マイキャッスル学芸大学II

学芸大学駅徒歩6分という好立地で、水回りから内装まで全面リノベーション済みの1LDK。角部屋で西向きながら2階という適度な高さで、単身生活には十分な設備が整っています。新耐震基準で安心感もあり、宅配ボックスやオートロックなど共用施設も充実。ただし、専有面積37.5㎡と40㎡を下回るため、住宅ローンの選択肢が限られる点は事前に確認が必要です。スムナラ調べでは相場より約22%割高な価格設定となっており、リノベーション代や立地の良さを考慮しても、慎重な検討をお勧めします。単身者で都心アクセスと住環境を両立したい方に向く物件です。

東急東横線学芸大学駅徒歩6分と、都心部へのアクセスが非常に良好な立地です。渋谷まで約7分、中目黒経由で恵比寿・六本木方面へも乗り換えなしでアクセスでき、都心勤務の方には理想的な環境。学芸大学周辺は住宅街として成熟しており、落ち着いた雰囲気の中にカフェや飲食店が点在する、単身者に人気のエリアです。用途地域は第一種住居地域で、良好な住環境が保たれています。駅から徒歩6分という距離は、東横線沿線では標準的で、通勤・通学にも無理のない範囲です。

1995年築30年の新耐震基準RC造5階建て、総戸数24戸の小規模マンション。2019年に大規模修繕工事、2012年にエレベーターリニューアルを実施しており、適切なメンテナンスが行われています。修繕積立金は月額17,600円で、37.5㎡に対して㎡単価469円と高めの設定。これは小規模マンションで一戸あたりの負担が大きくなるためですが、建物を長く大切に維持する意識の表れでもあります。管理会社は興和ビルメンテが担当し、全部委託管理で安心。共用施設には宅配ボックスとオートロックを完備し、現代の住生活に配慮された設備となっています。

スムナラ調べによると、学芸大学エリアの相場は平米単価約135万円。本物件は約165万円と相場より約22%割高な価格設定となっています。水回りから内装まで全面リノベーション済みという付加価値はありますが、専有面積37.5㎡で6,180万円という価格は、同エリアの類似物件と比較して強気な設定です。加えて、管理費18,750円、修繕積立金17,600円で月間ランニングコストは36,350円となり、総支払額を押し上げる要因となります。立地の良さとリノベーション済みという利便性を重視し、価格よりも住環境を優先する方には検討の価値がありますが、投資効率を考える方には慎重な判断が必要です。

キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り全交換に加え、フローリング張替、全クロス貼替など内装も一新されており、築30年とは思えない快適な住空間となっています。1LDKで37.5㎡という広さは単身生活には十分で、角部屋のため採光・通風も良好です。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥にも配慮されています。ウォークインクローゼットも備わり、限られた面積ながら収納面でも工夫が見られます。西向きバルコニーからは午後の光が入り、夕日を楽しむことができます。専有面積が40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、事前の金融機関への相談をお勧めします。

東横線で都心アクセス重視の単身者の方、すぐに入居できるリノベーション済み物件をお探しの方に最適です。学芸大学の落ち着いた住環境を好む方、角部屋で適度なプライバシーを確保したい方にもおすすめ。ただし、専有面積37.5㎡のため住宅ローンの選択肢が限られる点と、相場より割高な価格設定を理解の上で検討される方に向いています。初期費用よりも立地と住環境を優先する方には魅力的な選択肢となるでしょう。