セボンヴェーヌ上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷2丁目13-22
京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（1,164m）
セボンヴェーヌ上祖師谷は、2005年7月に竣工した総戸数5戸、地上2階の小規模な建物です。京王線千歳烏山駅から徒歩12分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層の敷地条件に置かれています。
セボンヴェーヌ上祖師谷の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,723万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.2万円/㎡、68㎡換算で5,723万円が目安です。上祖師谷の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値2002年より新しい点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は77.3万〜95.5万円/㎡に分布し、推定値はその範囲の中ほどに位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボンヴェーヌ上祖師谷 | 2005年 | 12分 | — | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| エルザ世田谷ウエストレジデンス | 2006年 | 6分 | 366戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| アデニウム千歳烏山 | 2006年 | 15分 | 51戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 東京テラス | 2006年 | 16分 | 1,036戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.2万円/㎡に対して-6%です。
セボンヴェーヌ上祖師谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷2丁目13-22
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（道路距離1,164m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.659607, 139.601761
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボンヴェーヌ上祖師谷から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校322m
- 世田谷区立千歳中学校中学校421m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校589m
- 佼成学園女子中学校中学校753m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校776m
保育園・幼稚園
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所277m
- 祖師谷保育園保育所322m
- 上祖師谷保育園保育所406m
- 千歳保育園保育所509m
- 芦花ゆりかご保育園保育所574m
医療機関
- 香川内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科102m
- 千歳烏山やの歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科121m
- ファミリエデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科197m
- えのき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- 医療法人社団清孝会 田村クリニック診療所・内科 外科 胃腸 消化器内科 肛門内科 皮膚科418m
福祉施設
- ＴＯＬＩ協会障害者サービス施設227m
- オレンジケア相談室障害者サービス施設233m
- オレンジケアサービス障害者サービス施設238m
- ねこの手訪問介護千歳烏山障害者サービス施設282m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス世田谷千歳台有料老人ホーム332m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館498m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボンヴェーヌ上祖師谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
2009年築・全207戸・地上4階
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2009年築・全207戸・地上4階
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2009年築・全207戸・地上4階
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2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
上祖師谷ハイツ
1978年築・全58戸・地上6階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
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