物件外観

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芦花公園スカイハイツ

芦花公園スカイハイツのマンション情報を見る

4,499万円

東京都世田谷区八幡山駅徒歩18分

2026年5月2日公開2026年5月15日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3DK

面積

61.6m²

向き

西

階層

8階地上10階

築年

1978年 3月

最寄駅

八幡山駅徒歩18分

価格情報

販売価格

4,499万円

管理費

9,980円/月

修繕積立金

17,090円/月

毎月の支払い目安

約147,877円/月

ローン返済120,807円

管理費9,980円

修繕積立金17,090円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

芦花公園スカイハイツ

所在地

東京都世田谷区千歳台４丁目26-2

間取り

3DK

専有面積

61.6m²

バルコニー

7.6m²

階層

8階 / 10階建

部屋番号

811号室

総戸数

156戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1978年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅八幡山

利用可能な路線

京王線

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総合評価

築48年の大型物件

築48年の物件ですが、旧耐震基準建物である点は留意が必要です。SRC造の156戸大規模マンションで東急コミュニティーによる日勤管理により管理体制は安定しています。8階の高層階で西向き、陽当たりと眺望が良好な点は魅力的です。最寄駅まで徒歩18分と距離があり立地面での不便さはありますが、61.6㎡の3DKで専有面積は十分確保されています。月々の管理費・修繕積立金は合計27,070円と妥当な水準です。築年数と駅距離を考慮すると価格設定は適正範囲と判断されます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離18分の立地

最寄りの八幡山駅まで徒歩18分と距離があり、日常の通勤・通学には不便を感じる立地です。京王線沿線のため都心へのアクセスは確保されていますが、駅からの距離を考慮するとバス利用や自転車の活用が現実的でしょう。世田谷区千歳台は住宅地として落ち着いた環境ですが、駅周辺の商業施設へのアクセスには時間を要します。

建物評価

大型SRC造マンション

SRC造の8階建て156戸の大規模マンションで、構造面では安心できます。ただし1978年3月築で築48年が経過しており、旧耐震基準の建物である点は重要な検討要素です。

コスト評価

適正な価格設定

4,499万円で61.6㎡のため平米単価は約73万円となります。築48年の物件としては妥当な価格設定といえます。管理費9,980円は㎡あたり約162円で標準的、修繕積立金17,090円は㎡あたり約277円で適正水準です。月々の管理費・修繕積立金合計27,070円は負担として許容範囲内です。土地権利が所有権である点も安心材料です。