フューズ・コート175
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フューズ・コート175について
フューズ・コート175は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置する2004年12月築の大規模マンションです。東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩11分、京王井の頭線駒場東大前駅から徒歩12分と、2駅2路線が利用可能な便利な立地環境です。総戸数175戸のRC造マンションで、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理により良好な管理体制が確保されています。WIC、ディスポーザー、ルーフバルコニー、床暖房、浴室乾燥などの充実した設備に加え、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可などの共用施設も整っています。周辺には東邦大学医療センター大橋病院や成城石井、駒場野公園など生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を実現しています。築21年の安定した建物で、フューズ・コート175の中古物件は資産価値の観点からも注目されており、現在の価格帯は20,000万円となっています。
フューズ・コート175の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
フューズ・コート175周辺の暮らし
フューズ・コート175周辺は都市部でありながら落ち着いた住環境が魅力です。池尻大橋駅・駒場東大前駅の2駅利用により、渋谷や下北沢方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。日常の買い物は成城石井やまいばすけっとなど複数のスーパーマーケットが利用でき、セブン-イレブンも徒歩圏内に複数店舗あります。医療面では東邦大学医療センター大橋病院が近くにあり、万が一の際も安心です。駒場野公園などの緑地も豊富で、子育て世帯には駒場学園高等学校などの教育施設も充実しています。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受取も便利で、シニア世代にも医療施設の充実と交通利便性の高さが魅力的な立地です。
フューズ・コート175の相場（推定）
世田谷区池尻で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
7,970万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
+28%世田谷区平均比
池尻では2023Q3〜2026Q1に161件の中古マンション成約があり、価格の中央値は6,800万円、㎡単価の中央値は120.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は60㎡、築年の中央値は1999年で、この水準が価格帯の目安を形づくっています。最寄りの地価公示は790,000円/㎡、前年比+4.4%です。いずれも周辺の統計であり、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フューズ・コート175 | 2005年 | 11分 | 175戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ピアース三宿 | 2005年 | 9分 | 40戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ダイナシティ三宿 | 2006年 | 9分 | 134戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ディム三宿 | 2003年 | 9分 | 26戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| アトラス三宿池尻 | 2006年 | 6分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| センチュリーハイツ三宿 | 2003年 | 9分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003年 | 8分 | 15戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
フューズ・コート175のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フューズ・コート175から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フューズ・コート175の資産性
フューズ・コート175は世田谷区池尻という都心に近い人気エリアに位置し、2駅2路線利用可能な交通利便性の高さから安定した資産価値が期待できます。築21年のRC造で構造的な安定性があり、総戸数175戸の大規模マンションとして管理コストの分散効果も見込めます。東急コミュニティーによる良好な管理体制は長期的な建物価値の維持に貢献しており、中古マンション市場においても競争力のある物件といえるでしょう。
フューズ・コート175のよくある質問
Q. フューズ・コート175の特徴は？
A. 2004年築のRC造・総戸数175戸の大規模マンションで、WICやディスポーザー、床暖房などの充実設備と、オートロックや宅配ボックス完備の利便性の高い住環境が特徴です。
Q. フューズ・コート175の最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩11分、京王井の頭線駒場東大前駅から徒歩12分の立地です。2駅2路線利用可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. フューズ・コート175の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理方式を採用しており、大手管理会社による安定した管理サービスが提供されています。
Q. フューズ・コート175の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年12月築で築21年のマンションです。RC造の堅牢な構造でリフォーム・リノベーションにも対応可能ですが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. フューズ・コート175周辺の住環境は？
A. 成城石井や東邦大学医療センター大橋病院、駒場野公園など生活利便施設が充実。教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。
Q. フューズ・コート175の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格帯は20,000万円となっています。世田谷区の人気エリアに位置し、2駅利用可能な立地条件の良さが価格に反映されています。
フューズ・コート175がおすすめの方
フューズ・コート175は多様なライフスタイルに対応する魅力的なマンションです。まず、都心勤務の共働き世帯におすすめです。2駅利用可能で渋谷方面へのアクセスが良く、宅配ボックスや充実した生活設備で忙しい毎日をサポートします。次に、子育てファミリー層にも最適です。周辺に教育施設が充実し、駒場野公園など子どもが遊べる環境が整っています。また、利便性と静寂性を求めるシニア世代にもおすすめです。東邦大学医療センター大橋病院が近く、成城石井など質の高い商業施設も利用でき、落ち着いた住環境で快適な生活を送れます。ペット飼育可能な点も、ペット愛好家には大きな魅力となるでしょう。
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