3,480万円
間取り
1R（ワンルーム）
面積
28.95m²
向き
東
階層
7階
築年
1974年12月
最寄駅
上野 徒歩9分
東京都台東区東上野３丁目28-4
上野スカイハイツ
約112,026円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
上野駅徒歩圏の事務所可物件
上野駅から徒歩9分の立地に位置する築52年のワンルームマンションです。RC造で管理体制は日勤管理と基本的な設備は整っていますが、築年数の古さが大きな課題となっています。1981年の新耐震基準以前の建物のため、耐震面での不安があります。一方で事務所利用が可能な点や、都心部の好立地という特徴があります。価格は3,480万円と高額ですが、上野エリアの利便性を考慮すると一定の合理性はあります。住居としてよりも投資用途や事務所利用を前提とした物件として検討すべきでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
上野駅徒歩圏の好立地
JR上野駅から徒歩9分と都心部の主要駅に近い立地です。上野駅はJR各線、東京メトロ銀座線・日比谷線が利用でき、交通アクセスは非常に良好です。周辺にはアメ横、上野公園、国立西洋美術館などの文化施設があり、生活利便施設も充実しています。東上野エリアは下町情緒を残しつつも都心への交通利便性が高く、ビジネス拠点としても住居としても魅力的なロケーションです。複数路線が利用可能で通勤・通学の利便性は高く評価できます。
管理良好だが築年数に課題
1974年築のRC造7階建て、総戸数53戸のマンションです。築52年と非常に古く、1981年の新耐震基準以前の建物である点が最大の懸念材料です。ただし、管理会社による日勤管理が実施されており、エレベーターやオートロックなどの基本設備は整っています。管理方式は全部委託で安定した管理体制が構築されています。RC造のため構造面では一定の堅牢性がありますが、築年数を考慮すると建物の老朽化や将来の大規模修繕の必要性について慎重に検討する必要があります。
維持費は標準的な水準
価格3,480万円で平米単価は約120万円となります。管理費は月額13,000円で、専有面積当たり約449円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金は月額8,690円で約300円/㎡となっており、適正な範囲内です。管理費と修繕積立金の合計は月額21,690円で、築年数を考慮すると妥当な維持費水準といえます。土地権利は所有権で安心です。ただし、築52年の物件で3,480万円という価格は、立地の良さを反映しているものの、建物の資産価値を考慮すると慎重な判断が必要です。
コンパクトな東向き住戸
専有面積28.95㎡のワンルームで、一人暮らしには十分な広さです。東向きのため朝の日当たりは良好で、4.32㎡のバルコニーも確保されています。7階という高層階に位置し、眺望や通風条件は期待できます。室内にはフローリング、収納、給湯設備が完備され、洗濯機置場も確保されています。火災警報器も設置済みです。事務所利用が可能なため、SOHO利用者にとっては魅力的な条件です。ただし、ワンルームという間取りの制約や築年数による設備の古さは否めません。
投資家や事務所利用者向け
この物件は住居兼事務所としての利用を検討している方や、都心部での投資用物件を探している方に適しています。上野駅徒歩圏という立地の良さを活かし、賃貸需要の安定性を期待できます。特に事務所利用可能な点は、小規模オフィスや個人事業主の拠点として魅力的です。ただし、築52年という建物の古さを受け入れられる方に限定されます。将来の大規模修繕や建て替えの可能性も考慮に入れて、長期的な視点で投資判断を行える経験豊富な投資家に向いている物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
