東京都港区西麻布４丁目2-6
菱和パレス西麻布
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-01 | 6,199万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-20 | 6,299万円 | 初期価格 |
約186,577円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
西麻布の立地を活かした物件
広尾駅徒歩8分の西麻布という都心一等地に位置する1LDKマンションです。SRC構造で築27年の安定した建物仕様に加え、ペット可・事務所可という柔軟な使用条件が特徴的です。立地の優位性は高く評価できますが、平米単価163万円という価格設定は都心立地を考慮しても高額な部類に入ります。管理体制は日勤管理でオートロックや宅配ボックス等の基本設備も整っており、都心生活の利便性を求める方には魅力的な選択肢となります。ただし投資効率を重視する場合は慎重な検討が必要でしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西麻布の好立地を享受
東京都港区西麻布という都心一等地に立地し、広尾駅から徒歩8分でアクセス可能です。西麻布エリアは都心部でありながら落ち着いた住環境を保っており、大使館や高級レストランが点在する国際的な雰囲気も特徴的です。広尾駅は日比谷線の駅で都心各地へのアクセスが良好で、表参道や銀座方面への移動も便利です。周辺には有栖川宮記念公園などの緑地もあり、都心にいながら自然を感じられる環境が整っています。
安定したSRC構造の建物
1999年竣工のSRC構造で築27年を経過していますが、新耐震基準に適合した安全な建物です。総戸数56戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託の日勤管理体制が採用されています。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスが完備され、現代的な住環境が整っています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機等の設備も充実しており、快適な生活をサポートします。管理会社のクレアスコミュニティーは実績のある管理会社として安心感があります。
都心立地ながら高額な価格設定
6,299万円で専有面積38.66㎡、平米単価は約163万円となります。西麻布という立地を考慮しても高額な価格設定です。管理費は月額12,250円（約317円/㎡）で標準的な水準ですが、修繕積立金13,410円（約347円/㎡）はやや高めの設定となっています。ただし修繕積立金が充実していることは建物の長期的な維持管理において安心できる要素です。月々の維持費合計25,660円は妥当な範囲内ですが、購入価格の高さから投資効率の観点では慎重な判断が求められます。
機能的な1LDKで多様な用途
38.66㎡の1LDKは一人暮らしやカップルには適切な広さです。東向きの住戸で朝の採光が期待でき、2階という低層階ながら角部屋のため通風や採光条件は良好と考えられます。バルコニー面積2.4㎡は最小限ですが、都心部の立地を考えると妥当な水準です。ペット飼育可能で事務所利用も認められているため、住居としてだけでなくSOHO利用など多様なライフスタイルに対応できます。全室フローリングやシステムキッチン、各室収納スペースなど居住性を高める設備も整っています。
都心志向の単身・DINKS層
西麻布の立地と利便性を重視する単身者やDINKS世帯におすすめです。ペット可・事務所可という条件から、愛犬・愛猫との生活を希望する方や在宅ワークを重視する方に特に適しています。都心の一等地に住むことにステータスを感じ、価格よりも立地や住環境の質を優先する方向けの物件です。また広尾駅からのアクセスの良さから、都心各地への通勤が必要なビジネスパーソンにも利便性が高く、充実した都心生活を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
