ピアース三宿
東京都世田谷区池尻2丁目7-6
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（807m）
ピアース三宿は、世田谷区池尻2丁目に2005年11月に竣工した総戸数40戸のマンションです。地上8階・地下1階で、池尻大橋駅から徒歩9分。周辺は第１種住居地域で、鑑定士は中小規模の店舗ビルが並ぶ路線商業地域と評価しています。
ピアース三宿の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,970万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
+28%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は132.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は7,970万円です。池尻の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であることが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡との差も、この築年の新しさが影響しています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース三宿 | 2005年 | 9分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| アトラス三宿池尻 | 2006年 | 6分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ダイナシティ三宿 | 2006年 | 9分 | 134戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| センチュリーハイツ三宿 | 2003年 | 9分 | 22戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003年 | 8分 | 15戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ディム三宿 | 2003年 | 9分 | 26戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| セボン池尻大橋 | 2002年 | 5分 | 12戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.3万円/㎡に対して+10%です。
ピアース三宿の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻2丁目7-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（道路距離807m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 池尻小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.646343, 139.678574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池尻小学校
- 世田谷区池尻2-4-10
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース三宿から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三宿中学校中学校100m
- 世田谷区立池尻小学校小学校115m
- 世田谷区立三宿小学校小学校242m
- 世田谷学園高等学校高等学校351m
- 世田谷学園中学校中学校356m
保育園・幼稚園
- 池尻かもめ保育園保育所157m
- 平安幼稚園幼稚園252m
- わらべうた三宿保育園保育所260m
- 三茶こっこ保育園保育所348m
- 池尻保育園保育所355m
医療機関
- パークサイド脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科 放射線科53m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科124m
- ボーイズアンドガールズデンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科215m
- 池尻小林歯科医院歯科診療所・歯科234m
- しらきメディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー科242m
福祉施設
- ＫＩＺＵＮＡ 池尻障害者サービス施設163m
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設224m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設318m
- 池尻児童館児童館349m
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設362m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館576m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース三宿のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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