メイツ桜新町

桜新町駅徒歩3分という好立地に建つ、90㎡超の広々とした3LDK物件です。旧耐震基準ではありますが、RC造5階建ての安定した構造で、東急コミュニティーによる全部委託管理で安心感があります。スムナラ調べの相場とほぼ同水準の適正価格で、バルコニー面積33.53㎡の開放感も魅力。桜新町という人気エリアで、ファミリーがゆとりある住空間を求める方にとって、資産性と居住性のバランスが取れた物件といえます。角部屋で宅配ボックスも完備され、現代的な利便性も備えています。

東急田園都市線桜新町駅徒歩3分という非常に恵まれた立地です。田園都市線で渋谷駅まで約15分とアクセス良好で、通勤・通学に便利。桜新町は住宅街として人気が高く、サザエさんの街としても親しまれるエリアです。駅前には商業施設やスーパー、飲食店が充実しており、日常の買い物にも困りません。駅徒歩3分という近さは、お子様連れやベビーカーでの移動、重い荷物を持っての帰宅時にも大きなメリットです。世田谷区内でも特に住環境が整ったエリアで、長期的な資産性も期待できる立地といえます。

1978年築のRC造5階建て、総戸数77戸のマンションです。旧耐震基準の建物ですが、RC構造で基本的な耐久性は確保されています。管理会社は東急コミュニティーで、全部委託管理による安定した管理体制です。修繕積立金は月額21,270円で、90㎡の物件としては㎡あたり約235円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く維持していく姿勢が感じられます。角部屋で宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場、エレベーターも完備され、現代的な利便性も備わっています。77戸という規模は意思決定のしやすさと管理のしやすさのバランスが良好です。

価格は9,999万円、平米単価約110万円です。スムナラ調べによると、桜新町エリアの相場は平米単価約114万円で、本物件は相場とほぼ同水準の適正価格といえます。築48年という築年数を考慮すると、むしろお買い得感のある設定です。駅徒歩3分という好立地と90㎡超の広さを考えれば、この価格帯は妥当でしょう。旧耐震基準という点で価格が抑えられている面もありますが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。1億円を切る価格で桜新町の好立地物件を取得できるのは魅力的です。

90.68㎡の広々とした3LDKで、ファミリーでもゆとりある住空間を確保できます。角部屋のため二面採光が期待でき、北向きでも明るさは確保されるでしょう。バルコニー面積33.53㎡は非常に広く、洗濯物干しやガーデニング、お子様の遊び場としても活用できます。3階なので適度な高さがあり、眺望や風通しも良好と予想されます。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。建物設備として各種設備が整っていますが、床暖房や浴室乾燥機などの光熱費は個人負担となります。管理費15,900円は90㎡の規模としては標準的な水準です。

お子様のいるファミリーで、広い住空間を求める方に最適です。90㎡超の間取りは子育て世代にゆとりを提供し、角部屋の開放感と広いバルコニーは住み心地を向上させます。桜新町という人気住宅エリアで駅徒歩3分の利便性を重視する方、旧耐震基準でも立地と価格のバランスを評価できる方におすすめです。将来的な住み替えを視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にも、資産性の観点から検討価値があります。