物件外観

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上野スカイハイツ

上野スカイハイツのマンション情報を見る

3,380万円

100万円 ↓DOWN

東京都台東区上野駅徒歩9分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#事務所可#バルコニー

間取り

面積

28.95m²

向き

東

階層

7階地上7階

築年

1974年 12月

最寄駅

上野駅徒歩9分

更新履歴

2026年04月04日間取りを更新
2026年03月31日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

3,380万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,000円/月

修繕積立金

8,690円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-31	3,380万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-31	3,380万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-28	3,480万円	初期価格

毎月の支払い目安

約112,450円/月

ローン返済90,760円

管理費13,000円

修繕積立金8,690円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

上野スカイハイツ

所在地

東京都台東区東上野３丁目28-4

地図を読み込み中...

アクセス

上野駅

間取り

専有面積

28.95m²

バルコニー

4.32m²

階層

7階 / 7階建

部屋番号

705号室

総戸数

53戸

主方位

東

構造

築年月

1974年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

照明器具洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅上野

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)JR高崎線上野東京ライン宇都宮線東京メトロ日比谷線東京メトロ銀座線

近くの駅

稲荷町

徒歩約3分(0.2km)

東京メトロ銀座線

上野

徒歩約5分(0.3km)

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)他5路線

新御徒町

徒歩約6分(0.5km)

つくばエクスプレス都営大江戸線

仲御徒町

徒歩約8分(0.6km)

JR京浜東北線JR山手線東京メトロ日比谷線他2路線

京成上野

徒歩約9分(0.6km)

京成本線成田スカイアクセス

田原町

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ銀座線

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総合評価

上野駅徒歩圏の事務所可物件

上野駅から徒歩9分の立地に位置する築52年のワンルームマンションです。RC造で管理体制は日勤管理と基本的な設備は整っていますが、築年数の古さが大きな課題となっています。1981年の新耐震基準以前の建物のため、耐震面での不安があります。一方で事務所利用が可能な点や、都心部の好立地という特徴があります。価格は3,480万円と高額ですが、上野エリアの利便性を考慮すると一定の合理性はあります。住居としてよりも投資用途や事務所利用を前提とした物件として検討すべきでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

上野駅徒歩圏の好立地

JR上野駅から徒歩9分と都心部の主要駅に近い立地です。上野駅はJR各線、東京メトロ銀座線・日比谷線が利用でき、交通アクセスは非常に良好です。周辺にはアメ横、上野公園、国立西洋美術館などの文化施設があり、生活利便施設も充実しています。東上野エリアは下町情緒を残しつつも都心への交通利便性が高く、ビジネス拠点としても住居としても魅力的なロケーションです。複数路線が利用可能で通勤・通学の利便性は高く評価できます。

建物評価

管理良好だが築年数に課題

1974年築のRC造7階建て、総戸数53戸のマンションです。築52年と非常に古く、1981年の新耐震基準以前の建物である点が最大の懸念材料です。ただし、管理会社による日勤管理が実施されており、エレベーターやオートロックなどの基本設備は整っています。管理方式は全部委託で安定した管理体制が構築されています。RC造のため構造面では一定の堅牢性がありますが、築年数を考慮すると建物の老朽化や将来の大規模修繕の必要性について慎重に検討する必要があります。

コスト評価

維持費は標準的な水準

価格3,480万円で平米単価は約120万円となります。管理費は月額13,000円で、専有面積当たり約449円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金は月額8,690円で約300円/㎡となっており、適正な範囲内です。管理費と修繕積立金の合計は月額21,690円で、築年数を考慮すると妥当な維持費水準といえます。土地権利は所有権で安心です。ただし、築52年の物件で3,480万円という価格は、立地の良さを反映しているものの、建物の資産価値を考慮すると慎重な判断が必要です。

住みやすさ評価

コンパクトな東向き住戸

専有面積28.95㎡のワンルームで、一人暮らしには十分な広さです。東向きのため朝の日当たりは良好で、4.32㎡のバルコニーも確保されています。7階という高層階に位置し、眺望や通風条件は期待できます。室内にはフローリング、収納、給湯設備が完備され、洗濯機置場も確保されています。火災警報器も設置済みです。事務所利用が可能なため、SOHO利用者にとっては魅力的な条件です。ただし、ワンルームという間取りの制約や築年数による設備の古さは否めません。

こんな方におすすめ

投資家や事務所利用者向け

この物件は住居兼事務所としての利用を検討している方や、都心部での投資用物件を探している方に適しています。上野駅徒歩圏という立地の良さを活かし、賃貸需要の安定性を期待できます。特に事務所利用可能な点は、小規模オフィスや個人事業主の拠点として魅力的です。ただし、築52年という建物の古さを受け入れられる方に限定されます。将来の大規模修繕や建て替えの可能性も考慮に入れて、長期的な視点で投資判断を行える経験豊富な投資家に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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