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フューズ・コート175

フューズ・コート175のマンション情報を見る

1億8,500万円

700万円 ↓DOWN

東京都世田谷区池尻大橋駅徒歩11分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#閑静な住宅街#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

74.45m²

向き

東

階層

7階地上9階

築年

2004年 12月

最寄駅

池尻大橋駅徒歩11分

更新履歴

2026年03月31日価格が700万円値下げ
2026年03月07日価格が400万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億8,500万円700万円 ↓DOWN

管理費

12,400円/月

修繕積立金

19,950円/月

その他費用

2,018円/月（CATV使用料：48円、インターネットサービス接続料：1870円、町内会費：100円）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-31	1億8,500万円	▼ 700万円 DOWN
2026-03-31	1億8,500万円	▼ 700万円 DOWN
2026-03-07	1億9,200万円	▼ 400万円 DOWN
2026-02-10	1億9,600万円	初期価格

毎月の支払い目安

約529,113円/月

ローン返済496,763円

管理費12,400円

修繕積立金19,950円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

フューズ・コート175

所在地

東京都世田谷区池尻4丁目 28-21フューズ・コート175

地図を読み込み中...

アクセス

池尻大橋駅

間取り

2LDK

専有面積

74.45m²

階層

7階 / 9階建

部屋番号

713号室

総戸数

175戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2004年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅池尻大橋

利用可能な路線

東急田園都市線

近くの駅

池尻大橋

徒歩約9分(0.7km)

東急田園都市線

駒場東大前

徒歩約10分(0.8km)

京王井の頭線

池ノ上

徒歩約10分(0.8km)

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徒歩約17分(1.3km)

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三軒茶屋

徒歩約17分(1.3km)

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AI物件評価

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総合評価

高品質な大規模物件

池尻大橋エリアの大規模分譲マンションです。RC構造で175戸の規模は管理面での安定性があり、東急コミュニティーによる全部委託管理で維持管理体制も良好です。築21年ですが新耐震基準適合で構造面の信頼性は高く、WICやディスポーザー、ルーフバルコニーなど設備も充実しています。駅徒歩11分とやや距離がありますが、世田谷区池尻という立地の価値は高く、ペット飼育可能な点も魅力です。価格は2億円と高額ですが、立地と建物品質を考慮すれば妥当な水準といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池尻の好立地

池尻大橋駅から徒歩11分の立地です。駅距離はやや長めですが、池尻エリアは三軒茶屋や渋谷へのアクセスが良好で、都心部への通勤利便性は確保されています。世田谷区池尻4丁目は住宅地としての環境が整っており、生活利便施設も充実しているエリアです。複数路線の利用も可能で、東急田園都市線のほか周辺の交通網も活用できます。治安面では世田谷区内であり良好な住環境が期待でき、資産価値の維持という観点でも安定したエリアといえます。

建物評価

信頼性の高い大規模物件

2004年築のRC構造で、新耐震基準に適合した建物です。総戸数175戸の大規模マンションで、管理の安定性と共用コストの効率性が期待できます。東急コミュニティーによる全部委託管理で、日常の維持管理体制は良好です。エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されており、築21年ながら適切なメンテナンスが行われていると考えられます。7階建ての中層建物で、適度な規模感も魅力です。構造面での信頼性と管理体制の安定性を評価できる物件です。

コスト評価

高額だが標準的水準

価格2億円、平米単価約269万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、池尻エリアの2LDK・74㎡という条件を考慮すると標準的な価格帯と推測されます。管理費は月12,400円で平米あたり約166円と良好な水準です。修繕積立金は月19,950円で平米あたり約268円となり、適正な範囲内です。両費用の合計は月32,350円で、大規模マンションとしては妥当な維持費といえます。土地権利は所有権で安心です。高額物件ですが、立地と建物品質を考慮すれば妥当な価格設定と判断できます。

住みやすさ評価

設備充実で住みやすい

2LDKで74.45㎡の専有面積は、夫婦や小家族には十分な広さです。東向きで午前中の採光が期待でき、7階という階層も良好な住環境を提供します。WICやディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機など設備が充実しており、快適な居住環境が整っています。特にルーフバルコニー付きは魅力的で、開放感のある住空間が期待できます。ペット飼育が可能な点も大きなメリットで、愛犬・愛猫と暮らしたい方には嬉しい条件です。間取りの詳細は不明ですが、74㎡の2LDKであれば実用的な住空間が期待できます。

こんな方におすすめ

ペット愛好家に最適

ペットとの暮らしを重視する方に特におすすめできる物件です。175戸の大規模マンションでペット飼育可という条件は貴重で、愛犬の散歩コースなども周辺環境に恵まれています。夫婦世帯や小さなお子様がいるファミリーにも適しており、74㎡の広さとルーフバルコニーで余裕のある住空間を確保できます。東急コミュニティーの管理で安心して住み続けられ、世田谷区という立地ブランドも魅力です。駅徒歩11分のため、通勤時間よりも住環境の質を重視する方に向いています。資産価値の安定性も期待できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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