「アールヴェール二子玉川 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アールヴェール二子玉川 2階」の間取りは2LDK、専有面積は61.98m²、主方位は南東です。

「アールヴェール二子玉川 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「アールヴェール二子玉川 2階」の最寄り駅は二子玉川駅徒歩14分です。

「アールヴェール二子玉川 2階」は築何年ですか？

「アールヴェール二子玉川 2階」は2002年1月築（築24年）、構造はRCです。

「アールヴェール二子玉川 2階」の所在地はどこですか？

「アールヴェール二子玉川 2階」の所在地は東京都世田谷区玉川４丁目38-18です。

物件外観

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アールヴェール二子玉川

アールヴェール二子玉川のマンション情報を見る

8,699万円

東京都世田谷区二子玉川駅徒歩14分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「アールヴェール二子玉川 2階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は61.98m²、2002年1月築です。最寄り駅は二子玉川駅徒歩14分です。販売価格は8,699万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#閑静な住宅街#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

61.98m²

向き

南東

階層

2階地上3階

築年

2002年 1月

最寄駅

二子玉川駅徒歩14分

価格情報

販売価格

8,699万円

管理費

11,750円/月

修繕積立金

17,730円/月

毎月の支払い目安

約263,066円/月

ローン返済233,586円

管理費11,750円

修繕積立金17,730円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アールヴェール二子玉川

所在地

東京都世田谷区玉川４丁目38-18

間取り

2LDK

専有面積

61.98m²

バルコニー

7.43m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

207号室

総戸数

38戸

主方位

南東

構造

築年月

2002年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティーサポート

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅二子玉川

利用可能な路線

東急大井町線東急田園都市線

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AI物件評価

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総合評価

築浅RC造の安定物件

二子玉川エリアの築24年RC造マンションです。東京建物アメニティーサポートによる日勤管理体制で、オートロックや宅配ボックスなど基本設備が整備されています。最寄駅まで徒歩14分とやや距離がある点と、平米単価140万円超の価格帯が主な検討ポイントとなります。61.98㎡の2LDKで南東向きの住戸は、日照条件に恵まれた生活環境を提供します。管理費・修繕積立金の合計は月額約3万円で、長期的な住居コストも含めた総合判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

二子玉川の住宅エリア

世田谷区玉川4丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩14分の立地です。駅からの距離はやや長めですが、東急田園都市線・大井町線の2路線が利用可能で都心部へのアクセス性能は良好です。二子玉川エリアは商業施設と住宅地が共存する地域特性を持ち、多摩川河川敷も近く自然環境にも恵まれた立地となります。住宅街としての落ち着いた環境を重視する方には適した場所です。

建物評価

安定した管理体制

2002年築のRC造で新耐震基準に対応した建物構造です。総戸数38戸の中規模マンションで、東京建物アメニティーサポートによる日勤管理が行われており、管理の安定性は十分確保されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が完備されているほか、駐輪場も設置されており日常の利便性に配慮した設計となっています。2階住戸で低層階ですが、南東向きで採光面の心配は少ないでしょう。

コスト評価

相応の価格帯設定

8,699万円で平米単価は約140万円となり、二子玉川エリアの築年数を考慮すると相応の価格設定です。管理費は月額11,750円で平米あたり約190円、修繕積立金は月額17,730円で平米あたり約286円となり、いずれも適正な水準範囲内です。修繕積立金は標準的な金額で設定されており、将来的な大規模修繕への備えも適切に行われていると評価できます。毎月の維持費負担は約3万円で、購入後の継続コストも含めた資金計画が重要です。

住みやすさ評価

南東向き2LDK

61.98㎡の2LDKは単身者から小家族まで対応可能な間取りです。南東向きで朝の採光が良好な住環境となり、7.43㎡のバルコニーも確保されています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方にも対応した住まいです。システムキッチンやカウンターキッチン、各室収納スペースなど生活に必要な設備が整備されており、日常の暮らしやすさに配慮されています。全室フローリング仕様で清潔感のある内装となっています。

こんな方におすすめ

ペット愛好家向け

ペット飼育を希望する方に特におすすめの物件です。二子玉川エリアの住環境とペット可の条件を両立しており、多摩川河川敷での散歩なども楽しめる立地です。また、日勤管理体制が整っており、セキュリティ面を重視する方にも適しています。駅距離を気にしない方で、住宅地の落ち着いた環境を求める単身者やDINKS世帯にも向いています。築24年ながら適切な管理が行われており、長期居住を前提とした住まい選びをされる方に推奨できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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