物件外観
4,499万円
間取り
3DK
面積
61.6m²
向き
西
階層
8階 地上10階
築年
1978年 3月
最寄駅
八幡山駅 徒歩18分
東京都世田谷区千歳台４丁目26-2
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約147,877円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築48年の大型物件
築48年の物件ですが、旧耐震基準建物である点は留意が必要です。SRC造の156戸大規模マンションで東急コミュニティーによる日勤管理により管理体制は安定しています。8階の高層階で西向き、陽当たりと眺望が良好な点は魅力的です。最寄駅まで徒歩18分と距離があり立地面での不便さはありますが、61.6㎡の3DKで専有面積は十分確保されています。月々の管理費・修繕積立金は合計27,070円と妥当な水準です。築年数と駅距離を考慮すると価格設定は適正範囲と判断されます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離18分の立地
最寄りの八幡山駅まで徒歩18分と距離があり、日常の通勤・通学には不便を感じる立地です。京王線沿線のため都心へのアクセスは確保されていますが、駅からの距離を考慮するとバス利用や自転車の活用が現実的でしょう。世田谷区千歳台は住宅地として落ち着いた環境ですが、駅周辺の商業施設へのアクセスには時間を要します。
大型SRC造マンション
SRC造の8階建て156戸の大規模マンションで、構造面では安心できます。ただし1978年3月築で築48年が経過しており、旧耐震基準の建物である点は重要な検討要素です。東急コミュニティーによる日勤管理で管理体制は充実し、エレベーター完備、駐輪場やバイク置場などの共用設備も整っています。大規模物件のため管理組合運営の安定性は期待できます。
適正な価格設定
4,499万円で61.6㎡のため平米単価は約73万円となります。築48年の物件としては妥当な価格設定といえます。管理費9,980円は㎡あたり約162円で標準的、修繕積立金17,090円は㎡あたり約277円で適正水準です。月々の管理費・修繕積立金合計27,070円は負担として許容範囲内です。土地権利が所有権である点も安心材料です。
3DKの実用的間取り
61.6㎡の3DKは家族世帯には実用的な間取りです。西向きのため午後からの日照が期待でき、8階の高層階で眺望も良好とされています。7.6㎡のバルコニーは標準的な広さです。全室フローリング、システムキッチン、各室収納スペースなど基本設備は整っています。ただし築年数を考慮すると設備の更新時期が近づいている可能性があります。
価格重視のファミリー向け
駅距離を許容でき、価格を重視するファミリー世帯に適しています。車やバイクを所有し駅距離をカバーできる方、在宅勤務中心で通勤頻度が少ない方には魅力的でしょう。築年数は経過していますが大規模物件の安定感を求める方、世田谷区の住環境を手頃な価格で手に入れたい方におすすめです。ただし旧耐震基準の建物のため耐震性について十分検討が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
