菱和パレス西麻布
菱和パレス西麻布について
菱和パレス西麻布は、東京都港区西麻布4丁目に位置する、1999年築のマンションです。最寄り駅の広尾駅から徒歩8分という立地で、都心でありながら閑静な住宅地としての魅力を持つ西麻布エリアでの生活を実現できます。築年数は27年が経過していますが、適切なメンテナンスにより長期居住にも適した状態を保っています。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスを完備し、管理人が日勤体制で常駐することで、セキュリティと利便性の両面で安心した暮らしをサポートしています。菱和パレス西麻布の中古物件は現在2件が売出中で、価格帯は5,299万円から6,199万円となっており、港区エリアの平均価格1.8億円と比較すると手の届きやすい菱和パレス西麻布 価格設定となっています。西麻布という一等地での暮らしを検討されている方には、資産性と住み心地のバランスが取れた魅力的な選択肢です。
現在、菱和パレス西麻布の売り出し中物件はありません
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菱和パレス西麻布周辺の暮らし
菱和パレス西麻布は広尾駅徒歩8分の立地で、都心部への通勤アクセスが良好です。西麻布エリアは閑静な住宅地として知られ、落ち着いた住環境を求める方に最適です。広尾駅周辺には日用品の買い物ができる商業施設や医療機関が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。共働き世帯には宅配ボックスの設置により不在時でも荷物の受け取りが可能で、管理人の日勤体制により平日の対応も安心です。子育て世帯にとっては、港区の教育環境の充実と治安の良さがメリットとなります。シニア世代の方には、管理体制の整った環境で安心して暮らせる住環境を提供しています。
菱和パレス西麻布の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区西麻布で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
8,598万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.0万円/㎡
−6%港区平均比
推定㎡単価は172.0万円/㎡、50㎡換算で8,598万円が目安です。西麻布の㎡単価中央値175.6万円/㎡をやや下回り、港区全体の183.0万円/㎡とも差があります。同じ1999年築のフリーディオ西麻布や西麻布フォレストプラザが175.6万円/㎡、スカーラヒルズ南麻布が156.1万円/㎡で、その範囲に収まる水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス西麻布 | 1999年 | 8分 | 61戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| フリーディオ西麻布 | 1999年 | 8分 | 78戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| スカーラヒルズ南麻布 | 1999年 | 9分 | 11戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コアロード広尾 | 2001年 | 13分 | 30戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003年 | 15分 | 40戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990年 | 13分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 西麻布フォレストプラザ | 1999年 | 11分 | 47戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
菱和パレス西麻布のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス西麻布から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
245.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布４丁目５２番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
菱和パレス西麻布の資産性
菱和パレス西麻布は西麻布という都心の一等地に位置し、立地面での資産価値は非常に高いエリアです。築27年という築年数はありますが、適切な管理体制と設備により維持されており、リノベーション等により資産価値の向上も期待できます。港区エリアは安定した需要があり、現在の価格帯5,299万円から6,199万円は、エリア平均1.8億円と比較して参入しやすい水準となっています。管理人常駐やセキュリティ設備の充実により、長期的な資産保全にも配慮されています。
菱和パレス西麻布のよくある質問
Q. 菱和パレス西麻布の特徴は？
A. 1999年築の西麻布に位置するマンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制を完備しています。広尾駅徒歩8分の好立地で、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。
Q. 菱和パレス西麻布の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は広尾駅で、徒歩8分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤や通学にも便利な立地条件となっています。
Q. 菱和パレス西麻布の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日中の管理やセキュリティ対応を行っています。オートロックシステムも導入されており、安心して暮らせる管理体制が整っています。
Q. 菱和パレス西麻布の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。築年数を考慮すると、室内のリフォームやリノベーションにより、現代的な住環境に改善することで快適性を向上させることが可能です。
Q. 菱和パレス西麻布周辺の住環境は？
A. 西麻布エリアは閑静な高級住宅地として知られており、落ち着いた住環境が魅力です。広尾駅周辺には商業施設や医療機関も充実しており、生活に必要な施設が整っています。
Q. 菱和パレス西麻布の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,299万円から6,199万円の価格帯となっています。港区エリア平均の1.8億円と比較すると、西麻布の立地を考慮した手頃な価格設定です。
菱和パレス西麻布がおすすめの方
菱和パレス西麻布は、都心の一等地である西麻布で暮らしたい方に特におすすめです。第一に、港区での生活を希望する初回購入者の方には、エリア平均より手頃な価格帯で西麻布ライフを実現できる貴重な機会となります。第二に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、築27年という築年数により改装の自由度が高く、理想の住空間を創造できる可能性があります。第三に、都心勤務でアクセスの良さを重視される共働き世帯には、広尾駅徒歩8分という立地と宅配ボックス等の利便性設備により、忙しい日常をサポートする住環境が整っています。
菱和パレス西麻布