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成約

ザ・タワーズ台場（ＴＨＥＴＯＷＥＲＳＤＡＩＢＡ

ザ・タワーズ台場（ＴＨＥＴＯＷＥＲＳＤＡＩＢＡのマンション情報を見る

1億2,500万円

東京都台東区お台場海浜公園駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

88m²

向き

南

階層

33階

築年

2006年 5月

最寄駅

お台場海浜公園駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億2,500万円

管理費

25,300円/月

修繕積立金

11,390円/月

毎月の支払い目安

約372,341円/月

ローン返済335,651円

管理費25,300円

修繕積立金11,390円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・タワーズ台場（ＴＨＥＴＯＷＥＲＳＤＡＩＢＡ

所在地

東京都台東区竜泉３丁目２－２ザ・タワーズ台場（ＴＨＥＴＯＷＥＲＳＤＡＩＢＡ）

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アクセス

ゆりかもめお台場海浜公園駅徒歩3分

間取り

3LDK

専有面積

88m²

階層

33階

総戸数

525戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2006年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅お台場海浜公園

利用可能な路線

ゆりかもめ

近くの駅

三ノ輪

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ日比谷線

三ノ輪橋

徒歩約10分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

南千住

徒歩約11分(0.8km)

JR常磐線(上野～取手)つくばエクスプレス東京メトロ日比谷線

荒川一中前

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

入谷

徒歩約16分(1.2km)

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荒川区役所前

徒歩約17分(1.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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総合評価

大規模タワーマンション

お台場海浜公園駅徒歩3分の大規模タワーマンションです。33階建て525戸の規模により安定した管理体制が期待でき、RC構造で建物品質は良好です。南向きで88㎡の3LDKという居住性の高い間取りを確保しています。一方で築19年経過により建物の経年劣化が進んでおり、12,500万円という価格設定は高額な部類に入ります。りんかい線という限定的な交通アクセスや、台東区竜泉という住所との乖離も気になる点です。居住性と管理面では優れた物件ですが、立地とコストに課題があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

限定的な交通アクセス

お台場海浜公園駅から徒歩3分と駅近の好立地ですが、りんかい線のみの利用となり交通の選択肢が限られます。お台場エリアは商業施設が充実している一方、日常の買い物や医療機関などの生活インフラは限定的です。また物件名は台場を冠していますが、登記上の住所は台東区竜泉となっており、実際の所在地に注意が必要です。観光地としての賑わいはある地域ですが、住環境としては都心部と比較して利便性に劣る面があります。

建物評価

大規模RC造タワー

RC造33階建て、総戸数525戸の大規模タワーマンションです。2006年築で新耐震基準を満たしており、構造的な信頼性は確保されています。大規模物件のため管理組合の運営が安定しやすく、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。築19年が経過しているため設備の更新時期が近づいていますが、タワーマンションらしい共用施設の充実度や眺望の良さは魅力的です。建物規模と構造面では安心できる仕様となっています。

コスト評価

高額な価格設定

12,500万円で平米単価約142万円となり、都心部のマンション価格としては高額な部類に入ります。管理費25,300円は平米あたり約287円で標準的な水準ですが、修繕積立金11,390円は平米あたり約129円と相場より安く設定されており、将来的な値上げリスクが懸念されます。月々の維持費合計36,690円は現時点では負担感は少ないものの、大規模修繕の実施により修繕積立金の増額が予想されます。所有権物件である点は評価できますが、総合的に割高感があります。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適性

88㎡の3LDKで南向きという条件により、十分な居住面積と良好な日照条件を確保しています。タワーマンションの高層階からの眺望と開放感は大きな魅力です。3LDKの間取りはファミリー世帯にとって使い勝手が良く、南向きにより日中の自然光を効率的に取り込めます。専有面積88㎡は都心部のマンションとしては余裕のある広さで、快適な住環境を提供します。ペット飼育の可否など詳細な住環境条件は別途確認が必要ですが、基本的な居住性能は高水準です。

こんな方におすすめ

眺望重視のファミリー

タワーマンションの眺望と開放感を重視するファミリー世帯におすすめです。88㎡の3LDKは子育て世帯にとって十分な広さがあり、南向きの明るい住環境が魅力的です。お台場エリアの商業施設を頻繁に利用する方や、りんかい線沿線で通勤される方に適しています。大規模物件の安定した管理体制を求める方にも向いています。ただし高額な価格設定のため、十分な資金余力がある世帯に限定されます。交通利便性より住環境の質を優先する方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ザ・タワーズ台場（ＴＨＥＴＯＷＥＲＳＤＡＩＢＡ