フューズ・コート175

総戸数175戸の大規模マンションで、東急コミュニティーによる安定した管理体制が魅力です。池尻大橋・駒場東大前の2駅利用可能な立地に加え、約79㎡のルーフバルコニー付きという希少性の高い住戸です。ペット可（犬猫2匹まで）という点も大きな魅力で、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。TES式床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機など設備も充実しており、快適な住環境が整っています。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、ルーフバルコニーという特別な付加価値を考えると検討に値する物件です。

池尻大橋駅徒歩11分、駒場東大前駅徒歩12分と2駅利用可能で、渋谷・新宿・表参道方面へのアクセスが良好です。世田谷区池尻は三宿や三軒茶屋にも近く、おしゃれなカフェやレストランが点在する人気エリア。駅距離はやや離れていますが、東急田園都市線と京王井の頭線という2路線が使えることで交通利便性をカバーしています。周辺は住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境を求める方に適しています。

2004年築で新耐震基準をクリアし、管理会社は東急コミュニティーという信頼性の高い体制です。総戸数175戸の大規模マンションのため、スケールメリットで修繕積立金が月額19,950円（㎡単価約268円）と適正な水準に抑えられています。これは将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。宅配ボックスやオートロック、エレベーターなど共用設備も充実しており、建物設備としてTES式床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機が備わっているため、快適な住環境が期待できます。

スムナラ調べによると、池尻大橋エリアの相場は平米単価約141万円。本物件は約263万円と相場より87%割高な価格設定です。この割高感の主な要因は、約79㎡の広大なルーフバルコニーという特別な付加価値にあります。通常の住戸では得られない開放感とプライベート空間を考えると、プレミアム価格として理解できる範囲です。ただし、総額2億円近い価格帯となるため、購入層は限られます。ルーフバルコニーの魅力を十分に活用できる方にとっては検討価値のある物件といえるでしょう。

2LDK・74.45㎡の住空間に加え、約79㎡の広大なルーフバルコニーが最大の魅力です。TES式床暖房で冬場も快適に過ごせ、ディスポーザーで生ゴミ処理も楽々です。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心。天井カセット式エアコンも設置済みです。ルーフバルコニーでは家庭菜園やBBQ、ペットとの時間など多彩な楽しみ方が可能で、都心にいながら開放的な暮らしを実現できます。なお、これらの設備の電気代・ガス代は個人負担となります。

ペットと暮らしたい方（犬猫2匹まで可）、広いバルコニー空間でガーデニングやアウトドア気分を楽しみたい方におすすめです。2駅利用可能な利便性と世田谷の落ち着いた住環境を両立したい方、大規模マンションの安心感を重視する方にも適しています。総額が高額なため、住宅購入に十分な予算をお持ちの方向けの物件です。