フリーディオ西麻布
東京都港区西麻布4丁目4-3
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分（629m）
フリーディオ西麻布は、1999年11月竣工の地上4階・78戸のSRC一部RC造マンションです。港区西麻布4丁目にあり、日比谷線広尾駅までは道路距離629mを実測した徒歩8分です。4階建てで78戸という横に広い構成が、この規模帯の建物との違いになっています。
フリーディオ西麻布の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,598万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.0万円/㎡
−6%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は172.0万円/㎡、50㎡換算で推定8,598万円という目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で本物件の竣工年と近く、大きな差は出ていません。広尾駅周辺の1999年築では156.1万円/㎡から175.6万円/㎡の幅があり、その上寄りに位置します。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フリーディオ西麻布 | 1999年 | 8分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| スカーラヒルズ南麻布 | 1999年 | 9分 | 11戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 西麻布フォレストプラザ | 1999年 | 11分 | 47戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| コアロード広尾 | 2001年 | 13分 | 30戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| トゥールブランシュ麻布 | 2003年 | 15分 | 40戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990年 | 13分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000年 | 9分 | 55戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均217.1万円/㎡に対して-19%です。
フリーディオ西麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布4丁目4-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 朝日建物、 セコムホームライフ
- 施工会社
- 佐藤工業
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.657246, 139.723511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フリーディオ西麻布から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
208.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区西麻布三丁目４番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校165m
- 港区立高陵中学校中学校292m
- 広尾学園中学校中学校306m
- 広尾学園高等学校高等学校334m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校371m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園128m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園261m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所266m
- アイグラン保育園元麻布保育所348m
- 西麻布保育園保育所403m
医療機関
- 井本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 耳鼻咽喉科 クマダ・クリニック診療所・耳鼻いんこう科95m
- 西麻布インターナショナルクリニック診療所・内科 外科 小児科 泌尿器科119m
- 社会福祉法人葵新生会 特別養護老人ホームベル医務室診療所・内科164m
- ＴＨＥ ＣＬＩＮＩＣ 東京診療所・美容外科 形成外科 皮膚科 整形外科181m
福祉施設
- ベル介護保険等の施設164m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所障害者サービス施設190m
- 就労継続支援Ｂ型 MUSE935障害者サービス施設198m
- 広尾グリーンハウス軽費老人ホーム211m
- グループホーム広尾介護保険等の施設216m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館616m
- 東京都立中央図書館図書館633m
- 政策研究大学院大学図書館図書館840m
- 新美術館アートライブラリー図書館915m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フリーディオ西麻布のよくある質問
周辺の建物
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