスできるため通勤にも便利です。また、ペット飼育可能なマンションなので、ペットと暮らしたい方にもおすすめできる立地です。
東京テラスJ棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区千歳台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
6,094万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.1万円/㎡
−16%世田谷区平均比
千歳台の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の162件で、成約価格の中央値が6,200万円、㎡単価の中央値が87.1万円/㎡です。取引住戸は専有面積70㎡、築年2005年あたりが中心で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は468,000円/㎡で前年比+3.8%と上昇しています。あくまで周辺の推定水準で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。（千歳烏山駅の乗降客数は1日あたり約77,686人）
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京テラスJ棟 | 2005年 | 18分 | 53戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| セボンヴェーヌ上祖師谷 | 2005年 | 12分 | 5戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| エルザ世田谷ウエストレジデンス | 2006年 | 6分 | 366戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 東京テラス | 2006年 | 16分 | 1,036戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
東京テラスJ棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京テラスJ棟から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷３丁目５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東京テラスJ棟の資産性
東京テラスJ棟は築20年のRC造マンションとして、構造的な安定性と資産価値の維持が期待できます。世田谷区千歳台という住環境の良いエリアに位置し、京王線沿線の利便性も相まって安定した需要が見込まれます。長谷工コミュニティによる管理体制は、建物の適切なメンテナンスを通じて資産価値の保全に寄与しています。世田谷区は東京都内でも人気の住宅エリアであり、中長期的な資産性の観点から見ても魅力的な立地といえるでしょう。
東京テラスJ棟のよくある質問
Q. 東京テラスJ棟の特徴は？
A. 2005年築のRC造マンションで、24時間換気、床暖房、ディスポーザーなどの充実設備と、オートロック、ペット飼育可能などの共用施設が特徴です。総戸数53戸の適度な規模で快適な住環境を提供しています。
Q. 東京テラスJ棟の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線千歳烏山駅より徒歩18分、小田急線祖師ヶ谷大蔵駅より徒歩26分です。千歳烏山駅が最寄り駅となり、新宿方面へのアクセスが良好な立地にあります。
Q. 東京テラスJ棟の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による安定した管理サービスで、築20年のマンションでも適切なメンテナンスが期待できます。
Q. 東京テラスJ棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年10月築で築20年のマンションです。RC造の堅牢な構造で、室内リフォームやリノベーションによる住空間のカスタマイズが可能な築年数です。
Q. 東京テラスJ棟周辺の住環境は？
A. 蘆花恒春園や祖師谷公園などの緑豊かな公園が近く、サミットストア千歳台店も296mと買い物に便利です。芦花高等学校も180mの距離で教育環境も良好な住宅地です。
Q. 東京テラスJ棟の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、8,990万円での販売が確認されています。世田谷区の立地と築年数、設備を考慮した適正な価格帯での取引が期待できます。
東京テラスJ棟がおすすめの方
東京テラスJ棟は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と大きな公園の存在、ペット飼育可能な環境が魅力的です。次に、都心通勤を重視する共働き世帯には、千歳烏山駅から新宿方面への良好なアクセスと、充実した生活設備が日常をサポートします。また、住環境を重視するシニア世帯にとっては、静かな住宅地でありながら医療機関や商業施設が身近にあり、管理体制も充実している点が安心材料となるでしょう。床暖房や24時間換気システムなど、快適性を重視した設備も全世代に評価されるポイントです。
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