物件外観
5,998万円
間取り
2LDK
面積
41.87m²
向き
南東
階層
2階 地上7階地下1階
築年
1998年5月
最寄駅
緑が丘駅 徒歩1分
東京都世田谷区奥沢２丁目25-14
コリーヌ緑ヶ丘
約209,739円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅徒歩1分の立地優位性
緑が丘駅徒歩1分という抜群の立地条件が最大の魅力です。築28年のRC構造マンションで、基本的な設備は整っていますが、専有面積41.87㎡の2LDKとしては6,000万円近い価格設定は高めです。管理費と修繕積立金の合計が月54,040円となり、維持費負担も重くなります。南東向きの角部屋で日当たりは良好、ペット相談可能な点も評価できます。住友不動産建物サービスによる管理体制は安心できる水準です。立地の利便性を重視し、維持費の負担を許容できる方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
緑が丘駅徒歩1分の好立地
緑が丘駅から徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。東急大井町線の利用により、自由が丘や大井町へのアクセスが良好で、都心部への通勤も便利です。世田谷区奥沢という閑静な住宅地に位置し、治安面でも安心できる環境です。自由が丘まで1駅という立地により、ショッピングや飲食店の選択肢も豊富で、生活利便性は非常に高いレベルにあります。駅直近の立地は資産価値の維持という観点からも有利な条件といえます。
安心の管理体制と基本設備
1998年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、管理人巡回体制により適切な維持管理が期待できます。総戸数14戸の小規模マンションながら、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されています。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など室内設備も一通り揃っており、快適な居住環境が提供されています。築28年としては良好な状態を保っているといえます。
価格・維持費ともに高水準
5,998万円で平米単価は約143万円となり、世田谷区の立地を考慮してもやや高めの価格設定です。管理費30,800円は㎡あたり約735円、修繕積立金23,240円は㎡あたり約555円で、いずれも一般的な水準を上回っています。月々の維持費合計が54,040円となり、購入後の負担が重くなる点は注意が必要です。修繕積立金は高めの設定ですが、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準ともいえます。駅徒歩1分という立地プレミアムが価格に反映された結果といえるでしょう。
角部屋の明るい住環境
41.87㎡の2LDKで単身者や夫婦には適切な広さです。南東向きの角部屋のため日当たりが良好で、明るい室内環境が期待できます。2階という低層階ですが、角部屋のメリットにより通風も良好です。バルコニー面積4.79㎡は標準的な広さで、洗濯物干しには十分です。全室フローリング、収納スペース、トランクルームなど居住性を高める設備が整っています。ペット相談可能な点も大きなメリットで、ペット飼育を希望される方には貴重な選択肢となります。
通勤重視の夫婦・単身者向け
駅徒歩1分の立地を最優先に考える方に強くおすすめします。通勤時間の短縮を重視するサラリーマンや、都心部への移動が多いビジネスパーソンには理想的な物件です。ペット飼育を希望される夫婦や単身者にも適しています。価格や維持費が高めのため、経済的に余裕があり、利便性にプレミアムを支払うことに納得できる方が対象となります。小規模マンションの落ち着いた住環境を好む方、将来の住み替えを視野に入れて資産価値の高い立地を求める方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
