小学校
3,999万円
間取り
1LDK
面積
40.15m²
向き
南
階層
7階 地上9階
築年
1983年2月
最寄駅
桜新町駅 徒歩10分
東京都世田谷区新町１丁目9-11
中銀桜新町マンシオン
約144,808円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
桜新町の住環境重視物件
桜新町駅徒歩10分に位置する築43年のヴィンテージマンションです。1983年築でありながら新耐震基準に適合し、SRC構造の堅牢な建物は管理会社による日勤管理体制で良好に維持されています。南向きの角部屋で両面バルコニー付きという住環境は非常に優れていますが、築年数を考慮すると価格帯はやや強気の設定です。土地権利が旧法賃借権である点は将来の資産価値に影響する可能性があります。住み心地を重視し、世田谷区の落ち着いた住環境を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
桜新町駅徒歩圏内立地
桜新町駅から徒歩10分の立地は、世田谷区内でも人気の住宅エリアに位置しています。東急田園都市線の利用により渋谷や表参道への交通アクセスは良好です。桜新町は「サザエさん」の街として親しまれ、商店街や生活利便施設が充実した住環境の良いエリアです。駅からの距離は徒歩10分とやや歩きますが、閑静な住宅街を通るルートで治安面でも安心できる立地条件です。
堅牢なSRC構造建物
1983年2月築のSRC構造7階建て、総戸数25戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合した堅牢な建物で、築43年を経ても構造的な安心感があります。管理は東京建物アメニティサポートによる日勤管理で、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本設備は整備されています。外観はタイル張りで経年の風格を感じさせる仕上がりです。中規模マンションながら管理体制は整っており、建物の維持管理状況は良好と判断されます。
築年数比でやや強気価格
3,999万円という価格は、築43年の物件としてはやや強気な設定です。管理費14,000円（月額約349円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金27,000円（月額約673円/㎡）は一般的な目安を大きく上回る高水準です。これは築年数を考慮した適切な積み立てと評価できる反面、月々の維持費負担は合計41,000円と重くなります。土地権利が旧法賃借権である点も価格評価に影響しており、所有権物件と比較して割高感があります。
南向き角部屋の快適性
1LDK・40.15㎡の間取りは単身者や夫婦世帯には十分な広さです。南向きの角部屋で両面バルコニー（10.96㎡）付きという条件は、日照・通風・眺望すべてにおいて優れた住環境を提供します。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実しており、全室フローリングで現代的な仕様にアップデートされています。各室に収納スペースがあり、限られた面積を有効活用できる設計です。7階の高層階で眺望も良好で、日常の住み心地は非常に良いと評価できます。
住環境重視の方向け
世田谷区の落ち着いた住環境と住み心地を重視する方に適した物件です。特に日照条件の良い南向き角部屋を求める単身者や、子育てを終えた夫婦世帯には魅力的な選択肢となります。月々の維持費負担に余裕があり、築年数よりも立地と住環境を重視する方におすすめです。ただし、土地権利が賃借権である点や将来の資産価値を重視する投資目的の方には適さない可能性があります。桜新町エリアの魅力を理解し、長期居住を前提とする方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
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