間取り図
7,699万円
間取り
3LDK
面積
61.31m²
向き
西
階層
4階 地上5階
築年
1994年 8月
最寄駅
桜上水駅 徒歩9分
東京都世田谷区上北沢１丁目14-5
この物件が気になったら
内見予約をする桜上水ハイム
約232,834円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
安定した住環境の中古物件
桜上水ハイム は築32年のRC構造マンションで、住商建物による日勤管理体制が整った安定性の高い物件です。桜上水駅から徒歩9分と利便性も確保されており、閑静な住宅街に位置しています。専有面積61.31㎡の3LDKで家族向けに適したつくりとなっており、オートロックやエレベーターなどの基本設備も完備されています。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。一方で、築年数の経過と西向きの方位、平米単価の高さが気になる要素となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住宅街の良好な立地
桜上水駅から徒歩9分の距離にあり、日常利用には十分な利便性を確保しています。京王線の利用により新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に適した立地です。閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が期待できます。世田谷区上北沢という住所地は住宅地として成熟したエリアで、治安面でも安心感があります。ただし複数路線の利用は難しく、最寄駅までの距離も徒歩10分に近いため利便性は標準的なレベルです。
管理体制良好なRC造
1994年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数49戸の中規模マンションで、住商建物による日勤管理が行われており、管理体制は非常に良好です。オートロック、エレベーター、駐輪場などの共用設備も適切に整備されています。4階建ての4階部分に位置し、眺望や日照条件の面でも有利な立地です。築32年の経過はありますが、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も更新されており、居住性は保たれています。
やや割高な価格設定
7,699万円で平米単価は約125.5万円となり、エリア相場と比較するとやや高めの設定です。管理費は14,470円で㎡あたり約236円、修繕積立金は11,630円で㎡あたり約190円となっています。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金が築年数に対してやや低く設定されており、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計は26,100円で、購入後の負担として妥当な範囲内です。土地権利は所有権で権利面での不安はありません。
家族向け充実の3LDK
61.31㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、各室に収納スペースが確保されており実用性が高い設計です。西向きの方位で午後からの日照が期待でき、バルコニー面積8.7㎡も洗濯物干しなどに十分な広さです。システムキッチンには食器洗機も備わり、浴室乾燥機やフローリングなど現代的な設備が整っています。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家にとって大きなメリットです。4階の高層階で眺望も良好とされており、開放感のある住環境が期待できます。
ペット飼育希望の家族に
3LDKの間取りと安定した管理体制により、小さなお子様がいるファミリー世帯に適しています。特にペット飼育可能な物件をお探しの方には貴重な選択肢となります。京王線沿線で世田谷区内の落ち着いた住環境を重視する方、日勤管理による安心感を求める方にもおすすめです。また住商建物という信頼性の高い管理会社による運営を評価される方にも向いています。一方で、駅距離や築年数を重視される方、より新しい設備をお求めの方には慎重な検討をおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
間取り図
