「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」の間取りは1K、専有面積は22.2m²、主方位は南西です。

「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」の最寄り駅は緑が丘駅徒歩3分です。

「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」は築何年ですか？

「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」は1983年5月築（築43年）、構造はRCです。

「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」の所在地はどこですか？

「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」の所在地は東京都世田谷区奥沢２丁目2-23です。

物件外観

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キクエイパレス自由ヶ丘

キクエイパレス自由ヶ丘のマンション情報を見る

2,080万円

東京都世田谷区緑が丘駅徒歩3分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「キクエイパレス自由ヶ丘 4階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は22.2m²、1983年5月築です。最寄り駅は緑が丘駅徒歩3分です。販売価格は2,080万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#最上階#眺望良好#バルコニー

間取り

面積

22.2m²

向き

南西

階層

4階地上4階

築年

1983年 5月

最寄駅

緑が丘駅徒歩3分

価格情報

販売価格

2,080万円

管理費

5,810円/月

修繕積立金

5,750円/月

毎月の支払い目安

約67,412円/月

ローン返済55,852円

管理費5,810円

修繕積立金5,750円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

キクエイパレス自由ヶ丘

所在地

東京都世田谷区奥沢２丁目2-23

間取り

専有面積

22.2m²

バルコニー

2.2m²

階層

4階 / 4階建

部屋番号

404号室

総戸数

19戸

主方位

南西

構造

築年月

1983年5月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

国土管理株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機収納

共用施設

管理人巡回

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅緑が丘

利用可能な路線

JR富良野線東急大井町線粟生線

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AI物件評価

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総合評価

駅近立地の築古投資物件

緑が丘駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。築43年のRC造マンションで、管理費・修繕積立金の合計が月1万1,560円と維持費用は標準的な水準にあります。1Kで22.2m²の専有面積は単身者向けとして適切なサイズです。南西向きで4階の最上階という条件により日照は良好でしょう。総戸数19戸の中規模マンションで管理会社による全部委託管理が行われています。価格は2,080万円で平米単価約94万円となり、世田谷区奥沢という住所からすると相応の価格設定です。築年数の経過により設備の古さは否めませんが、立地の利便性を重視する方には選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

緑が丘駅徒歩3分の好立地

緑が丘駅から徒歩3分という駅近立地は通勤・通学における大きなアドバンテージです。緑が丘駅は東急大井町線の駅で、大井町方面への直通アクセスが可能です。世田谷区奥沢は自由が丘エリアに隣接する住宅地で、住環境の質が高いエリアとして知られています。東急線沿線という立地により都心部への交通アクセスは良好で、大井町から品川・新橋方面へのアクセスも確保されています。徒歩圏内には日常の買い物に必要な商業施設が点在しており、生活利便性は高い水準にあります。

建物評価

RC造中規模マンション

1983年5月築のRC造4階建てマンションで、新耐震基準に適合した構造です。総戸数19戸の中規模マンションで、国土管理株式会社による全部委託の管理体制が取られています。管理人は巡回方式で建物の維持管理にあたっています。築43年という年数により建物全体の設備更新は進んでいる時期にありますが、RC造の堅牢な構造は長期使用に耐える仕様です。専有部分にはシステムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座などの住宅設備が備わっています。4階建てでエレベーターについての記載はありませんが、階数を考慮すると設置の有無が利便性に影響します。

コスト評価

維持費用は標準的水準

価格2,080万円で専有面積22.2m²のため平米単価は約94万円です。世田谷区奥沢という立地を考慮すると相場に近い価格設定といえます。管理費は月額5,810円で平米あたり約262円、修繕積立金は月額5,750円で平米あたり約259円となり、どちらも標準的な水準です。管理費と修繕積立金の合計は月1万1,560円で、1K物件の維持費としては妥当な範囲にあります。築43年という建物の状況から今後大規模修繕工事が予定される可能性があり、修繕積立金の増額改定も想定しておく必要があります。土地権利は所有権のため権利関係に制約はありません。

住みやすさ評価

単身者向け1K住戸

1K間取りで専有面積22.2m²は単身者の居住に適したサイズです。南西向きの住戸で4階という条件により、日照・通風は良好な環境が確保されています。バルコニー面積2.2m²は洗濯物干しなど最低限の用途には対応可能です。フローリング床材で現代的な住環境が整備され、エアコン設備も備わっています。洗濯機置場が確保されており、浴室乾燥機も設置されているため梅雨時期の洗濯物対応も可能です。TVインターホンや洗浄便座など基本的な住宅設備は一通り備わっています。最上階のため上階からの音は気にならず、眺望も周辺建物の状況次第で良好な可能性があります。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身者向け

緑が丘駅徒歩3分という立地を最優先に考える単身者の方に適した物件です。通勤時間の短縮を重視する会社員や、都心部へのアクセスを求める方には価値の高い立地条件です。築43年という建物の古さよりも駅近の利便性を取る方、1K22.2m²という間取りで十分な単身者の住まい探しに向いています。投資用途としては賃貸需要の安定した立地であり、駅近物件としての競争力があります。リノベーション済み物件を求める方よりも、立地重視で物件価格を抑えたい方に適しています。将来的な建物の設備更新についても理解のある方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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